一.單選題：

　　1.以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資,這種估算方法是(　)

　　A單元估算法

　　B單位指標(biāo)估算法

　　C工程量近似匡算法

　　D概算指標(biāo)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資這種估算方法為單元估算法。

　　2.土地出讓地價款構(gòu)成中不包括(　　　)

　　A土地出讓金

　　B征地管理費

　　C拆遷補償費

　　D城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：土地出讓地價款由土地出讓金、拆遷補償費和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費構(gòu)成。

　　3.下列不屬于基本報表的是(　　)

　　A資金來源與運用表

　　B經(jīng)營成本估算表

　　C資產(chǎn)負(fù)債表

　　D損益表

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：經(jīng)營成本估算表屬于輔助報表。

　　4.下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是( )

　　A資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。

　　B資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。

　　C在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。

　　D編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：資金來源與運用表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。

　　二.多選題：

　　1.一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的(　　)左右，可行性研究費占項目總投資的(　　)，水文、地質(zhì)勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)估算，一般為設(shè)計概算的(　　)左右，管理費可按項目總投資的(　　)估算

　　A　1%一3%　　　B　3%　　　　C　0.5%　　　　　D　3%一5%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　解析：一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的3%左右，可行性研究費占項目總投資的1%一3%，水文、地質(zhì)勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)估算，一般為設(shè)計概算的0.5%左右，管理費可按項目總投資的3%一5%估算

　　2.房屋開發(fā)費包括(　　)。

　　A規(guī)劃設(shè)計費

　　B建筑安裝工程費

　　C公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：規(guī)劃設(shè)計費前期費用。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表分為(　　)

　　A財務(wù)報表

　　B經(jīng)營報表

　　C輔助報表

　　D基本報表

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表

　　4.房地產(chǎn)投資項目中的現(xiàn)金流量分析，一般要從(　　)方面，對反映項目的經(jīng)濟(jì)效益的財務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測算。

　　A銷售收入

　　B全投資

　　C資本金

　　D租售期

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C

　　解析：還包括投資者各方面的資金。

　　5.在評估報告中，項目經(jīng)濟(jì)效益評價一般包括( )。

　　A現(xiàn)金流量分析

　　B資金來源與運用表

　　C貸款償還分析

　　D盈虧平衡分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　解析：一般包括現(xiàn)金流量分析、資金來源與運用表與貸款償還分析。盈虧分析為風(fēng)險分析。

　　三.判斷題：

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、租售收入及借貸資金三種渠道。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道。

　　2.按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為全部投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資者各方現(xiàn)金流量表

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　3.現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：資金來源與運用表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。5年內(nèi)不足彌補的，用稅后利潤彌補。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　5.一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括封面、項目總說明、目錄、正文、附表和附圖6個部分。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個部分。

　　6.全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計算基礎(chǔ)，用以計算全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資利潤率等評價指標(biāo)，考察項目全部投資的盈利能力

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：全部投資現(xiàn)金流量表以全部投資作為計算基礎(chǔ)，用以計算全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標(biāo)，考察項目全部投資的盈利能力