21.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),從建筑物竣工之日算起,在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下,凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為( ).

　　A.設(shè)計(jì)壽命

　　B.經(jīng)濟(jì)壽命

　　C.法定壽命

　　D.自然壽命

　　22.地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著提高,這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特性.

　　A.變現(xiàn)性差

　　B.易受政策影響

　　C.依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理

　　D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　23.甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元.預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%,乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%.甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( ).

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同

　　D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小

　　24.如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,國(guó)債收益率為9%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.23,則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計(jì)算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是( ).

　　A.10.38%

　　B.11.07%

　　C.12.45%

　　D.13.62%

　　25.2008 年,某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)in2,其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡,可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡;當(dāng)年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為 2750萬(wàn)I112,其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡,出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡.該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為( ).

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　26.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是( ).

　　A.半個(gè)月

　　B.2個(gè)月

　　C.半年

　　D.2年

　　27.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括( ).

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

　　C.土地所有權(quán)的排他性

　　D.土地的有限性

　　28.房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中,在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上,空置率由( ).

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　29.橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的( ).

　　A.質(zhì)量控制

　　B.進(jìn)度控制

　　C.成本控制

　　D.合同管理

　　30.在正式申請(qǐng)竣工驗(yàn)收之前,開(kāi)發(fā)商要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)項(xiàng)初步檢查.檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單.

　　A.開(kāi)發(fā)商

　　B.承包商

　　C.監(jiān)理工程師

　　D.使用單位

　　參考答案:21.B 22.D 23.B 24.A 25.C2 6.D2 7.A 28.C 29.B 30.C