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2016年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬預(yù)測試卷一_第2頁

來源:中華考試網(wǎng)  [ 2016年5月7日 ]  【

  第 11 題 需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價格的定價方法是(  )。

  A.目標(biāo)定價法

  B.價值定價法

  C.挑戰(zhàn)定價法

  D.成本加成定價法

  【正確答案】: A

  第 12 題 在一定時期內(nèi),某類商品房的市場潛量是指這類商品房的(  )。

  A.市場需求上限

  B.市場有效需求

  C.市場現(xiàn)實需求

  D.市場最低需求

  【正確答案】: A

  第 13 題 某市2008年住宅的預(yù)測銷售量為500萬㎡,實際銷售量為650萬㎡,平滑指數(shù)為0.75,利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為(  )萬㎡。

  A.500.0

  B.537.5

  C.612.5

  D.650.0

  【正確答案】: C

  第 14 題 某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅,該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是(  )戰(zhàn)略。

  A.形象差異化

  B.人員差別化

  C.服務(wù)差別化

  D.產(chǎn)品差別化

  【正確答案】: D

  第 15 題 某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程,這一現(xiàn)象反映了消費者市場的(  )。

  A.替代性

  B.發(fā)展性

  C.地區(qū)性

  D.復(fù)雜性

  【正確答案】: B

  第 16 題 認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是(  )。

  A.馬克思的利率決定理論

  B.可貸資金利率理論

  C.Is—1M曲線模型利率理論

  D.流動性偏好利率理論

  【正確答案】: D

  第 17 題 若名義利率為10%,通貨膨脹率為4%,則實際利率為(  )。

  A.5.77%

  B.6.00%

  C.10.00%

  D.14.40%

  【正確答案】: A

  第 18 題 某商鋪的租賃期為15年,租金按每年5%的比例遞增,第1年的租金為1萬元,租金于每年的年初收取,年利率為8%,則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為(  )萬元。

  A.11.41

  B.11.49

  C.12.41

  D.12.49

  【正確答案】: C

  第 19 題 李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅,該筆貸款的期限為20年,年利率為7.5%,按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元,則從第8年開始的月還款額為(  )元。

  A.3456.09

  B.3505.95

  C.3509.74

  D.3705.73

  【正確答案】: C

  第 20 題 某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間,建成后用于出租經(jīng)營,預(yù)計經(jīng)濟壽命為40年,土地使用權(quán)年限為50年,則該項目的經(jīng)營期為(  )年。

  A.37

  B.40

  C.43

  D.50

  【正確答案】: B

糾錯評論責(zé)編:stone
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