一、單項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法，正確的是( )。

A.契稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅

B.買賣裝修的房屋，契稅計(jì)稅依據(jù)不包括裝修費(fèi)用

C.承受國(guó)有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅依據(jù)可以扣減政府減免的土地出讓金

D.房屋交換價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照成本價(jià)格核定

【答案】A

【解析】選項(xiàng)B：房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款，買賣裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi);選項(xiàng)C：不得因減免土地出讓金而減免契稅;選項(xiàng)D：由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

2.下列關(guān)于契稅減免稅優(yōu)惠的說(shuō)法，正確的是( )。(2016年)

A.駐華使領(lǐng)館外交人員承受土地、房屋權(quán)屬經(jīng)外交部確認(rèn)免征契稅

B.金融租賃公司通過(guò)售后回租承受承租人房屋土地權(quán)屬的，免征契稅

C.單位承受荒灘用于倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的，免征契稅

D.軍事單位承受土地、房屋對(duì)外經(jīng)營(yíng)的免征契稅

【答案】A

【解析】選項(xiàng)A：依照我國(guó)法律以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，免征契稅;選項(xiàng)B：對(duì)金融租賃公司開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅;對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅;選項(xiàng)C：承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅;選項(xiàng)D：軍事單位承受土地、房屋用于軍事設(shè)施的，免征契稅。軍事單位承受土地、房屋對(duì)外經(jīng)營(yíng)應(yīng)照章征稅。

3.下列情形中，免予繳納契稅的是( )。

A.買房拆料

B.受贈(zèng)房產(chǎn)

C.交換價(jià)格相等的房屋

D.承受國(guó)有土地使用權(quán)支付土地出讓金

【答案】C

【解析】選項(xiàng)A：買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅;選項(xiàng)B：房屋的受贈(zèng)人要按規(guī)定繳納契稅;選項(xiàng)D：對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅，不得因減免土地出讓金而減免契稅。

4.下列關(guān)于契稅優(yōu)惠政策的表述中，正確的是( )。

A.某居民投資購(gòu)買了一宗用于建造幼兒園的土地，可以免征契稅

B.某退休林場(chǎng)工人到某山區(qū)購(gòu)買了一片荒丘用于開(kāi)荒造林，應(yīng)減半繳納契稅

C.某城鎮(zhèn)國(guó)有企業(yè)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，應(yīng)按1%優(yōu)惠稅率繳納契稅

D.某居民購(gòu)買一套86平方米的普通住房作為家庭唯一住房，可減按1%稅率繳納契稅

【答案】D

【解析】選項(xiàng)A：沒(méi)有免征契稅的規(guī)定;選項(xiàng)B：承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅;選項(xiàng)C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅。

5.某企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為4000萬(wàn)元，其中A棟房地產(chǎn)價(jià)值2000萬(wàn)元，B棟房地產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元，C棟房地產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元。破產(chǎn)企業(yè)以其中價(jià)值共3000萬(wàn)元的A棟和B棟房地產(chǎn)抵償債權(quán)人賈某的債務(wù)2800萬(wàn)元，將價(jià)值1000萬(wàn)元的C棟房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣收入1200萬(wàn)元。債權(quán)人賈某獲得房地產(chǎn)后，將其中價(jià)值2000萬(wàn)元的A棟房地產(chǎn)與他人進(jìn)行房屋交換，取得補(bǔ)償差價(jià)500萬(wàn)元。將其中價(jià)值1000萬(wàn)元的B棟房地產(chǎn)抵償了自己所欠的債務(wù)800萬(wàn)元。當(dāng)事人各方合計(jì)應(yīng)繳納契稅( )萬(wàn)元。(適用契稅稅率3%，金額均不含增值稅)

A.45

B.75

C.81

D.165

【答案】B

【解析】當(dāng)事人各方合計(jì)應(yīng)繳納契稅=(1200+500+800)×3%=75(萬(wàn)元)。契稅是在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人征收的;企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅;拍賣房地產(chǎn)的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)承受方以拍賣的實(shí)際不含稅成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，繳納契稅;土地使用權(quán)交換、房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。

6.嘉興公司將國(guó)有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給宜家公司，下列說(shuō)法正確的是( )。

A.嘉興公司繳納土地增值稅和契稅

B.宜家公司繳納土地增值稅和契稅

C.嘉興公司繳納土地增值稅，宜家公司繳納契稅

D.嘉興公司繳納契稅，宜家公司繳納土地增值稅

【答案】C

【解析】土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收的，而契稅是對(duì)產(chǎn)權(quán)承受方即買方征收的。

7.下列各項(xiàng)中，屬于契稅納稅地點(diǎn)的是( )。

A.土地、房屋的所在地

B.納稅人的居住地

C.單位的注冊(cè)地

D.企業(yè)的登記地

【答案】A

【解析】納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

8.根據(jù)契稅的有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中錯(cuò)誤的是( )。

A.國(guó)有、集體企業(yè)整體出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人按照《勞動(dòng)法》等國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)超過(guò)30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅

B.事業(yè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)的過(guò)程中，投資主體發(fā)生變化的，改制后的企業(yè)按照《勞動(dòng)法》等有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工，與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

C.以出讓方式或國(guó)家作價(jià)出資(入股)方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的，對(duì)承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅

D.企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)征收契稅

【答案】D

【解析】企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

9.甲、乙兩單位交換經(jīng)營(yíng)性用房，甲單位房屋價(jià)值為95萬(wàn)元，乙單位房屋價(jià)值為110萬(wàn)元，甲單位支付了差價(jià)。當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%，金額均不含增值稅，甲單位應(yīng)繳納的契稅稅額為( )萬(wàn)元。

A.5.5

B.0.75

C.4.75

D.0.57

【答案】B

【解析】按稅法規(guī)定，對(duì)于房屋交換，其契稅的計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋的價(jià)格差額，并由支付差額的一方繳納契稅。甲單位應(yīng)繳納契稅=(110-95)×5%=0.75(萬(wàn)元)。

10.居民甲2017年購(gòu)置了一套價(jià)值100萬(wàn)元的新住房，同時(shí)對(duì)原有兩套住房的處理如下：將一套出售給居民乙，成交價(jià)格50萬(wàn)元;將另一套市場(chǎng)價(jià)格80萬(wàn)元的住房與居民丙的住房進(jìn)行等價(jià)交換。假定當(dāng)?shù)厥≌�府�?guī)定的契稅稅率為4%，金額均不含增值稅，則居民甲2017年應(yīng)繳納的契稅為( )萬(wàn)元。

A.4

B.6

C.7.2

D.9.2

【答案】A

【解析】契稅以土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方為納稅人，等價(jià)交換房屋的，免征契稅。因此，居民甲2017年應(yīng)繳納的契稅=100×4%=4(萬(wàn)元)。

11.某公司2017年發(fā)生兩筆互換房產(chǎn)業(yè)務(wù)，并已辦理了相關(guān)手續(xù)。第一筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值500萬(wàn)元，換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值800萬(wàn)元，并支付300萬(wàn)元的差價(jià)款;第二筆業(yè)務(wù)換出的房產(chǎn)價(jià)值600萬(wàn)元，換進(jìn)的房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)元，并取得300萬(wàn)元的差價(jià)款。已知當(dāng)?shù)厥≌�府�?guī)定的契稅稅率為3%，金額均不含增值稅，該公司應(yīng)繳納契稅( )萬(wàn)元。

A.0

B.9

C.18

D.33

【答案】B

【解析】房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等的，免征契稅;交換價(jià)值不等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方按房屋的價(jià)格差額繳納契稅。該公司應(yīng)繳納契稅=300×3%=9(萬(wàn)元)。

12.下列各項(xiàng)中，契稅的計(jì)稅依據(jù)可由征收機(jī)關(guān)核定的是( )。

A.土地使用權(quán)出售

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

C.土地使用權(quán)贈(zèng)與

D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)

【答案】C

【解析】選項(xiàng)A：土地使用權(quán)出售，以成交價(jià)格為契稅的計(jì)稅依據(jù);選項(xiàng)B：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益;選項(xiàng)C：土地使用權(quán)贈(zèng)與，其契稅的計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定;選項(xiàng)D：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，不征收契稅;先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，以應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用為契稅的計(jì)稅依據(jù)。

13.根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，可以享受減免契稅優(yōu)惠政策的是( )。

A.城鎮(zhèn)職工購(gòu)買公有住房的

B.國(guó)家機(jī)關(guān)購(gòu)買某企業(yè)房屋用于出租的

C.學(xué)校受贈(zèng)房產(chǎn)用于教學(xué)的

D.取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)的

【答案】C

【解析】選項(xiàng)A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，才免征契稅;選項(xiàng)B：國(guó)家機(jī)關(guān)承受房屋用于辦公的，可以免征契稅，用于出租的，應(yīng)照章繳納契稅;選項(xiàng)D：納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅，用于工業(yè)園建設(shè)的，不免征契稅。

14.某公司2017年8月以3500萬(wàn)元購(gòu)入一幢舊寫(xiě)字樓作為辦公用房，該寫(xiě)字樓原值6000萬(wàn)元，已提折舊2000萬(wàn)元。當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為3%，金額均不含增值稅，該公司應(yīng)繳納契稅( )萬(wàn)元。

A.300

B.180

C.105

D.100

【答案】C

【解析】房屋買賣的，契稅以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納，該公司應(yīng)繳納契稅=3500×3%=105(萬(wàn)元)。

15.下列各項(xiàng)中，應(yīng)征收契稅的是( )。

A.法定繼承人繼承房屋權(quán)屬

B.企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

【答案】D

【解析】選項(xiàng)A：法定繼承人承受房屋權(quán)屬，不征收契稅;選項(xiàng)B：企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)，不征收契稅;選項(xiàng)C：農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移不屬于契稅征稅范圍。

16.居民甲某共有三套房產(chǎn)，2017年將第一套市價(jià)為80萬(wàn)元的房產(chǎn)與乙某進(jìn)行房屋交換，并支付給乙某15萬(wàn)元差價(jià)款;將第二套市價(jià)為50萬(wàn)元的房產(chǎn)抵償了丙某50萬(wàn)元的債務(wù);將第三套市價(jià)為30萬(wàn)元的房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。若當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，金額均不含增值稅，甲某應(yīng)繳納契稅( )萬(wàn)元。

A.0.45

B.1.95

C.2.25

D.2.85

【答案】A

【解析】以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免征契稅。以房抵債的，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅。土地使用權(quán)交換、房屋交換，由支付差價(jià)的一方繳納契稅。甲某應(yīng)繳納契稅=15×3%=0.45(萬(wàn)元)。

17.依據(jù)契稅的相關(guān)規(guī)定，下列行為不屬于契稅征稅范圍的是( )。

A.受贈(zèng)得到的房屋

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

C.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.融資租賃期間的房屋

【答案】D

【解析】契稅征稅范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;受贈(zèng)房屋、房屋買賣等。融資租賃期間，房屋所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不涉及契稅。

18.依據(jù)契稅相關(guān)規(guī)定，下列各項(xiàng)中，免征契稅的是( )。

A.外國(guó)駐華使館承受房屋權(quán)屬，經(jīng)外交部確認(rèn)的

B.醫(yī)院購(gòu)買土地、房屋用于經(jīng)營(yíng)小賣部

C.企業(yè)因無(wú)力償還到期債務(wù)，以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)

D.甲某將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)送給自己的朋友李某

【答案】A

【解析】選項(xiàng)B：醫(yī)院購(gòu)買土地、房屋用于經(jīng)營(yíng)小賣部應(yīng)照章繳納契稅;選項(xiàng)C：以房產(chǎn)抵債，視同房屋買賣，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅;選項(xiàng)D：房屋贈(zèng)與行為，受贈(zèng)人要繳納契稅。

19.關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，下列說(shuō)法正確的是( )。

A.土地使用權(quán)出售的，以評(píng)估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

B.土地使用權(quán)贈(zèng)與的，以征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

C.土地使用權(quán)交換的，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，以重置價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

【答案】B

【解析】選項(xiàng)A：土地使用權(quán)出售的，契稅的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格;選項(xiàng)C：土地使用權(quán)交換的，其契稅的計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)的價(jià)格差額;選項(xiàng)D：出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

20.下列關(guān)于契稅征免制度的表述中，正確的是( )。

A.對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所支付的土地出讓金，應(yīng)計(jì)征契稅

B.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的房屋權(quán)屬，免征契稅

C.對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房且該住房屬于家庭唯一住房的，免征契稅

D.以自有房產(chǎn)作股投資于本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，應(yīng)按房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格繳納契稅

【答案】A

【解析】選項(xiàng)B：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的房屋權(quán)屬，應(yīng)征收契稅;選項(xiàng)C：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;選項(xiàng)D：以自有房產(chǎn)作股投資于本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免征契稅。