參考答案及解析：

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 D

【答案解析】 鐵道部所屬鐵路運輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 房產(chǎn)的租金收入包括貨幣和實物收入;個人自用住房占地，屬于免征房產(chǎn)稅的項目;房產(chǎn)稅征稅范圍不包括農(nóng)村。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 我國房產(chǎn)稅實行按年征收、分期繳納的方式。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 選項A，個人無租使用納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;選項B，房屋出租的由出租人納稅;選項D，房屋出典的由承典人納稅。

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，共擔風險的，被投資方以房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅;企業(yè)按政府規(guī)定價格出租的單位自有住房給職工居住，暫免征收房產(chǎn)稅。

該企業(yè)2016年度應繳納房產(chǎn)稅=1000×60%×(1-20%)×1.2%+1000×10%×(1-20%)×1.2%×8÷12+1000×30%×(1-20%)×1.2%×6÷12=7.84(萬元)=78400(元)

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 選項A，房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村;選項B，房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對象，所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所，對于建在室外的露天游泳池，不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍;選項D，房地產(chǎn)開采企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 工業(yè)用途地下倉庫應納房產(chǎn)稅的稅額=250000×60%×(1―30%)×1.2%=1260(元)

非工業(yè)用途停車廠應納房產(chǎn)稅的稅額=150000×70%×(1-30%)×1.2%=882(元)

應納房產(chǎn)稅合計=1260+882=2142(元)

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值，原配件的原值也不扣除;對于與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅;工業(yè)用途地下建筑，以房產(chǎn)原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝�類房屋的租金水平，確定租金標準計征房產(chǎn)稅。

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 CDE

【答案解析】 選項A，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅;選項B，融資租賃的房產(chǎn)未約定開始日的，由出租人自合同簽訂當日的次月繳納房產(chǎn)稅。

2、

【正確答案】 ABDE

【答案解析】 房產(chǎn)稅各地一般按季或半年征收。

3、

【正確答案】 AC

【答案解析】 融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

4、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 在確定房產(chǎn)計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定;對房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件更新后不再計入房產(chǎn)原值。

5、

【正確答案】 BE

【答案解析】 選項A、D沒有免稅的政策;選項C，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

6、

【正確答案】 AD

【答案解析】 融資租賃方式租入的房屋以房產(chǎn)余值計算征收房產(chǎn)稅;對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅;地下建筑物若作工業(yè)用途，以其房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計稅依據(jù)。