二、多項選擇題

　　1.根據房產稅的規(guī)定，下列項目中，屬于房產項目的有(　)。

　　A.室內游泳池

　　B.煙囪

　　C.電梯

　　D.下水道

　　E.玻璃暖房

　　2.以下屬于房產稅的稅率的有(　)。

　　A.1.2%

　　B.3%

　　C.4%

　　D.12%

　　E.20%

　　3.下列各項符合房產稅規(guī)定的有(　)。

　　A.更換房屋附屬設施和配套設施的，其更新價值計入房產原值，但不扣減原來相應舊設備和設施的價值

　　B.完全建在地面以下的建筑不計征房產稅

　　C.對于與地上房屋相連的地下建筑，應將地下部分與地上房屋分別按照地上與地下建筑物的規(guī)定計算征收房產稅

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅

　　E.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅

　　4.下列各項符合房產稅計稅依據規(guī)定的有( )。

　　A.地下建筑物若作商業(yè)和其他用途，以其房屋原價的50%～60%作為應稅房產的原值

　　B.融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費為計稅依據

　　C.對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據

　　D.納稅人對原有房屋進行改造、擴建的，要相應增加房屋的原值

　　E.地下建筑物若作工業(yè)用途，其房產計稅原值為房屋原價的50%～60%，在此基礎上扣除原值減除比例作為計稅依據

　　5.以下有關房產稅稅收政策的表述中，正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)無租使用國家機關的房屋，由企業(yè)代為繳納房產稅

　　B.在確定房產計稅余值時，房產原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定

　　C.以勞務方式抵付房租收入的，出租方應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，計征房產稅

　　D.對房屋附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后要計入房產原值

　　E.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論會計核算中是否單獨記賬核算，都并入房產原值，計征房產稅

　　6.某房屋租賃企業(yè)，全年辦公自用房產原值600萬元，2009年4月1日將原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬元。5月1日將另外的原值500萬元的房屋出租給個人居住，月租金2萬元。房屋出租前的房屋均在企業(yè)閑置，當地政府規(guī)定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。該企業(yè)當年應繳納房產稅( )萬元。

　　A.企業(yè)出租給連鎖商店的房產稅稅率為12%

　　B.企業(yè)出租給個人居住用房的房產稅稅率為4%

　　C.企業(yè)從價計征房產稅稅額為5.76萬元

　　D.當年應繳納房產稅為18.16萬元

　　E.當年應繳納房產稅為16.88萬元

　　7.下列情況可以免征房產稅的有(　)。

　　A.對停止使用的毀損不堪居住的房屋和危險房屋

　　B.按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房

　　C.房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前出租的

　　D.企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產

　　E.個人擁有的非營業(yè)用的房產

　　8.依據房產稅的相關規(guī)定，下列說法正確的有( )。

　　A.房產稅的納稅期限由當地稅務機關確定

　　B.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅

　　C.房管部門向居民出租的公有住房免征房產稅

　　D.自2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按12%的稅率征收房產稅

　　E.應稅房產大修停用三個月以上的，在大修期間可免征房產稅

　　9.下列有關房產稅納稅義務發(fā)生時間的正確表述有(　 )。

　　A.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅

　　B.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，自辦理驗收手續(xù)之日起繳納房產稅

　　C.納稅人辦理驗收手續(xù)之前已經使用的房屋應在使用的次月起征收房產稅

　　D.納稅人將房屋出租的，以簽訂合同的時間為納稅義務發(fā)生時間

　　E.納稅人自建的房屋用于生產經營的，自建成之日的次月起，計征房產稅

　　三、計算題

　　1.甲公司接受稅務師事務所納稅審查，關于房產稅的有關情況如下：

　　(1)本年委托施工企業(yè)建設的房產在5月9日辦理驗收手續(xù)，入賬價值是450萬元(含中央空調50萬元)驗收投入使用;同時轉入固定資產的還有當時為基建工地服務的工棚原值是50萬元，目前作為員工的休息室。6月5日，企業(yè)因資金緊張，將這座房產抵押給工商銀行取得貸款400萬元，抵押期間房屋仍由企業(yè)使用。

　　(2)6月30日，將原值為250萬元的閑置用房向乙企業(yè)投資，協(xié)議規(guī)定，甲公司每月向乙企業(yè)收取固定收入2.5萬元，乙企業(yè)的經營盈虧情況與甲公司無關。投資前的房產一直處于閑置狀態(tài)。

　　(3)7月7日，改建辦公樓，辦公樓賬面原值550萬元，為改造支付費用120萬元，加裝排水系統(tǒng)支付35萬元，該排水系統(tǒng)單獨作為固定資產入賬，7月底完成改建工程，交付使用。

　　(4)8月30日，將原值為150萬元的閑置房產按照市場價格出租給個人居住，月租金5萬元。

　　(該省規(guī)定，計算房產稅時按原值的30%作為扣除額)

　　根據以上資料和稅法有關規(guī)定，回答以下問題：

　　(1).業(yè)務1納稅人新建房產2009年應納房產稅(　)萬元。

　　A.2.21

　　B.2.45

　　C.1.96

　　D.2.47

　　(2).業(yè)務2該企業(yè)投資的房產2009年應納房產稅(　)萬元。

　　A.3.6

　　B.2.85

　　C.2.48

　　D.2.24

　　(3).業(yè)務3辦公樓2009年應納房產稅(　)萬元。

　　A.5.62

　　B.5.12

　　C.5.58

　　D.5.16

　　(4).甲公司業(yè)務4閑置房產2009年應繳納房產稅(　)萬元。

　　A.0.84

　　B.1.64

　　C.0.78

　　D.1.85