一、多項選擇題

　　1、下列關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的說法，正確的有(　)。

　　A、房地產開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費可以扣除

　　B、對于分期開發(fā)的房地產項目，清算方式應保持一致

　　C、貨幣安置拆遷的，房地產開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費

　　D、房地產開發(fā)企業(yè)銷售已裝修房屋，可以扣除的裝修費用不得超過房屋原值的10%

　　E、房地產開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除

　　2、下列項目中，屬于房地產企業(yè)的開發(fā)費用的有(　)。

　　A、印花稅

　　B、耕地占用稅

　　C、前期工程費

　　D、借款利息費用

　　E、開發(fā)間接費用

　　3、以下關于土地增值稅的表述中，正確的有(　)。

　　A、以分期收款方式轉讓房地產取得的收入為外幣的，應按實際收款日或收款當月1日國家公布的市場匯率折合成人民幣

　　B、個人購入房地產再轉讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，作為轉讓房地產有關的稅金予以扣除

　　C、取得土地使用權后未開發(fā)即進行轉讓的，在計算應納土地增值稅時，可以加計扣除

　　D、轉讓舊房、舊建筑物的，不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，按照該房產所坐落土地取得時的基準低價或標定低價來確定土地的扣除項目金額

　　E、納稅人因隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅時所發(fā)生的評估費用，不得在計算土地增值稅時扣除

　　4、符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算的有(　)。

　　A、房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的

　　B、整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的

　　C、直接轉讓土地使用權的

　　D、取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的

　　E、納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

　　5、采用評估價格法計算土地增值額的情況包括(　)。

　　A、出售舊房

　　B、隱瞞房地產轉讓交易

　　C、虛報房地產轉讓交易

　　D、提供扣除項目金額不實的

　　E、轉讓房地產的成交價格低于評估價格

　　6、下列各項中，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的有(　)。

　　A、取得銷售許可證滿3年仍未銷售完畢的

　　B、取得的銷售收入占該項目收入總額50%以上的

　　C、申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

　　D、轉讓的房屋建筑面積占整個項目可售建筑面積85%以上的

　　E、轉讓的房屋建筑面積占整個項目可售建筑面積雖未超過85%但剩余可售面積自用的

　　7、下列各項中，不征或免征土地增值稅的有(　)。

　　A、以房地產使用權抵債而尚未發(fā)生房地產權屬轉讓的

　　B、以房地產對外出租的

　　C、被兼并企業(yè)的房地產在企業(yè)兼并中轉讓到兼并方的

　　D、以出地、出資雙方合作建房，建成后又轉讓給其中一方的

　　E、企業(yè)與個人之間交換的房地產