二、多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的下列相關稅費，可以計入加計20%扣除范圍的有(　)。

　　A、土地征用及拆遷補償費

　　B、開發(fā)的間接費用

　　C、取得土地使用權所支付的金額

　　D、占用耕地繳納的耕地占用稅

　　E、應縣政府要求與房價一并收取的代收費用

　　2、下列關于土地增值稅中特殊售房方式應納稅額的計算方法，表述正確的有(　)。

　　A、土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本核算項目或核算對象為單位計算

　　B、納稅人成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉讓房地產(chǎn)的，對允許扣除項目的金額可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤

　　C、若按選項B中的辦法難以計算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務機關確認的其他方式計算分攤

　　D、按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例，計算分攤扣除項目金額的計算公式為：扣除項目金額=扣除項目的總金額×(轉讓土地使用權的面積或建筑面積÷受讓土地使用權的總面積)

　　E、東部地區(qū)省份土地增值稅預征率不得低于3%

　　3、下列選項中，屬于土地增值稅納稅義務人的有(　)。

　　A、轉讓國有土地使用權的外商投資企業(yè)

　　B、轉讓房屋的國家機關

　　C、轉讓商鋪的個人

　　D、轉讓辦公樓的國有企業(yè)

　　E、出租辦公樓的企業(yè)

　　4、下列情形中，不征收土地增值稅的有(　)。

　　A、繼承房地產(chǎn)

　　B、房地產(chǎn)的評估增值

　　C、房地產(chǎn)公司的代建房行為

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建的商品房用于職工福利

　　E、企業(yè)將自有房產(chǎn)等價交換其他企業(yè)的土地使用權

　　5、納稅人發(fā)生下列(　)轉讓行為的，應該到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關備案。

　　A、因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟補償?shù)?/P>

　　B、因城市實施規(guī)劃，由納稅人自行轉讓其房地產(chǎn)的

　　C、轉讓原自用住房的

　　D、贈送住房的

　　E、轉讓新建房屋的

　　6、下列屬于應采取預征方法征收土地增值稅、后清算稅款的征稅辦法的有(　)。

　　A、開發(fā)小區(qū)先行轉讓部分房地產(chǎn)的

　　B、預售商品房的

　　C、賒銷舊房地產(chǎn)的

　　D、合作建房分別出售的

　　E、建造普通標準住宅出售的

　　7、下列關于與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金的說法，正確的有(　)。

　　A、營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據(jù)實扣除

　　B、凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加扣除

　　C、對于個人購入房地產(chǎn)再轉讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，計征土地增值稅時，準予另作為與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金予以扣除

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人在計算土地增值稅時，不允許扣除在轉讓房地產(chǎn)環(huán)節(jié)繳納的印花稅

　　E、營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”不包括增值稅

　　8、下列各項中，符合土地增值稅的減免稅規(guī)定的有(　)。

　　A、建造普通標準住宅出售，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅

　　B、納稅人既建造普通標準住宅，又有其他房地產(chǎn)開發(fā)，不分別核算增值額的，由稅務機關核定應享受免稅的項目收入

　　C、因國家建設需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)，免稅

　　D、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　E、納稅人轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

　　9、下列關于土地增值稅扣除項目的規(guī)定，表述正確的有(　)。

　　A、納稅人轉讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除

　　B、營改增后，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算

　　C、營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加，凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加扣除

　　D、由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的房地產(chǎn)重置成本價乘以成新度折扣率的價格，適用于舊房地產(chǎn)的估價

　　E、對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除，也可以作為加計5%的基數(shù)

　　10、下列關于改制重組土地增值稅稅收政策中正確的有(　)。

　　A、非公司制企業(yè)整體改制為有限責任公司，涉及的國有土地使用權變更暫不征收土地增值稅

　　B、兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，涉及的房地產(chǎn)變更，暫不征收土地增值稅

　　C、單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進行投資，暫不征收土地增值稅

　　D、企業(yè)分設為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅

　　E、改制重組有關土地增值稅政策包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)