一、單項(xiàng)選擇題

　　1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建兩棟寫(xiě)字樓，各支付地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用為700萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本均為1200萬(wàn)元。其中A棟發(fā)生利息支出120萬(wàn)元，能按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)偳夷芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明。B棟發(fā)生利息支出100萬(wàn)元，不能提供金融機(jī)構(gòu)證明。該公司所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例分別為5%和8%，則這兩棟寫(xiě)字樓可扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用共計(jì)為(　)萬(wàn)元。

　　A、367.00

　　B、258.00

　　C、320.00

　　D、198.50

　　2、下列房地產(chǎn)交易行為中，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納土地增值稅的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)公司出租高檔住宅

　　B、縣城居民之間互換自有居住用房屋

　　C、非營(yíng)利的慈善組織將合作建造的房屋轉(zhuǎn)讓

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代客戶(hù)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完成后向客戶(hù)收取代建收入

　　3、下列關(guān)于土地增值稅扣除項(xiàng)目的處理中，不正確的是(　)。

　　A、代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買(mǎi)方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅

　　B、對(duì)于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，也可以作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)

　　C、代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中，而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入

　　D、對(duì)于代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)稅的，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用

　　4、2017年4月，張某將2016年6月購(gòu)入的商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)�取得收�?00萬(wàn)元，張某持有購(gòu)房增值稅普票注明金額350萬(wàn)元，稅額17.5萬(wàn)元，無(wú)法取得商鋪評(píng)估價(jià)格。張某計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)，可以扣除舊房金額以及加計(jì)扣除共計(jì)(　)萬(wàn)元。

　　A、350.00

　　B、367.50

　　C、385.88

　　D、404.25

　　5、2017年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售一幢新建商品房，取得不含增值稅銷(xiāo)售收入7000萬(wàn)元，已知該公司支付與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)款及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為2400萬(wàn)元，該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，銷(xiāo)售商品房繳納的有關(guān)稅費(fèi)42萬(wàn)元(不含增值稅和印花稅)。該公司銷(xiāo)售商品房應(yīng)繳納土地增值稅(　)萬(wàn)元。

　　A、1328.25

　　B、1444.70

　　C、1535.25

　　D、1540.50

　　6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2016年7月開(kāi)發(fā)一幢寫(xiě)字樓，當(dāng)年完工并銷(xiāo)售了85%，按規(guī)定進(jìn)行了土地增值稅的清算，允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)8500萬(wàn)元，2017年4月將15%的剩余部分銷(xiāo)售，取得不含增值稅銷(xiāo)售收入2500萬(wàn)元，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2017年應(yīng)計(jì)算繳納土地增值稅為(　)萬(wàn)元。

　　A、0

　　B、209.00

　　C、325.00

　　D、330.85

　　7、根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，根據(jù)實(shí)際的收款日期確定納稅期限

　　B、以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，在辦理過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)后一次性繳納土地增值稅

　　C、因國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)的，應(yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案

　　D、納稅人因國(guó)家建設(shè)需要被依法征用房地產(chǎn)并得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起15日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案

　　8、下列情形屬于主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的

　　B、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的

　　C、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

　　D、納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

　　9、下列關(guān)于土地增值稅納稅地點(diǎn)的表述，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收

　　B、不論納稅人的機(jī)構(gòu)所在地、經(jīng)營(yíng)所在地、居住所在地設(shè)在何處，均應(yīng)在轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所在地申報(bào)納稅

　　C、納稅人是法人，當(dāng)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地同在一地時(shí)，可在其機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

　　D、納稅人是自然人，如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其居住所在地不在一地，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的公共設(shè)施，錯(cuò)誤的處理是(　)。

　　A、建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除

　　B、建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除

　　C、建成后有償轉(zhuǎn)讓的應(yīng)扣除成本、費(fèi)用

　　D、建成后有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)�不可扣除成本、費(fèi)用

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　　11、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，下列表述正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用可以據(jù)實(shí)扣除

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用，不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，不得扣除

　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的土地閑置費(fèi)用，可以扣除

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息不得扣除

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A、營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，凡能夠按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，允許據(jù)實(shí)扣除

　　B、凡不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，則按該清算項(xiàng)目預(yù)繳增值稅時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加扣除

　　C、對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入環(huán)節(jié)繳納的契稅，計(jì)征土地增值稅時(shí)，準(zhǔn)予另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人在計(jì)算土地增值稅時(shí)，不允許扣除在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)環(huán)節(jié)繳納的印花稅

　　E、營(yíng)改增后，計(jì)算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付的下列相關(guān)稅費(fèi)，可列入加計(jì)20%扣除范圍的有(　)。

　　A、取得土地使用權(quán)繳納的契稅

　　B、占用耕地繳納的耕地占用稅

　　C、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用

　　D、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費(fèi)用

　　E、支付建筑人員的工資福利費(fèi)

　　3、計(jì)算土地增值稅時(shí)，下列費(fèi)用準(zhǔn)予從收入總額中扣除的有(　)。

　　A、耕地占用稅

　　B、開(kāi)發(fā)小區(qū)的排污費(fèi)、綠化費(fèi)

　　C、安置動(dòng)遷用房的支出

　　D、超過(guò)貸款期限的利息

　　E、土地閑置費(fèi)

　　4、下列選項(xiàng)中，屬于土地增值稅納稅義務(wù)人的有(　)。

　　A、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的外商投資企業(yè)

　　B、轉(zhuǎn)讓房屋的國(guó)家機(jī)關(guān)

　　C、轉(zhuǎn)讓商鋪的個(gè)人

　　D、轉(zhuǎn)讓辦公樓的國(guó)有企業(yè)

　　E、出租辦公樓的企業(yè)

　　5、下列關(guān)于土地增值稅扣除項(xiàng)目的規(guī)定，表述正確的有(　)。

　　A、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，因計(jì)算納稅需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除

　　B、營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算

　　C、營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，凡不能按清算項(xiàng)目準(zhǔn)確計(jì)算的，則按該清算項(xiàng)目預(yù)繳增值稅時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加扣除

　　D、由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的房地產(chǎn)重置成本價(jià)乘以成新度折扣率的價(jià)格，適用于舊房地產(chǎn)的估價(jià)

　　E、對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，也可以作為加計(jì)5%的基數(shù)

　　6、下列關(guān)于土地增值稅中特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法，表述正確的有(　)。

　　A、土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算

　　B、納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?/P>

　　C、若按選項(xiàng)B中的辦法難以計(jì)算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)?/P>

　　D、按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例，計(jì)算分?jǐn)偪鄢��?xiàng)目金額的計(jì)算公式為：扣除項(xiàng)目金額=扣除項(xiàng)目的總金額×(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積)

　　E、東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率不得低于3%

　　7、納稅人發(fā)生下列(　)轉(zhuǎn)讓行為的，應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

　　A、國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?/P>

　　B、因城市實(shí)施規(guī)劃，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的

　　C、轉(zhuǎn)讓原自用住房的

　　D、贈(zèng)送住房的

　　E、轉(zhuǎn)讓新建房屋的

　　8、下列符合稅法規(guī)定的可以免征或不征土地增值稅的有(　)。

　　A、將房產(chǎn)贈(zèng)與其直系親屬

　　B、因國(guó)家建設(shè)政策需要而被政府征用的房產(chǎn)

　　C、對(duì)國(guó)有企業(yè)進(jìn)行評(píng)估增值的房產(chǎn)

　　D、稅務(wù)機(jī)關(guān)拍賣(mài)欠稅單位的房產(chǎn)

　　E、國(guó)家機(jī)關(guān)將其自用的一棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　9、下列關(guān)于土地增值稅的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A、企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源的，免征土地增值稅

　　B、因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅

　　C、個(gè)人之間互換自有住房，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅

　　D、個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

　　E、轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅