一、單項(xiàng)選擇題

1、下列行為屬于土地增值稅征稅范圍的是(　)。

A、政府向國(guó)有企業(yè)劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)

B、事業(yè)單位出租閑置房產(chǎn)

C、村委會(huì)自行轉(zhuǎn)讓土地

D、企業(yè)以房地產(chǎn)抵債

2、下列各項(xiàng)中，不屬于土地增值稅納稅人的是(　)。

A、與國(guó)有企業(yè)換房的外資企業(yè)

B、合作建房后出售房產(chǎn)的合作企業(yè)

C、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)

D、將辦公樓用于出租的外商投資企業(yè)

3、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)于2017年3月份把其市場(chǎng)價(jià)值1000萬(wàn)元的商品房通過(guò)省政府無(wú)償贈(zèng)送給貧困小學(xué)，該商品房開(kāi)發(fā)成本為800萬(wàn)元，甲企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為(　)萬(wàn)元。

A、0

B、200

C、50

D、100

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付的下列相關(guān)費(fèi)用，不可以列入土地增值稅加計(jì)20%扣除范圍的是(　)。

A、安置動(dòng)遷用房支出

B、支付建筑人員的工資福利費(fèi)

C、開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費(fèi)用

D、銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用

5、根據(jù)土地增值稅相關(guān)規(guī)定，東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率不得低于(　)。

A、1%

B、2%

C、3.5%

D、1.5%

6、某房地產(chǎn)企業(yè)2017年開(kāi)發(fā)一個(gè)辦公樓項(xiàng)目，當(dāng)年竣工驗(yàn)收。2017年12月銷(xiāo)售了可售建筑面積的50%，剩余50%待售。至2018年3月，銷(xiāo)售了可售建筑面積的88%，下列說(shuō)法中正確的是(　)。

A、該企業(yè)應(yīng)該在2017年12月進(jìn)行土地增值稅的清算

B、稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求該企業(yè)在2017年12月進(jìn)行土地增值稅的清算

C、稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求該企業(yè)在2018年3月進(jìn)行土地增值稅的清算

D、該企業(yè)應(yīng)該在2018年3月進(jìn)行土地增值稅的清算

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

B、屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)按清算項(xiàng)目可售建筑面積占多個(gè)項(xiàng)目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計(jì)算確定清算項(xiàng)目的扣除金額

C、在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除

D、建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金未開(kāi)具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金可以按比例計(jì)算扣除

8、某公司職員張某因居住地點(diǎn)與單位太遠(yuǎn)，遂商議與其朋友王某互換住房一套， 張某的住房市場(chǎng)價(jià)值80萬(wàn)元，購(gòu)置價(jià)格為75萬(wàn)元;王某的住房市場(chǎng)價(jià)值85萬(wàn)元，購(gòu)置價(jià)格為80萬(wàn)元。張某應(yīng)繳納的土地增值稅為(　)萬(wàn)元。

A、2.00

B、1.50

C、3.00

D、0

9、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢2010年建造的辦公樓，當(dāng)時(shí)的造價(jià)為500萬(wàn)元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，該樓的重置成本價(jià)為3000萬(wàn)元，成新度折扣率為六成。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，其評(píng)估價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

A、500

B、3000

C、1800

D、1200

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列對(duì)法人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)納稅地點(diǎn)的說(shuō)法正確的有(　)。

A、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地一致的，應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

B、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地一致的，應(yīng)在受讓人機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地不一致的，則應(yīng)在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地不一致的，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地所管轄的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

E、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地不一致的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)確定納稅地點(diǎn)

2、下列關(guān)于土地增值稅納稅時(shí)間和繳納方法的表述，正確的有(　)。

A、以一次交割、付清價(jià)款方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在納稅人辦理納稅申報(bào)后，根據(jù)其應(yīng)納稅額的大小及向有關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)、登記手續(xù)的期限等，規(guī)定其在辦理過(guò)戶(hù)、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅

B、納稅人進(jìn)行小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，其中一部分房地產(chǎn)項(xiàng)目因先行開(kāi)發(fā)并已轉(zhuǎn)讓出去，但小區(qū)內(nèi)的部分配套設(shè)施往往在轉(zhuǎn)讓后才建成，在這種情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對(duì)先行轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，在取得收入時(shí)預(yù)征土地增值稅

C、納稅人以預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)在辦理結(jié)算和轉(zhuǎn)交手續(xù)前就取得的收入，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以預(yù)征土地增值稅

D、以分期收款方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，根據(jù)實(shí)際的收款日期確定納稅期限

E、凡采用預(yù)征方法征收土地增值稅的，在該項(xiàng)目全部竣工辦理結(jié)算時(shí)，都需要對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算，根據(jù)應(yīng)征稅額和已征稅額進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)

3、根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生下列成本、費(fèi)用可以扣除的有(　)。

A、建設(shè)公共配套設(shè)施，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的

B、建設(shè)公共配套設(shè)施，建成后無(wú)償轉(zhuǎn)交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)

C、建設(shè)公共配套設(shè)施，建成后有償轉(zhuǎn)讓的

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)提的費(fèi)用

E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋，其發(fā)生的裝修費(fèi)

4、下列關(guān)于土地增值稅收入額確定的說(shuō)法，正確的有(　)。

A、營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅

B、對(duì)取得的實(shí)物收入，要按收入時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格折算成貨幣收入

C、對(duì)取得的無(wú)形資產(chǎn)收入，要進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的評(píng)估，在確定其價(jià)值后折算成貨幣收入

D、當(dāng)月以分期收款方式取得的外幣收入，應(yīng)按實(shí)際收款日或收款當(dāng)月1日國(guó)家公布的市場(chǎng)匯價(jià)折合成人民幣

E、對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，一律作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅

5、在計(jì)算土地增值稅時(shí)，屬于允許扣除的利息支出的有(　)。

A、超過(guò)貸款期限的利息部分和加罰的利息

B、8年以上的借款利息

C、向金融機(jī)構(gòu)借款可按項(xiàng)目分?jǐn)偟睦�息部�?/P>

D、超過(guò)國(guó)家規(guī)定上浮幅度的利息部分

E、向境外機(jī)構(gòu)的借款利息

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新建的商品房，在計(jì)算土地增值稅的過(guò)程中，允許單獨(dú)計(jì)算扣除的項(xiàng)目有(　)。

A、取得土地使用權(quán)所支付的契稅

B、銷(xiāo)售商品房繳納的增值稅

C、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的教育費(fèi)附加

D、直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用

E、可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和，加計(jì)20%扣除費(fèi)用