二、多項選擇題

1.下列各項中，屬于土地增值稅征收范圍的有( )。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

B.房產(chǎn)所有人通過境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體將房屋產(chǎn)權(quán)贈與學(xué)校

C.抵押期間的房地產(chǎn)

D.因無法償還到期欠款，以房地產(chǎn)抵債的

E.轉(zhuǎn)讓地上建筑物產(chǎn)權(quán)

2.在計算土地增值稅時，下列項目準(zhǔn)予據(jù)實扣除的有( )。

A.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B.開發(fā)間接費(fèi)用

C.銷售費(fèi)用

D.管理費(fèi)用

E.支付的土地出讓金

3.下列有關(guān)土地增值稅的表述中，不正確的有( )。

A.納稅人支付的土地征用費(fèi)，應(yīng)計入取得土地使用權(quán)所支付的金額中扣除

B.納稅人支付的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按規(guī)定計算扣除

C.納稅人支付的公共配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)計入房地產(chǎn)開發(fā)成本項目扣除

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，允許按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計50%扣除

E.對取得土地使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，在計算應(yīng)納土地增值稅時，不得加計扣除20%

4.下列關(guān)于土地增值稅特點的說法中，正確的有( )。

A.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象

B.征稅面比較廣

C.采用扣除法和評估法計算增值額

D.實行超額累進(jìn)稅率

E.土地增值稅發(fā)生在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，實行按次征收

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于下列項目的，應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，繳納土地增值稅的有( )。

A.將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為企業(yè)自用

B.將開發(fā)產(chǎn)品獎勵給職工

C.將開發(fā)產(chǎn)品換取生產(chǎn)資料

D.將開發(fā)產(chǎn)品對外投資

E.將開發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù)

6.下列有關(guān)土地增值稅的表述中，正確的有( )。

A.在計算土地增值稅允許扣除項目金額中的利息支出時，對于納稅人支付的加罰的利息，可以扣除

B.對于符合土地增值稅清算條件應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起180日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)

C.納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的，由評估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進(jìn)行評估確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入并計算征收土地增值稅

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算

E.土地增值稅清算時，未全額開具商品房銷售發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入

7.下列項目中，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用的有( )。

A.開發(fā)銷售費(fèi)用

B.耕地占用稅

C.前期工程費(fèi)

D.借款利息費(fèi)用

E.開發(fā)間接費(fèi)用

8.下列屬于土地增值稅立法原則的有( )。

A.適度加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)、交易行為的宏觀調(diào)控

B.抑制土地炒買炒賣，保障國家的土地權(quán)益

C.規(guī)范國家參與土地增值收益的分配方式，增加財政收入

D.促進(jìn)房地產(chǎn)交易，提高國家經(jīng)濟(jì)收入

E.促進(jìn)土地買賣，進(jìn)一步取得土地收入

9.納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款準(zhǔn)予扣除，其中關(guān)于地價款的說法正確的有()。

A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金

B.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為實際支付的地價款

C.以拍賣方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金

D.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為該土地使用權(quán)的評估價格

E.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金

10.土地增值稅清算審核的主要方法有( )。

A.案頭審核

B.定期審核

C.分期審核

D.實地審核

E.三級會商審核