三、計(jì)算題

1、某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托建造住宅樓。2018年底建成后，將其中的60%的建筑面積直接對(duì)外出售，取得不含增值稅銷售收入8000萬(wàn)元，繳納除增值稅以外的相關(guān)稅金40萬(wàn)元;剩余40%部分用于對(duì)外出租，本年度取得不含稅租金收入50萬(wàn)元。與該住宅樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的成本、費(fèi)用情況如下：

(1)為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款為1600萬(wàn)元。

(2)取得土地使用權(quán)按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)62萬(wàn)元。

(3)前期拆遷補(bǔ)償費(fèi)120萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)2500萬(wàn)元，綠化工程費(fèi)用70萬(wàn)元。

(4)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生銷售費(fèi)用300萬(wàn)元，利息費(fèi)用400萬(wàn)元，管理費(fèi)用380萬(wàn)元，利息不能準(zhǔn)確按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)�，且不能提供金融機(jī)構(gòu)證明。

其他資料：當(dāng)?shù)厥≌�府�?guī)定，計(jì)算土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為8%。本題不考慮地方教育附加。

根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

<1> 、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額為(　)萬(wàn)元。

A、948.00

B、952.60

C、997.20

D、960.00

<2> 、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的開(kāi)發(fā)成本為(　)萬(wàn)元。

A、1644

B、1645

C、1614

D、1636

<3> 、在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)為(　)萬(wàn)元。

A、3382.34

B、3342.34

C、3200.00

D、3173.44

<4> 、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅為(　)萬(wàn)元。

A、1260.00

B、1677.95

C、1720.60

D、1801.48