參考答案及解析：

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核抵押權(quán)。甲與丙之間的抵押未辦理登記手續(xù)，抵押權(quán)無效，但不影響抵押合同已經(jīng)生效。

2、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核質(zhì)權(quán)的效力。妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)是質(zhì)權(quán)人的義務(wù)。所以選項B錯誤。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孳息。所以選項C錯誤�；焱�是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)消滅的原因之一。所以選項D錯誤。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

4、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核所有權(quán)概述。所有權(quán)的內(nèi)容包括人對物的權(quán)利和人對人的權(quán)利。所以選項A錯誤。所有權(quán)不是占有、使用、收益、處分幾項權(quán)能在量上的簡單相加，而是一個整體的權(quán)利。所以選項B錯誤。處分權(quán)能被認為是擁有所有權(quán)的根本標志。所以選項D錯誤。

5、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考核孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定產(chǎn)生的物。此劃分的法律意義在于：除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，孳息歸原物所有人所有。轉(zhuǎn)讓原物時，孳息收取權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立，權(quán)利人借此得以在國有土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

7、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核擔(dān)保物權(quán)的分類。優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)，是以支配擔(dān)保物的交換價值，確保債務(wù)優(yōu)先受償為主要效力的擔(dān)保物權(quán)。占有性擔(dān)保物權(quán)，是指以占有擔(dān)保物，迫使債務(wù)人清償債務(wù)為主要效力的擔(dān)保物權(quán)。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核簡易交付。買賣合同是諾成合同，買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立。依法成立的合同，自成立時生效。標的物在出賣前就已經(jīng)被買受人占有的，合同生效的時間即為交付的時間。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核共有財產(chǎn)的處分�！段餀�(quán)法》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。據(jù)此可知，南某和顧某可以修繕房屋。

10、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核留置權(quán)的消滅。留置權(quán)因下列原因而消滅：留置權(quán)實現(xiàn);主債權(quán)消滅;留置權(quán)人喪失對留置物的占有;留置物滅失;債務(wù)人另行提出擔(dān)保。

11、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核善意取得的適用條件。善意取得的適用條件為：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

12、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核物權(quán)的效力。物權(quán)的優(yōu)先力，是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般債權(quán)而行使的作用力。物權(quán)優(yōu)先力的表現(xiàn)：(1)物權(quán)破除債權(quán)。(2)優(yōu)先受償權(quán)。(3)優(yōu)先購買權(quán)。

13、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核相鄰權(quán)、用益物權(quán)。相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。本題中乙行使的是相鄰權(quán)。

14、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核占有的分類。善意占有和惡意占有都是無權(quán)占有。所以選項A錯誤。占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。所以選項B錯誤。我國《物權(quán)法》僅規(guī)定了善意占有人的必要費用償還請求權(quán)，而對善意占有人可否要求有益費用的償還，以及惡意占有人可否要求必要費用的償還未進行規(guī)定。所以選項D錯誤。

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考核抵押財產(chǎn)。按照規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以選項A表述正確。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，使用共有部分時不需要征得其他業(yè)主同意。所以選項B、C表述錯誤。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人需要由業(yè)主共同決定，但不需要征求房地產(chǎn)開發(fā)商的意見。所以選項D表述錯誤。

3、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產(chǎn)生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定而產(chǎn)生的物。選項D不屬于孳息，選項E屬于天然孳息。

4、

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考核物權(quán)的基本原則。物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當事人自由創(chuàng)設(shè)。所以選項A錯誤。共有是共有人共同對一個標的物享有一個所有權(quán)，而不是兩個所有權(quán)。所以選項B錯誤。質(zhì)權(quán)成立的標志是出質(zhì)人交付質(zhì)物。所以選項C錯誤。

5、

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考核地役權(quán)的特征。地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨讓與。所以選項B錯誤。在供役地被分割時，地役權(quán)就分割后的各部分依然存在。所以選項D錯誤。地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標的。所以選項E錯誤。

6、

【正確答案】 BE

【答案解析】 本題考核共有。共有關(guān)系的權(quán)利主體是兩個以上的人，但共有的所有權(quán)是一個而不是多個。所以選項A錯誤。在共同共有存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請求權(quán)。所以選項C錯誤。按份共有人享有物上請求權(quán)，即當共有物受到妨害時，各共有人可單獨或共同行使物上請求權(quán)。所以選項D錯誤。

7、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考核留置權(quán)擔(dān)保的財產(chǎn)范圍。凡是與留置權(quán)有牽連關(guān)系的債權(quán)，都屬于留置權(quán)擔(dān)保的范圍，包括原債權(quán)及利息、遲延利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)留置權(quán)的費用、保管留置財產(chǎn)所支出的必要費用等。保險費用不屬于留置權(quán)擔(dān)保的財產(chǎn)范圍。

8、

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考核所有權(quán)的取得。買賣、受遺贈是依法律行為而取得所有權(quán)。依法律行為以外的事實而取得，如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種;法院判決、強制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。

9、

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考核不動產(chǎn)物權(quán)合同。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。