參考答案及解析：

一、單項選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核抵押權(quán)。甲與丙之間的抵押未辦理登記手續(xù)，抵押權(quán)無效，但不影響抵押合同已經(jīng)生效。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核抵押權(quán)的特征。抵押權(quán)是擔保物權(quán)，具有從屬性和隨附性。抵押權(quán)為確保債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)立，其存在以債權(quán)的存在為前提，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨債權(quán)的消滅而消滅。本題中債權(quán)人乙將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，那么乙享有的抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給丁。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核動產(chǎn)交付�！段餀�(quán)法》第25條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。

4、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核質(zhì)權(quán)的效力。妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)是質(zhì)權(quán)人的義務(wù)。所以選項B錯誤。質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物的孳息，當事人另有約定的除外。所以選項C錯誤�；焱�是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)消滅的原因之一。所以選項D錯誤。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。本題中，王某并未向田某交付鉆戒，因此質(zhì)權(quán)并未設(shè)立。后王某將鉆戒賣給唐某，唐某取得了鉆戒的所有權(quán)，田某對該鉆戒不能行使質(zhì)權(quán)。

6、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核共有財產(chǎn)的處分�！段餀�(quán)法》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。據(jù)此可知，南某和顧某可以修繕房屋。

7、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核留置權(quán)的消滅。留置權(quán)因下列原因而消滅：留置權(quán)實現(xiàn);主債權(quán)消滅;留置權(quán)人喪失對留置物的占有;留置物滅失;債務(wù)人另行提出擔保。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立;沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

9、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核所有權(quán)的取得。選項A中的“互易”、選項B中的“贈與”和選項D中的“買賣”都屬于依法律行為而取得所有權(quán)。選項C中的“農(nóng)民丙從承包土地里收獲莊稼一車”屬于“基于法律行為以外的事實行為”取得所有權(quán)，即“非基于法律行為”取得所有權(quán)。

10、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核善意取得的適用條件。善意取得的適用條件為：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

11、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核所有權(quán)概述。所有權(quán)的內(nèi)容包括人對物的權(quán)利和人對人的權(quán)利。所以選項A錯誤。所有權(quán)不是占有、使用、收益、處分幾項權(quán)能在量上的簡單相加，而是一個整體的權(quán)利。所以選項B錯誤。處分權(quán)能被認為是擁有所有權(quán)的根本標志。所以選項D錯誤。

12、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核物的分類中的主物與從物。主物是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結(jié)合使用中起主要作用的物。從物，是指獨立存在，在與同屬一人所有的其他獨立物結(jié)合使用中處于附屬地位、起輔助和配合作用的物。

13、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考核物權(quán)的基本原則。物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設(shè)。共有是共有人共同對一個標的物享有一個所有權(quán)，而不是兩個所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)成立的標志是出質(zhì)人交付質(zhì)物。公示、公信原則是指物權(quán)的存在與變動均應當具備法定的公示方式，物權(quán)的存在與變動因公示而取得法律上的公信力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負返還義務(wù)。

14、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考核相鄰權(quán)、排除妨害請求權(quán)。本題中，趙某的鄰居葉某房屋施工對趙某的生活帶來了重大妨害，趙某基于物權(quán)以及相鄰關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，可以請求排除妨害。至于請求的對象，由于房屋尚未過戶，所有權(quán)人仍然是葉某，因此趙某可以向葉某提出請求。同時，由于沈某直接造成了妨害的產(chǎn)生，趙某也可以向沈某提出請求。所以選項A、B說法正確。排除妨害是一種物權(quán)請求權(quán)，只要妨害存在，就可以提出，不受訴訟時效的限制。所以選項C說法正確，選項D說法錯誤。

15、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立，權(quán)利人借此得以在國有土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

【

16、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核善意占有。善意占有，指占有人不知無占有的權(quán)源，而誤信有正當權(quán)源且無懷疑地占有。無權(quán)占有，是指非基于本權(quán)或是欠缺法律上原因的占有，善意占有屬于無權(quán)占有。所以選項A正確，選項B、C錯誤。善意占有適用于動產(chǎn)和不動產(chǎn)。所以選項D錯誤。

【

二、多項選擇題

1、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考核擔保物權(quán)的特征。擔保物權(quán)可以權(quán)利為標的物，如權(quán)利質(zhì)權(quán)。

2、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考核抵押財產(chǎn)。按照規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

3、

【正確答案】 ACE

【答案解析】 本題考核共有。《物權(quán)法》規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。所以選項B錯誤。共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。所以選項D錯誤。

4、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以選項A表述正確。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)，使用共有部分時不需要征得其他業(yè)主同意。所以選項B、C表述錯誤。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人需要由業(yè)主共同決定，但不需要征求房地產(chǎn)開發(fā)商的意見。所以選項D表述錯誤。

5、

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 本題考核留置權(quán)擔保的財產(chǎn)范圍。凡是與留置權(quán)有牽連關(guān)系的債權(quán)，都屬于留置權(quán)擔保的范圍，包括原債權(quán)及利息、遲延利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)留置權(quán)的費用、保管留置財產(chǎn)所支出的必要費用等。保險費用不屬于留置權(quán)擔保的財產(chǎn)范圍。

6、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考核所有權(quán)消滅的原因。所有權(quán)消滅的原因有：依法轉(zhuǎn)讓而消滅;依拋棄而消滅;依客體消滅而消滅;依主體消滅而消滅;因強制程序而消滅。選項E將房屋出租，所有權(quán)并未消滅。

7、

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考核孳息的判斷。孳息是基于原物所產(chǎn)生的新物，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息，是指原物依自然規(guī)律產(chǎn)生的物;法定孳息，是指原物依法律規(guī)定而產(chǎn)生的物。選項D不屬于孳息，選項E屬于天然孳息。

8、

【正確答案】 BCD

【答案解析】 本題考核登記物權(quán)與非登記物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件。所以選項A錯誤。對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以交付為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人。所以選項B正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。所以選項C正確。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。所以選項D正確。不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。所以選項E錯誤。

9、

【正確答案】 AC

【答案解析】 本題考核地役權(quán)的特征。地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨讓與。所以選項B錯誤。在供役地被分割時，地役權(quán)就分割后的各部分依然存在。所以選項D錯誤。地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標的。所以選項E錯誤。