一、單項(xiàng)選擇題

　　1. 下列關(guān)于國家所有權(quán)的說法錯(cuò)誤的是(  )。

　　A.國家所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，法律另有規(guī)定的除外

　　B.礦藏、水流、海域?qū)儆趪�家所�?/P>

　　C.文物屬于國家所有

　　D.無線電頻譜資源屬于國家所有

　　【答案】：C

　　【解析】：本題考核國家所有權(quán)。選項(xiàng)C的錯(cuò)誤在于，只有法律規(guī)定屬于國家所有的文物，才屬于國家所有。

　　【該題針對(duì)“所有權(quán)概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2. 下列不屬于善意取得的適用條件的是(  )。

　　A.受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

　　B.以協(xié)商一致的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

　　C.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　D.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

　　【答案】：B

　　【解析】：本題考核善意取得的適用條件。善意取得的適用條件為

　　(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

　　(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

　　(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3. 甲因病病逝，留有遺囑，甲之子乙依照甲的遺囑繼承了甲的一套房產(chǎn)，乙取得房產(chǎn)的所有權(quán)是(  )。

　　A.原始取得，依法律行為而取得

　　B.繼受取得，依法律行為而取得

　　C.原始取得，依法律行為以外的事實(shí)取得

　　D.繼受取得，依法律行為以外的事實(shí)取得

　　【答案】：D

　　【解析】：本題考核所有權(quán)的取得。因繼承而取得所有權(quán)的屬于繼受取得，是基于他人既存的權(quán)利而取得的所有權(quán)。繼承屬于事實(shí)行為，所以屬于依法律行為以外的事實(shí)取得。

　　【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4. 不同所有人的財(cái)產(chǎn)，因合并在一起形成不可分割的一種新財(cái)產(chǎn)，這在民法理論上稱為(  )。

　　A.合并

　　B.繼受所得

　　C.添附

　　D.提存

　　【答案】：C

　　【解析】：本題考核添附的概念。所謂添附，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)，因合并在一起而形成不可分割的一種新財(cái)產(chǎn)。添附具體表現(xiàn)為混合、附合和加工三種情況。

　　【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5. 下列關(guān)于公示、公信原則的說法正確的是(  )。

　　A.物權(quán)的存在與變動(dòng)公示的，即受法律保護(hù)

　　B.物權(quán)的存在與變動(dòng)因公信而產(chǎn)生公示的效力

　　C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)時(shí)的登記，是公信原則的體現(xiàn)

　　D.推定動(dòng)產(chǎn)的占有人即為物權(quán)人，是公示原則的體現(xiàn)

　　【答案】：A

　　【解析】：本題考核物權(quán)變動(dòng)的公示、公信原則。物權(quán)的存在與變動(dòng)因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動(dòng)產(chǎn)的占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)時(shí)的登記，是公示原則的體現(xiàn)。注意區(qū)分公示原則與公信原則。公示原則的作用是“使人知”，它要求當(dāng)事人以法定公開的方法讓公眾知曉何人取得何種物權(quán)，何人喪失何種物權(quán)，防止第三人因不知曉物權(quán)的狀態(tài)而蒙受損失。公信原則的作用是“使人信”，它讓受讓人充分信賴法定的公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)，不必顧及物權(quán)的真實(shí)狀態(tài)與公示的狀態(tài)不符，大膽地進(jìn)行交易，信賴公示的交易是安全有效的。

　　【該題針對(duì)“物權(quán)法的基本原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6. 《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自(  )無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

　　A.遺失之日起1年內(nèi)

　　B.發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)

　　C.遺失之日起6個(gè)月內(nèi)

　　D.發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)

　　【答案】：B

　　【解析】：本題考核遺失物的歸屬。

　　【該題針對(duì)“所有權(quán)的取得和消滅”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7. 下列選項(xiàng)中，屬于準(zhǔn)共有的是(  )。

　　A.共有物的共有人共同享有要求租賃人支付租金的請(qǐng)求權(quán)

　　B.業(yè)主對(duì)建筑物共有部分享有的共有權(quán)

　　C.連帶債權(quán)人共同享有的擔(dān)保物權(quán)

　　D.債務(wù)人及其保證人共同享有的債務(wù)人的抗辯權(quán)

　　【答案】：C

　　【解析】：本題考核準(zhǔn)共有。對(duì)所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有，構(gòu)成準(zhǔn)共有。即，共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)，稱之為準(zhǔn)共有。選項(xiàng)B是建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容，而選項(xiàng)A是債權(quán)，選項(xiàng)D是基于債權(quán)產(chǎn)生的抗辯權(quán)。

　　【該題針對(duì)“共有”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8. 甲、乙各以20%、80%份額共有一間房屋，出租給丙�，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問下列表述中，下列說法正確的是(  )。

　　A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)

　　C.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位

　　D.乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)

　　【答案】：D

　　【解析】：本題考核優(yōu)先購買權(quán)及物權(quán)優(yōu)先效力。按份共有的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃合同中，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所以乙丙都有優(yōu)先購買權(quán)，但因物權(quán)具有優(yōu)先效力，所以物權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)所產(chǎn)生的優(yōu)先購買權(quán)。

　　【該題針對(duì)“共有”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9. 下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法正確的是(  )。

　　A.建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分享有專有權(quán)

　　B.業(yè)主大會(huì)屬于法人團(tuán)體，具有訴訟能力

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主委員會(huì)決定

　　D.業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況

　　【答案】：D

　　【解析】：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機(jī)構(gòu)部分屬于共有部分。所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。業(yè)主大會(huì)屬于非法人團(tuán)體，具有訴訟能力，所以選項(xiàng)B錯(cuò)誤。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

　　【該題針對(duì)“建筑物區(qū)分所有權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10. 依擔(dān)保物權(quán)成立時(shí)，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為(  )。

　　A.法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)

　　B.優(yōu)先性擔(dān)保物權(quán)與占有性擔(dān)保物權(quán)

　　C.登記擔(dān)保物權(quán)與非登記擔(dān)保物權(quán)

　　D.固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)

　　【答案】：D

　　【解析】：本題考核擔(dān)保物權(quán)的分類。依擔(dān)保物權(quán)成立時(shí)，擔(dān)保標(biāo)的物的范圍是否固定為標(biāo)準(zhǔn)劃分，可以將擔(dān)保物權(quán)分為固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)。固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以范圍固定的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán);非固定財(cái)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)，是指以內(nèi)容變動(dòng)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物而成立的擔(dān)保物權(quán)。

　　【該題針對(duì)“擔(dān)保物權(quán)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11. 《物權(quán)法》規(guī)定，占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。占有人行使請(qǐng)求權(quán)的期間在民法理論上屬于(  )。

　　A.短期訴訟時(shí)效

　　B.一般訴訟時(shí)效

　　C.除斥期間

　　D.請(qǐng)求權(quán)保護(hù)的期間

　　【答案】：C

　　【解析】：本題考核除斥期間�！段餀�(quán)法》規(guī)定的占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)的期間屬于除斥期間。因其是一個(gè)不變的期間，在此期間不行使，請(qǐng)求權(quán)消滅，符合除斥期間的特征。

　　【該題針對(duì)“占有的效力”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12. 有關(guān)善意占有和惡意占有說法正確的是(  )。

　　A.善意占有是合法占有，惡意占有是非法占有

　　B.因使用而導(dǎo)致占有物毀損滅失的，善意占有人對(duì)物的毀損沒有過錯(cuò)的，則不承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，惡意占有人則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C.占有物毀損、滅失，權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)模�善意占有人�?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人

　　D.我國《物權(quán)法》規(guī)定了善意占有人和惡意占有人的必要費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)

　　【答案】：C

　　【解析】：本題考核對(duì)惡意占有和善意占有的理解。善意占有和惡意占有都是非法占有，所以選項(xiàng)A錯(cuò)誤。占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。善意占有人不管何時(shí)都是不承擔(dān)賠償責(zé)任的。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。我國《物權(quán)法》第243條僅規(guī)定了善意占有人的必要費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)，而對(duì)善意占有人可否要求有益費(fèi)用的償還，以及惡意占有人可否要求必要費(fèi)用的償還未予規(guī)定。選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　【該題針對(duì)“占有的效力”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】