二、多項選擇題

　　1.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列有關(guān)房產(chǎn)稅納稅人的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房屋出租的由承租人納稅

　　B.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的房屋，該集體單位為納稅人

　　C.產(chǎn)權(quán)屬于個人所有的營業(yè)用的房屋，該個人為納稅人

　　D.無租使用房產(chǎn)管理部門的房產(chǎn)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

　　2.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)政策中，表述不正確的有(　　)。

　　A.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由業(yè)主共同繳納房產(chǎn)稅

　　B.以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，按當(dāng)?shù)赝�類房產(chǎn)租金水平確定租金額

　　C.免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

　　D.融資租賃的房產(chǎn)，按收取的租金從租計征房產(chǎn)稅

　　3.納稅人從租計征房產(chǎn)稅時，適用的稅率有(　　)。

　　A.1.2%

　　B.4%

　　C.10%

　　D.12%

　　4.甲企業(yè)共有兩處房產(chǎn)A和B，房產(chǎn)原值共計1800萬元，2018年年初，將兩處房產(chǎn)用于投資聯(lián)營，將原值為800萬元的A房產(chǎn)投資于乙企業(yè)，甲企業(yè)參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險，當(dāng)年取得分紅40萬元;將原值為1000萬元的B房產(chǎn)投資丙企業(yè)，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險，當(dāng)年取得不含增值稅固定利潤分紅60萬元。已知當(dāng)?shù)厥∪嗣裾�府�?guī)定的房產(chǎn)原值扣除比例為30%。則下列關(guān)于上述兩處房產(chǎn)的房產(chǎn)稅繳納情況，說法正確的有(　　)。

　　A.甲企業(yè)應(yīng)就A房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅4.8萬元

　　B.乙企業(yè)應(yīng)就A房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅6.72萬元

　　C.甲企業(yè)應(yīng)就B房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅7.2萬元

　　D.甲企業(yè)應(yīng)就B房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅8.4萬元

　　5.根據(jù)房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有(　　)。

　　A.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅

　　B.對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除

　　C.融資租賃的房產(chǎn)，合同約定開始日的，由承租人自融資租賃合同約定開始日的當(dāng)月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

　　D.融資租賃的房產(chǎn)，合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

　　6.下列項目中，免征或暫免征收房產(chǎn)稅的有(　　)。

　　A.國家備案眾創(chuàng)空間出租給在孵對象使用的房產(chǎn)

　　B.企業(yè)按政府規(guī)定價格向職工出租的單位自有住房

　　C.自收自支事業(yè)單位按政府規(guī)定價格向職工出租的單位自有住房

　　D.高校學(xué)生公寓

　　7.下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定的有(　　)。

　　A.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　B.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　D.購置新建商品房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅

　　8.依據(jù)契稅相關(guān)規(guī)定，下列行為屬于契稅征稅范圍的有(　　)。

　　A.房屋出租

　　B.國有土地使用權(quán)出讓

　　C.房屋等價交換

　　D.獲獎方式取得房屋

　　9.下列各項中，屬于契稅納稅人的有(　　)。

　　A.以翻建新房為目的取得房屋權(quán)屬的張某

　　B.出讓土地使用權(quán)的國土資源管理局

　　C.以土地作價入股的投資方

　　D.以預(yù)付集資建房款方式承受房屋的王某

　　10.下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法正確的有(　　)。

　　A.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，不征收契稅

　　B.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，計稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益

　　C.減免承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金，契稅相應(yīng)減免

　　D.個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)，減按1%的稅率征收契稅

　　11.根據(jù)契稅的相關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于契稅的退還，說法正確的有(　　)。

　　A.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，退還已納契稅

　　B.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅

　　C.對已繳納契稅的購房單位和個人，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不退還已納契稅

　　D.對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，不退還已納契稅

　　12.依據(jù)契稅的有關(guān)規(guī)定，下列項目中可以免征契稅的有(　　)。

　　A.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的

　　B.公司依照規(guī)定分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對分立后的公司承受原公司土地權(quán)屬的

　　C.承受縣級以上人民政府按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位

　　D.企業(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬的

　　13.根據(jù)土地增值稅的相關(guān)規(guī)定，下列各項屬于非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房時“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”這一扣除項目的有(　　)。

　　A.契稅

　　B.增值稅

　　C.城建稅和教育費(fèi)附加

　　D.印花稅

　　14.下列行為中，不征收土地增值稅的有(　　)。

　　A.國有土地使用權(quán)出讓

　　B.生產(chǎn)企業(yè)在改制重組時以國有土地、房屋進(jìn)行投資，所有權(quán)屬變更至被投資企業(yè)的

　　C.因國家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)價值的重新評估

　　15.下列項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的有(　　)。

　　A.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　B.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

　　C.公共配套設(shè)施費(fèi)

　　D.開發(fā)間接費(fèi)用

　　16.計算土地增值稅時，所銷售的房產(chǎn)對應(yīng)的下列費(fèi)用中，準(zhǔn)予按照實(shí)際發(fā)生額從收入總額中扣除的有(　　)。

　　A.耕地占用稅

　　B.建房貸款超期支付的罰息

　　C.前期工程費(fèi)

　　D.排污費(fèi)、綠化費(fèi)

　　17.房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售新建房支付的下列相關(guān)稅費(fèi)，可列入加計20%扣除基數(shù)的有(　　)。

　　A.取得土地使用權(quán)繳納的契稅

　　B.支付建筑人員的工資、福利費(fèi)

　　C.銷售過程中發(fā)生的管理費(fèi)用

　　D.開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路發(fā)生的支出

　　18.根據(jù)土地增值稅的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列做法不正確的有(　　)。

　　A.將轉(zhuǎn)讓新建房所繳納的城建稅計入到“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”扣除

　　B.將企業(yè)取得土地使用權(quán)時支付的耕地占用稅計入“取得土地使用權(quán)支付的金額”扣除

　　C.將企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)計入“房地產(chǎn)開發(fā)成本”扣除

　　D.將企業(yè)取得土地使用權(quán)時支付的契稅計入“取得土地使用權(quán)支付的金額”扣除

　　19.下列情形中，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的

　　B.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的

　　C.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

　　D.取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的

　　20.下列情形中，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的有(　　)。

　　A.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在80%以上

　　B.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的

　　C.取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的

　　D.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的