二、多項選擇題

　　1.下列方式獲取的房屋中，可以免征契稅的有(　)。

　　A.居民購置的商品房

　　B.運動員以獲獎方式承受的房屋

　　C.醫(yī)院購買用于門診部的商鋪

　　D.因債轉(zhuǎn)股新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的房屋

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』選項C，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。選項D，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。選項AB無免稅規(guī)定，應(yīng)該正常繳納契稅。

　　2.下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的表述中，正確的有(　)。

　　A.購買的房屋以成交價格作為計稅依據(jù)

　　B.接受贈與的房屋參照市場價格核定計稅依據(jù)

　　C.采取分期付款方式購買的房屋參照市場價格核定計稅依據(jù)

　　D.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金作為計稅依據(jù)

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項C，采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

　　3.甲企業(yè)2016年3月以自有房產(chǎn)對乙企業(yè)進(jìn)行投資并取得了相應(yīng)的股權(quán)，辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。經(jīng)有關(guān)部門評估，該房產(chǎn)的現(xiàn)值為24000萬元。當(dāng)月丙企業(yè)以股權(quán)方式購買該房產(chǎn)并辦理了過戶手續(xù)，支付的股份價值為30000萬元。下列各企業(yè)計繳契稅的處理中，正確的有(　)。

　　A.乙企業(yè)向丙企業(yè)出售房屋不繳納契稅

　　B.甲企業(yè)以房產(chǎn)投資的行為不繳納契稅

　　C.丙企業(yè)按30000萬元作為計稅依據(jù)計繳契稅

　　D.乙企業(yè)從甲企業(yè)取得房屋按房產(chǎn)現(xiàn)值24000萬元作為計稅依據(jù)計繳契稅

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。乙向丙出售，應(yīng)該由丙繳納契稅，以成交價30000萬元繳納契稅;以房產(chǎn)投資、入股，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅，所以甲不繳納契稅，應(yīng)該由乙按24000萬元繳納契稅。

　　4.下列以成交價格為依據(jù)計算契稅的有(　)。

　　A.土地使用權(quán)贈與

　　B.土地使用權(quán)出讓

　　C.土地使用權(quán)出售

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』土地使用權(quán)贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格核定計稅依據(jù)。

　　5.居民甲將其擁有的一處房產(chǎn)給居民乙，雙方簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并按規(guī)定辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。下列關(guān)于契稅和印花稅的表述中，正確的有(　)。

　　A.作為交易的雙方，居民甲和居民乙均同時負(fù)有印花稅和契稅的納稅義務(wù)

　　B.契稅的計稅依據(jù)為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同中確定的房產(chǎn)成交價格

　　C.契稅納稅人應(yīng)在該房產(chǎn)的所在地交納契稅，印花稅的納稅人應(yīng)在簽訂合同時就地納稅

　　D.契稅納稅人的納稅義務(wù)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天發(fā)生，印花稅納稅人的納稅義務(wù)在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂時發(fā)生

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』契稅，是承受方繳納，轉(zhuǎn)讓方不涉及契稅，所以A選項不對。

　　6.下列非買賣不動產(chǎn)業(yè)務(wù)中，需要繳納契稅的有(　)。

　　A.經(jīng)批準(zhǔn)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)

　　B.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.出讓方式承受原改制重組企業(yè)劃撥用地

　　D.國家作價出資入股方式承受原改制重組企業(yè)劃撥用地

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。公司股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓，單位、個人承受公司股權(quán)(股份)，不征收契稅。以出讓方式或國家作價出資(入股)方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地,承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅。

　　7.下列項目中，應(yīng)以房產(chǎn)租金作為計稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A.以融資租賃方式租入的房屋

　　B.以經(jīng)營租賃方式租出的房屋

　　C.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主自營的共有經(jīng)營性房屋

　　D.以收取固定收入、不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險方式投資的房屋

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』選項A、C依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　8.下列情形中，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的

　　B.房屋租典糾紛未解決的

　　C.房屋承典人不在房屋所在地的

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房屋所在地的

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』房屋產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　9.下列各項中，應(yīng)依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的有(　)。

　　A.個人出租的房產(chǎn)

　　B.產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)

　　C.無租使用其他單位的房產(chǎn)

　　D.用于美容院使用的居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』選項A、D依照房產(chǎn)租金繳納房產(chǎn)稅。

　　10.下列各項符合房產(chǎn)稅計稅依據(jù)規(guī)定的有(　)。

　　A.地下建筑物若作工業(yè)、商業(yè)之外的其他用途，以其房屋原價的50%～60%作為計稅依據(jù)

　　B.房產(chǎn)原值，不包括土地使用權(quán)價款

　　C.更新房屋附屬設(shè)備將新附屬設(shè)備價值計入原值時，可扣減原來相關(guān)設(shè)備價值后的余額為計稅依據(jù)

　　D.地下建筑物若作工業(yè)用途，其房產(chǎn)計稅原值為房屋原價的50%～60%，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計稅依據(jù)

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』地下建筑物若作商業(yè)和其他用途，以其房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，在此基礎(chǔ)上扣除原值減除比例作為計稅依據(jù);按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

　　11.下列各項中符合房產(chǎn)稅免稅優(yōu)惠的有(　)。

　　A.企業(yè)向職工出租的單位自有住房

　　B.公園管理部門自用的辦公用房

　　C.外商投資企業(yè)購入的辦公用房

　　D.個人非營業(yè)用房

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』選項C,外商投資企業(yè)也是房產(chǎn)稅納稅人，納稅人經(jīng)營用房產(chǎn)應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

　　12.下列各項關(guān)于房產(chǎn)稅納稅說法中，正確的有(　)。

　　A.納稅人對原有房屋進(jìn)行改擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值

　　B.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納房產(chǎn)稅

　　C.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

　　D.融資租賃的房產(chǎn)、未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的當(dāng)月起繳納房產(chǎn)稅

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』融資租賃房產(chǎn)的，由承租人自合同約定開始日的次月起繳納房產(chǎn)稅;未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起繳納房產(chǎn)稅。