一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的是(　)。

　　A.公司與公司之間互換房產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)

　　C.兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得房產(chǎn)

　　D.雙方合作建房后按比例分配自用房產(chǎn)

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目時(shí)，允許單獨(dú)扣除的稅金是(　)。

　　A.營業(yè)稅、印花稅

　　B.房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　C.營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　D.印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅

　　3.下列項(xiàng)目中，計(jì)征土地增值稅時(shí)不按評(píng)估價(jià)格來確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、扣除項(xiàng)目金額的(　)。

　　A.出售新房屋

　　B.出售舊房

　　C.虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的

　　D.扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

　　4.某縣城房地產(chǎn)開發(fā)公司建造一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，簽訂商品房買賣合同，取得銷售收入10000萬元，分別按國家規(guī)定繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。該公司為建造此住宅支付地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用1000萬元，開發(fā)成本2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用550萬元，其中利息支出200萬元，但由于該公司同時(shí)建造別墅，貸款利息無法分?jǐn)�，該地�?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)提比例為10%。轉(zhuǎn)讓此住宅應(yīng)繳土地增值稅額(　)萬元。

　　A.2107.5

　　B.2017

　　C.2114

　　D.2400.56

　　5.李四因工作調(diào)動(dòng)，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓其已居住四年.現(xiàn)有七成新的住房一套，取得轉(zhuǎn)讓房款24萬元。經(jīng)評(píng)估，該住房的重置成本價(jià)為20萬元。住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，李四已按國家統(tǒng)一規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用及稅金2萬元。因此，李四應(yīng)繳納土地增值稅(　)萬元。

　　A.2.4

　　B.1.2

　　C.0.6

　　D.0

　　6.2008年8月某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓新建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅一幢，取得轉(zhuǎn)讓收入4000萬元，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納稅款以及有關(guān)費(fèi)用合計(jì)220萬元(不含印花稅)。已知該公司為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用為1600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為900萬元，利息支出210萬元(能夠按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，但其中有30萬元屬于超過貸款期限的利息)。另知該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%。該單位應(yīng)繳納土地增值稅(　)萬元。

　　A.0

　　B.133.5

　　C.142.5

　　D.29

　　7.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，以下優(yōu)惠政策正確的是(　)。

　　A.建造高等公寓出售的，增值稅未超過扣除項(xiàng)目金額之和20%的，予以免稅

　　B.因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅，納稅人自行轉(zhuǎn)讓的，沒有免征土地增值稅的優(yōu)惠

　　C.個(gè)人因改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，居住滿3年的，減半征收土地增值稅

　　D.對(duì)納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額;未分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否減免 來源:考試大-注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試