一、單項(xiàng)選擇題

　　1.2017年1月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門外購(gòu)一棟寫字樓用于出租，并于當(dāng)日簽訂租賃協(xié)議。購(gòu)置當(dāng)日辦公樓的成本為3 200萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。租賃合同約定租期為2017年1月2日至2019年12月31日，年租金為360萬元。2017年12月31日寫字樓的公允價(jià)值為3 500萬元，甲公司2017年發(fā)生修理費(fèi)40萬元，甲公司2017年該投資性房地產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為(　)。

　　A.320萬元

　　B.602萬元

　　C.620萬元

　　D.660萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』甲公司該投資性房地產(chǎn)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=360-40+(3 500-3 200)=620(萬元)。

　　2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本模式或者公允價(jià)值模式進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出，計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

　　C.改擴(kuò)建期間的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊

　　D.投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出期間，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算，并且停止折舊

　　『正確答案』A

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　3.甲企業(yè)于2019年12月31日購(gòu)買一座建筑物，價(jià)款為1 420萬元，用銀行存款支付。2020年1月1日開始用于出租。年租金為200萬元，于每年年末支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元。甲企業(yè)將該建筑物劃分為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1 400萬元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲企業(yè)2020年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為(　)。

　　A.180萬元

　　B.200萬元

　　C.20萬元

　　D.140萬元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需計(jì)提折舊或攤銷，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲企業(yè)2020年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響額=200(年租金)-20(公允價(jià)值變動(dòng))=180(萬元)。

　　4.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2019年年初有一項(xiàng)對(duì)外出租的建筑物，作為投資性房地產(chǎn)核算，資產(chǎn)負(fù)債表列示金額為1 200萬元(其中，建筑物原價(jià)為1 700萬元，已累計(jì)計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元)。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)年9月30日該投資性房地產(chǎn)租賃期滿收回，甲公司準(zhǔn)備待其增值后對(duì)外出售。9月30日該項(xiàng)建筑物的公允價(jià)值為1 300萬元，假定不考慮轉(zhuǎn)換當(dāng)年的折舊和減值等因素，下列會(huì)計(jì)處理正確的是(　)。

　　A.租賃期滿，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，并按照1 300萬元入賬

　　B.轉(zhuǎn)換日存貨應(yīng)與投資性房地產(chǎn)相關(guān)科目對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目1 500萬元，同時(shí)貸記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目300萬元

　　C.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)貸記的金額為1 300萬元，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D.本年末“存貨”項(xiàng)目應(yīng)列示的金額為1 200萬元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按賬面價(jià)值確定非投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，但如果轉(zhuǎn)換為存貨，投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備不能對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。參考分錄：

　　借：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　1 200

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　300

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　200

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　 　　1 700

　　5.下列關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，表述不正確的是(　)。

　　A.處置采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得的價(jià)款計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　C.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

　　D.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　『正確答案』C

　　『答案解析』企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)企業(yè)持有的下列資產(chǎn)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行列報(bào)的有(　)。

　　A.對(duì)外出租的建筑物

　　B.完工后對(duì)外出售的在建建筑物

　　C.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.部分用于出租、部分自用，且可以單獨(dú)計(jì)價(jià)的出租房屋

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』選項(xiàng)B、C，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，只有對(duì)外出租的建筑物和土地使用權(quán)屬于其投資性房地產(chǎn)。

　　2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的變更，下列說法不正確的有(　)。

　　A.企業(yè)將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量時(shí)，變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該調(diào)整期初留存收益

　　B.企業(yè)將成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)，應(yīng)該按照前期差錯(cuò)更正的原則處理

　　C.企業(yè)將公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量時(shí)，應(yīng)該按照賬面原值對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生差額

　　D.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』選項(xiàng)A、C，已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式;選項(xiàng)B，企業(yè)投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。

　　3.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列表述正確的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)一般應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

　　B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值跡象時(shí)，應(yīng)以可收回金額為基礎(chǔ)計(jì)量減值損失的金額

　　C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值發(fā)生嚴(yán)重下跌時(shí)，應(yīng)將持續(xù)下跌的金額確認(rèn)為當(dāng)期的減值損失

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)一般采用成本模式計(jì)量，符合一定條件的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;選項(xiàng)C，公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提減值，發(fā)生公允價(jià)值下跌時(shí)，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失。

　　4.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)或轉(zhuǎn)換日的確定，表述正確的有(　)。

　　A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

　　B.持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的日期

　　C.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租的，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期

　　『正確答案』ABCD

　　5.2020年10月1日，甲公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司并作出書面決議，租賃期為3年，月租金為200萬元，每季度初收取租金。2020年10月1日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為30 000萬元。該辦公樓原值為20 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬元。2020年年末該辦公樓的公允價(jià)值為31 000萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定按季度確認(rèn)收入，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。下列關(guān)于甲公司的處理中，正確的有(　)。

　　A.2020年10月1日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為30 000萬元

　　B.2020年10月1日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額計(jì)入損益

　　C.2020年年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益1 000萬元

　　D.每季度初收到的租金作為預(yù)收賬款核算

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項(xiàng)B，2020年10月1日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益。