一、單項(xiàng)選擇題

　　1、2010年1月，甲公司自行建造寫字樓，該寫字樓建造完工后直接對(duì)外出租。在建設(shè)期間，甲公司購進(jìn)一批物資，價(jià)款為1 200萬元。該批物資已驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本250萬元，公允價(jià)值為300萬元，另計(jì)提在建工程人員薪酬949萬元，尚未支付。2010年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，假定不考慮增值稅及其他因素的影響，該寫字樓的初始入賬價(jià)值為(　)。

　　A、2 450萬元

　　B、2 500萬元

　　C、2 399萬元

　　D、2 449萬元

　　2、20×4年1月1日，A公司將持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。此投資性房地產(chǎn)賬面余額為4000萬元，已計(jì)提折舊240萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元，當(dāng)日此房產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬元。甲公司按照凈利潤的10%計(jì)提盈余公積，稅法折舊方法、折舊年限等與會(huì)計(jì)相同，稅法規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備在實(shí)際發(fā)生時(shí)允許稅前扣除。甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換對(duì)A公司留存收益的影響為780萬元

　　B、調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值1040萬元

　　C、此業(yè)務(wù)屬于會(huì)計(jì)政策變更

　　D、此業(yè)務(wù)應(yīng)采用未來適用法核算

　　3、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的說法不正確是(　)。

　　A、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到其他綜合收益

　　B、自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入到公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　D、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)以轉(zhuǎn)換日存貨的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　4、企業(yè)持有的下列不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列報(bào)的是(　)。

　　A、甲公司購入一項(xiàng)土地使用權(quán)，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機(jī)構(gòu)建設(shè)，并擬建成后出租給該機(jī)構(gòu)，租金為每年1元，租期為40年

　　B、乙公司取得一項(xiàng)建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

　　C、丙公司將其持有的一項(xiàng)廠房對(duì)外出租，同時(shí)由于丙公司發(fā)生財(cái)務(wù)困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

　　D、丁公司將一項(xiàng)剩余租賃期為2年的廠房轉(zhuǎn)租給其供應(yīng)商

　　5、2007年12月20日，甲公司購入一棟辦公樓，該辦公樓建筑面積共2 000平方米，每平方米1.2萬元，使用年限為30年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。2010年6月30日，甲公司將該自用辦公樓整體對(duì)外出租。2010年6月30日與租賃方簽訂租賃合同，租賃期開始日為合同簽訂日，租賃期為1.5年，年租金200萬元，每半年支付一次。甲公司管理層認(rèn)為，該辦公樓地處市中心，租售便利，且市場價(jià)格容易取得，所以對(duì)該投資性房產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年6月30日，市場價(jià)格為每平方米1.5萬元。2010年12月31日，該辦公樓市場價(jià)格為每平方米1.65萬元。2011年12月31日，該辦公樓市場價(jià)格為每平方米1.7萬元。2012年1月10日，甲公司出售該辦公樓，售價(jià)為每平方米1.75萬元。假定不考慮其他因素影響，甲公司處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益金額為(　)。

　　A、100萬元

　　B、300萬元

　　C、1300萬元

　　D、900萬元

　　6、甲公司在債務(wù)重組過程中得到一棟用于抵債的辦公樓，取得后直接對(duì)外出租該項(xiàng)債權(quán)系甲公司上年末銷售給乙公司一批產(chǎn)品所致，銷售價(jià)款2 000萬元，增值稅款340萬元，甲公司在重組協(xié)議中規(guī)定免除乙公司20%的債務(wù)，以該棟辦公樓抵償剩余的80%的債務(wù)，該棟辦公樓目前的市價(jià)為1 800萬元。甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，不考慮與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。甲公司取得該辦公樓的入賬價(jià)值為(　)。

　　A、2 000萬元

　　B、2 340萬元

　　C、1 872萬元

　　D、1 800萬元

　　7、2011年12月31日甲公司以2 200萬元的價(jià)格購入一棟辦公樓，當(dāng)日即對(duì)外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，甲公司對(duì)其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2012年末該辦公樓的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 700萬元，發(fā)現(xiàn)減值跡象，確定發(fā)生減值，甲公司因持有該投資性房地產(chǎn)而影響的2012年?duì)I業(yè)利潤的金額為(　)。

　　A、-10萬元

　　B、-500萬元

　　C、-400萬元

　　D、600萬元

　　8、甲房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱“甲公司”)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計(jì)提折舊或攤銷，且為增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)適用的增值稅率為11%。有關(guān)資料如下：(1)2×15年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價(jià)款20000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額2200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售，至2×15年12月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預(yù)計(jì)2×16年3月末完工。(2)2×15年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價(jià)款30000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額3300萬元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×15年12月末仍然持有，不含稅公允價(jià)值為40000萬元。(3)2×15年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價(jià)款40000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額4400萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷售，至2×15年12月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預(yù)計(jì)2×16年6月末完工。(4)2×15年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專用發(fā)票，價(jià)款10000萬元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額1100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，用于建造自用辦公樓，至2×15年12月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元(包括土地使用權(quán)攤銷計(jì)入成本的部分)，預(yù)計(jì)2×16年3月末完工。下列有關(guān)甲公司2×15年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是(　)。

　　A、存貨項(xiàng)目的列報(bào)金額為60000萬元

　　B、投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為0

　　C、無形資產(chǎn)的列報(bào)金額為9850萬元

　　D、在建工程的列報(bào)金額為9000萬元

　　9、2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計(jì)提折舊為230萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為800萬元。2008年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為815萬元。2009年，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)利潤的影響額為(　)。

　　A、-5萬元

　　B、5萬元

　　C、20萬元

　　D、10萬元

　　10、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，取得價(jià)款5 000萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬元，于2003年12月31日取得，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司因處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的處置損益的金額為(　)。

　　A、260萬元

　　B、10萬元

　　C、140萬元

　　D、-110