一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 寫字樓的初始入賬價值=1 200+250+949=2 399(萬元)，相關(guān)會計處理如下：

　　借：工程物資 1 200

　　貸：銀行存款 1 200

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 1 200

　　貸：工程物資 1 200

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 250

　　貸：庫存商品　　250

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 949

　　貸：應(yīng)付職工薪酬 　　　949

　　借：投資性房地產(chǎn) 2 399

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　2 399

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，應(yīng)進行追溯調(diào)整，選項D錯誤。對于減值部分，原來計提減值時確認了遞延所得稅資產(chǎn)，現(xiàn)在計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，減值準備轉(zhuǎn)回，所以也要轉(zhuǎn)回相應(yīng)的遞延所得稅資產(chǎn);而此時該資產(chǎn)公允價值與計稅基礎(chǔ)的差額形成應(yīng)納稅暫時性差異，應(yīng)確認相應(yīng)的遞延所得稅負債。相關(guān)分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本4000

　　——公允價值變動　500

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊240

　　投資性房地產(chǎn)減值準備300

　　貸：投資性房地產(chǎn)4000

　　遞延所得稅資產(chǎn)(300×25%)75

　　遞延所得稅負債{[4500-(4000-240)]×25%}185

　　盈余公積78

　　利潤分配——未分配利潤702

　　所以投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換對甲公司留存收益的影響=[4500-(4000-240-300)]×75%=780(萬元)。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　選項B，自用的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，沒有差額。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 選項A，對于土地使用權(quán)，既不符合已出租的土地使用權(quán)，也符合持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，所以不能作為投資性房地產(chǎn)核算，選項B，屬于自用房地產(chǎn)，不作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C，作為抵押物取得借款不影響企業(yè)將對外出租的廠房作為投資性房地產(chǎn)列報，選項D，企業(yè)并不對廠房擁有所有權(quán)，所以不作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 2012年1月10日，該項投資性房地產(chǎn)的處置凈損益=(1.75-1.7)×2 000+400-400+800(轉(zhuǎn)換時確認的其他綜合收益)=900(萬元)。

　　+400是公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額。但同時轉(zhuǎn)出又減少了公允價值變動損益，所以還要減去400。

　　本題的會計處理為：

　　2010年6月30日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　3 000

　　累計折舊　　　　(2 000×1.2/30×2.5)200

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　(2000×1.2)2 400

　　其他綜合收益 　　　　800(差額)

　　2010年12月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 　　(1.65×2 000-3 000)300

　　貸：公允價值變動損益 　　300

　　2011年12月31日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益 100

　　2012年1月10日：

　　借：銀行存款 3 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 3 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 3 400

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 3 000

　　——公允價值變動 400

　　借：公允價值變動損益 400

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 400

　　轉(zhuǎn)換時確認的其他綜合收益也需要結(jié)轉(zhuǎn)：

　　借：其他綜合收益 800

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　 800

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 債務(wù)重組過程中得到的抵債資產(chǎn)以其實際的公允價值以及為得到該項資產(chǎn)而發(fā)生的相關(guān)稅費之和作為入賬價值，本題中辦公樓的公允價值為1 800萬元，沒有發(fā)生其他的費用，所以辦公樓的入賬價值為1 800萬元。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)減值的確認和計量。

　　以成本模式進行后續(xù)計量，2012年應(yīng)提折舊額為2 200÷20=110(萬元)，2012年收取的租金金額為100萬元，因為發(fā)生減值跡象應(yīng)計提的減值金額為(2 200-2 200÷20)-1 700=390(萬元)，綜合對2012年營業(yè)利潤的影響金額為-110+100-390=-400(萬元)。

　　相關(guān)會計處理：

　　2011年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　2 200

　　貸：銀行存款　　　　2 200

　　2012年12月31日，

　　借：銀行存款　　100

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　100

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　2 200/20　　110

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　110

　　借：資產(chǎn)減值損失　　　390

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備　　390

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 1月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按20000萬元進行初始計量，發(fā)生的商品房建造成本一并計入存貨成本;2月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按30000萬元進行初始計量;3月取得的土地使用權(quán)確認為開發(fā)產(chǎn)品，并按40000萬元進行初始計量，發(fā)生的酒店式公寓建造支出一并計入存貨成本;4月取得的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)，并按10000萬元進行初始計量，發(fā)生的辦公樓建造成本計入在建工程。1月，取得一宗土地使用權(quán)準備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū);2月，取得一宗土地使用權(quán)，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓;3月，取得一宗土地使用權(quán)準備建造酒店式公寓對外銷售;4月，取得一宗土地使用權(quán)，用于建造自用辦公樓，因此，選項A，存貨項目列報金額=20000+10000+30000+40000+30000=130000(萬元)，所以，選項A錯誤。選項B，投資性房地產(chǎn)的列報金額為0，正確。選項C，無形資產(chǎn)列報金額=10000-10000/50×9/12=9850(萬元)，正確。在建工程列報金額=9000(萬元)，正確。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 2009年末，該項投資性房地產(chǎn)公允價值下降5(820-815)萬元，租金收入15萬元，因此，2009年度該項投資性房地產(chǎn)對利潤的影響=15-5=10(萬元)。

　　會計處理：

　　2007年12月20日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 800

　　累計折舊 230

　　貸：固定資產(chǎn) 1000

　　其他綜合收益 30

　　2008年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 20

　　貸：公允價值變動損益 20

　　借：銀行存款 15

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 15

　　2009年12月31日，

　　借：公允價值變動損益　　　5

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 5

　　借：銀行存款 15

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 15

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查知識點：成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置。

　　至處置時該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊金額=6 000/50×10.5=1 260(萬元)，則甲公司應(yīng)確認的處置損益=5 000-(6 000-1 260)=260(萬元)。

　　會計處理：

　　借：銀行存款 5 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 4740

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 260

　　貸：投資性房地產(chǎn) 6 000

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 會計處理：

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　19 200

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　(500+19 200÷40×3)1 940

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　19 200

　　累計折舊　　　　　　　　　　 1 940

　　2009年9月30日已計提折舊500萬元，至2012年9月30日共計提折舊金額=500+19200÷40×3=1940(萬元)。

　　2、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 由于房地產(chǎn)的各樓層均能夠進行單獨的核算，所以應(yīng)按照各自的用途單獨作為相應(yīng)的資產(chǎn)核算。選項C，作為企業(yè)自身經(jīng)營的賓館，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　3、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 2015年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的處理：

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 100

　　借：資產(chǎn)減值損失 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 100

　　出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，所以2015年計提的折舊=(2800-500-300)/20=100(萬元)，2015年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值=1800(萬元)，計提的減值準備金額=(2800-500-300-100)-1800=100(萬元)，投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對2015年營業(yè)利潤的影響金額=150-100-100=-50(萬元)。

　　4、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出;

　　投資性房地產(chǎn)日常維護支出不符合資本化條件，應(yīng)計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)，而不是計入投資性房地產(chǎn)成本，投資性房地產(chǎn)按照公允價值模式進行后續(xù)計量，期末列示金額為520萬元，選項A錯誤。

　　5、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 根據(jù)資料(1)，本期后續(xù)支出應(yīng)資本化的金額為30萬元，本期不需要計提折舊，也不存在租金收入，因此增加“投資性房地產(chǎn)”項目的金額為30萬，對營業(yè)利潤影響金額為0。

　　根據(jù)資料(2)，本期后續(xù)支出應(yīng)費用化的金額為5萬元;本期應(yīng)計提折舊=90/8=11.25(萬元)，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本，同時減少投資性房地產(chǎn)賬面價值。因此減少“投資性房地產(chǎn)”項目的金額為11.25萬元，影響營業(yè)利潤的金額=20-5-11.25=3.75(萬元)。

　　根據(jù)資料(3)，上半年正常租賃業(yè)務(wù)，計提折舊2.5萬元，收取租金15萬元;下半年后續(xù)支出應(yīng)資本化的金額為9萬元。因此增加“投資性房地產(chǎn)”項目的金額=9-2.5=6.5(萬元)，影響營業(yè)利潤的金額=15-2.5=12.5(萬元)。

　　綜上所述，甲公司因投資性房地產(chǎn)的正常租賃和后續(xù)支出，使2015年資產(chǎn)負債表中“投資性房地產(chǎn)”項目與期初余額相比，發(fā)生變動的金額=30-11.25+6.5=25.25(萬元)，對2015年利潤表“營業(yè)利潤”項目的影響金額=3.75+12.5=16.25(萬元)。

　　6、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 選項A，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備。選項C，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)—公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。選項D，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收支來核算，一般不涉及營業(yè)外收支。

　　7、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 會計處理：

　　2007年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　1800

　　累計折舊　　　　 　　500

　　固定資產(chǎn)減值準備　　 300

　　公允價值變動損益　　 200

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　2800

　　2008年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 50

　　貸：公允價值變動損益 50

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　2009年12月31日，

　　借：公允價值變動損益 30

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 30

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　2010年12月31日

　　借：公允價值變動損益 40

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 40

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

　　8、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 2014年6月30日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本1 500

　　累計折舊75

　　貸：固定資產(chǎn)1 500

　　其他綜合收益75

　　借：銀行存款50

　　貸：預(yù)收賬款50

　　2014年12月31日：

　　借：預(yù)收賬款50

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入50

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

　　貸：公允價值變動損益100

　　合并報表抵消分錄：

　　借：固定資產(chǎn)——原價1 500

　　其他綜合收益75

　　公允價值變動損益100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本1 500

　　——公允價值變動 100

　　固定資產(chǎn)——累計折舊75

　　借：營業(yè)收入50

　　貸：管理費用50

　　借：管理費用15

　　貸：固定資產(chǎn)——累計折舊15

　　2014年6月30日，甲公司將自用的辦公樓出租給乙公司，且按照公允價值模式計量，說明甲公司個別報表中后半年沒有計提折舊，但站在合并報表的角度來看，則應(yīng)該視同這項出租業(yè)務(wù)沒有發(fā)生，所以合并報表中仍應(yīng)該計提折舊，折舊額=1500/50/2=15(萬元)。

　　三、計算分析題

　　1、

　　【正確答案】 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。所以，該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1 450+50=1 500(萬元)(1分)

　　【正確答案】 借：銀行存款120

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入120(0.5分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本(1 500/50)30

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊30(0.5分)

　　2013年12月31日，投資性房地產(chǎn)減值前的賬面價值=1 500-1 500/50×2=1 440(萬元)(0.5分)

　　應(yīng)確認的減值金額=1 440-1 200=240(萬元)(0.5)

　　借：資產(chǎn)減值損失240

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備240(1分)

　　【正確答案】 2014年1月1日，該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 200萬元。

　　與改擴建相關(guān)的會計分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建1 200

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊60

　　投資性房地產(chǎn)減值準備240

　　貸：投資性房地產(chǎn)1 500(1分)

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建304

　　貸：銀行存款304(0.5分)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本200

　　貸：銀行存款200(0.5分)

　　借：投資性房地產(chǎn)1 504

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建1 504(1分)

　　【正確答案】 相關(guān)分錄如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本1 504

　　——公允價值變動 96

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　[1504/(50-3)] 　32

　　貸：投資性房地產(chǎn)1 504

　　盈余公積12.8

　　利潤分配——未分配利潤　115.2　(2分)

　　【正確答案】 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

　　貸：公允價值變動損益100(1分)

　　四、綜合題

　　1、

　　【正確答案】 2014年

成本模式下	公允價值模式下
①2014年3月31日 借：投資性房地產(chǎn)　5500 　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　5500（0.5分）	①2014年3月31日 借：投資性房地產(chǎn)——成本　6000 　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　5500 　　　　其他綜合收益　500（1分）
②2014年12月31日 借：銀行存款　300 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　300（0.5分） 借：其他業(yè)務(wù)成本　82.5 　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（5500/50×9/12）82.5（0.5分）	②2014年12月31日 借：銀行存款　300 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　300（0.5分） 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　100 　　貸：公允價值變動損益（6100－6000）100（0.5分）
③2014年12月31日 “投資性房地產(chǎn)”項目報表列報金額＝5500－82.5＝5417.5（萬元）（0.5分） 影響“營業(yè)利潤”的金額＝300－82.5＝217.5（萬元）（0.5分）	③2014年12月31日 “投資性房地產(chǎn)”項目報表列報金額＝6100（萬元）（0.5分） 影響“營業(yè)利潤”的金額＝300＋100＝400（萬元）（0.5分）

　　2015年：

成本模式下	公允價值模式下
①2015年12月31日 借：銀行存款　600 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　600（0.5分） 借：其他業(yè)務(wù)成本　110 　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（5500/50）110（0.5分）	①2015年12月31日 借：銀行存款　600 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　600（0.5分） 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　400 　　貸：公允價值變動損益（6500－6100）400（0.5分）
②2015年12月31日 “投資性房地產(chǎn)”項目報表列報金額＝5500－82.5－110＝5307.5（萬元）（0.5分） 影響“營業(yè)利潤”的金額＝600－110＝490（萬元）（0.5分）	②2015年12月31日 “投資性房地產(chǎn)”項目報表列報金額＝6500（萬元）（0.5分） 影響“營業(yè)利潤”的金額＝600＋400＝1000（萬元）（0.5分）

　　【正確答案】 2016年：

成本模式下	公允價值模式下
借：銀行存款　300 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　300（0.5分）	借：銀行存款　300 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　300（0.5分）
借：其他業(yè)務(wù)成本（5500/50/2）55 　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊　　55（1分）	——
借：開發(fā)產(chǎn)品　5252.5 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（82.5＋110＋55）247.5 　　貸：投資性房地產(chǎn)　5500（1分）	借：開發(fā)產(chǎn)品　6400 　　公允價值變動損益　100 　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　6000 　　　　　　　　　　——公允價值變動（100＋400）500（1分）

　　【正確答案】

成本模式下	公允價值模式下
借：銀行存款　6400 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　6400（0.5分）	借：銀行存款　6400 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　6400（0.5分）
借：其他業(yè)務(wù)成本　5252.5 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊�。�82.5＋110＋55）247.5（0.5分） 　　貸：投資性房地產(chǎn)　5500 處置損益＝6400－5252.5＝1147.5（萬元）（0.5分）（0.5分）	借：其他業(yè)務(wù)成本　5500 　　其他綜合收益　500 　　公允價值變動損益　500 　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　6000 　　　　　　　　　　——公允價值變動（100＋400）500（1分） 處置損益＝6400－6500＋500＝400（萬元）（0.5分）