參考答案及解析：

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 最低租賃收款額=最低租賃付款額+無關(guān)第三方對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值=(525×8+300+450)+450=5 400(萬元)。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的知識點(diǎn)是：售后租回形成經(jīng)營租賃的處理。售后租回計(jì)入遞延收益的金額=360-330=30(萬元)，在租賃期內(nèi)按確認(rèn)租金費(fèi)用一致的方法攤銷，攤銷時(shí)計(jì)入銷售費(fèi)用10(30/3)萬元，計(jì)入銷售費(fèi)用的租金80萬元，所以2011年計(jì)入銷售費(fèi)用的金額=80+10=90(萬元)。

　　借：固定資產(chǎn)清理　360

　　累計(jì)折舊　180

　　貸：固定資產(chǎn)　540

　　借：銀行存款　330

　　遞延收益　30

　　貸：固定資產(chǎn)清理　360

　　借：銷售費(fèi)用　10

　　貸：遞延收益　10

　　借：銷售費(fèi)用　80

　　貸：銀行存款　80

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 甲公司該項(xiàng)業(yè)務(wù)的分錄為：

　　借：長期應(yīng)收款 (340+10+5+3)358

　　未擔(dān)保余值 15

　　累計(jì)攤銷 70

　　貸：無形資產(chǎn) 350

　　營業(yè)外收入 20

　　銀行存款 3

　　未實(shí)現(xiàn)融資收益 70

　　同時(shí)，

　　借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 3

　　貸：長期應(yīng)收款 3

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 最低租賃付款額的現(xiàn)值=270 000+270 000×1.833+100 000×0.84=848 910(元)<公允價(jià)值850 000元，固定資產(chǎn)以848 910元入賬，每年計(jì)提的折舊額=(848 910-100 000)/3=249 636.67(元)。

　　借：固定資產(chǎn)——融資租賃固定資產(chǎn)848 910

　　未確認(rèn)融資費(fèi)用61 090

　　貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款640 000

　　銀行存款270 000

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查知識點(diǎn)：租賃的處理(綜合);

　　長期應(yīng)收款的報(bào)表數(shù)等于長期應(yīng)收款余額減去未實(shí)現(xiàn)融資收益，即長期應(yīng)收款的攤余成本，最低租賃收款額=180×3+20=560(萬元)，出租當(dāng)日的未實(shí)現(xiàn)融資收益=560+10-480=90(萬元)，所以2012年初長期應(yīng)收款攤余成本=560-90=470(萬元)，2012年末長期應(yīng)收款攤余成本=470+470×7%-180=322.9(萬元)，2013年末長期應(yīng)收款攤余成本=322.9+322.9×7%-180=165.5(萬元)。

　　2011.12.31

　　借：長期應(yīng)收款 560

　　未擔(dān)保余值 10

　　貸：融資租賃資產(chǎn) 480

　　未實(shí)現(xiàn)融資收益 90

　　2012.12.31

　　借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 (470×7%)32.9

　　貸：租賃收入 32.9

　　借：銀行存款 180

　　貸：長期應(yīng)收款 180

　　2013.12.31

　　借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 (322.9×7%)22.6

　　貸：租賃收入 22.6

　　借：銀行存款180

　　貸：長期應(yīng)收款 180

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的知識點(diǎn)是：出租人對經(jīng)營租賃的處理。出租人應(yīng)對出租資產(chǎn)以資產(chǎn)使用壽命為基礎(chǔ)計(jì)提折舊或攤銷。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 經(jīng)營租賃中，發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益，或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%(含75%)以上;選項(xiàng)B，就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的90%(含90%)以上。

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　3、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 在融資租入固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前攤銷的未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。選項(xiàng)B表述不準(zhǔn)確，如果取得之后安裝時(shí)間較長符合資本化條件的，那么安裝期間未確認(rèn)融資費(fèi)用的攤銷資本化計(jì)入資產(chǎn)成本。

　　4、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，A公司的應(yīng)收融資租賃款=30×48/6+25+10=275(萬元);選項(xiàng)B，未擔(dān)保余值=45-25-10=10(萬元);選項(xiàng)C，融資租出資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入營業(yè)外收支，即營業(yè)外收入=190-150=40(萬元);選項(xiàng)D，A公司的擔(dān)保余值=25+10=35(萬元)。

　　5、

　　【正確答案】 AD

　　6、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 經(jīng)營租賃下，與資產(chǎn)有關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移，仍然在出租人一方;出租人應(yīng)該作為自身擁有的資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表列示;如果出租資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，則列在資產(chǎn)負(fù)債表固定資產(chǎn)項(xiàng)目下;如果出租資產(chǎn)屬于流動資產(chǎn)，則列在資產(chǎn)負(fù)債表有關(guān)流動資產(chǎn)項(xiàng)目下。

　　7、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 選項(xiàng)CD，經(jīng)營租入資產(chǎn)不屬于本企業(yè)資產(chǎn)，不能確認(rèn)為資產(chǎn)，也不能計(jì)提折舊。

　　承租人的分錄

　　借：管理費(fèi)用 4

　　貸：銀行存款 4

　　或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，分錄為：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 1

　　貸：銀行存款 1

　　出租人的分錄

　　借：銀行存款 4

　　貸：租賃收入 4

　　或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期收益，分錄為：

　　借：銀行存款 1

　　貸：租賃收入 1

　　三、計(jì)算分析題

　　1、

　　【正確答案】 ①租賃期間共計(jì)三年，每年120萬元，前三個月免租金，則甲公司租賃辦公樓應(yīng)該確認(rèn)的租金費(fèi)用總額=120×3-120/12×3=330(萬元)，所以，每年應(yīng)該確認(rèn)的租金費(fèi)用=330/36×12=110(萬元)。(1分)

　　借：管理費(fèi)用110

　　貸：銀行存款90

　　長期待攤費(fèi)用 　20(1分)

　�、谥Ц毒S修費(fèi)與物業(yè)費(fèi)

　　借：管理費(fèi)用15

　　貸：銀行存款15(1分)

　�、� Lease period is 3 years in total, the lease payment is 120 (in ten thousand Yuan) per year, and there is free rent consideration for the first 3 months, so the total lease expense that Company Jia should recognize due to leasing the office building is 120×3-120/12×3=330 (in ten thousand Yuan), the rent expense should be recorded each year is 330/36×12=110 (in ten thousand Yuan)

　　Dr: Administrative expenses 110

　　Cr: Bank Deposit 90

　　Long-term unamortized expenses 20

　�、� Payment for maintaince and property fee

　　Dr: Administrative expense 15

　　Cr: Bank Deposit 15

　　【正確答案】 2015年通貨膨脹率高于10%，按照規(guī)定，甲公司當(dāng)年應(yīng)該支付租金140萬元。其中固定租金為120萬元，或有租金為20萬元。

　　借：管理費(fèi)用110

　　長期待攤費(fèi)用10

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用20

　　貸：銀行存款140(1分)

　　The inflation rate in year 2015 is higher than 10%. In according to the regulations, Company Jia should pay 140 (in ten thousand Yuan) rent expense, which includes scheduled rents 120 (in ten thousand Yuan) and contingent rents 20 (in ten thousand Yuan).

　　Dr: Administrative expense 110

　　Long-term unamortized expenses 10

　　Financial expense 20

　　Cr. Bank deposit 140

　　【正確答案】 ①自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)800

　　累計(jì)折舊240

　　貸：固定資產(chǎn)800

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊240(1分)

　�、谀昴┦杖∽饨鸱咒洠�

　　借：銀行存款90

　　預(yù)收賬款20

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入110 (1分)

　�、弁顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊分錄：

　　本年應(yīng)計(jì)提折舊=(800-240)/14=40(萬元)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本40

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊40(2分)

　�、賂he journal entries for fixed asset for operating transfer to investment real estate are:

　　Dr: Investment real estate 800

　　Accumulated depreciation 240

　　Cr: Fixed asset 800

　　Accumulated depreciation- investmemt real estate 240

　�、赥he journal entries for rent received at year end are:

　　Dr: Bank deposit 90

　　Prepaid rent expense 20

　　Cr: Other business income 110

　�、跿he journal entries for depreciation from investment real estate are:

　　The depreciation expense should be (800-240)/14=40 (in ten thousand Yuan)

　　Dr. Other operating cost 40

　　Cr. Accumulated depreciation- investmemt real estate 40

　　【正確答案】 ①2015年乙公司收到的租金為140萬元，其中120萬元為固定租金，20萬元為或有租金：

　　借：銀行存款140

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入130

　　預(yù)收賬款10 (1分)

　�、谕顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的分錄：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本40

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊40 (1分)

　　①The rent revenue that Company Yi received in year 2015 is 140 (in ten thousand Yuan), which includes 120 scheduled rents 120 (in ten thousand Yuan) and contingent rents 20 (in ten thousand Yuan).

　　Dr: Bank Deposit 140

　　Cr: Other business income 130

　　Unearned rent revenue 10

　�、赥he journal entries for depreciation from investment real estate are:

　　Dr: Other business income 40

　　Cr: Accumulated depreciation- investmemt real estate 40