一、單項選擇題

　　1、下列各項投資性房地產(chǎn)業(yè)務中，應通過“其他綜合收益”科目核算的是(　)。

　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)，轉換當日公允價值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價值

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)，轉換當日公允價值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價值

　　C、自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換當日公允價值大于其賬面價值

　　D、自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換當日公允價值小于其賬面價值

　　2、A公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為300萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬元，其中成本為290萬元，公允價值變動為10萬元(貸方)。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，該項投資性房地產(chǎn)的處置損益為(　)。

　　A、30萬元

　　B、20萬元

　　C、40萬元

　　D、10萬元

　　3、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日，甲公司的一項投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生了減值跡象，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為3 700萬元。該項投資性房地產(chǎn)的賬面原值為6 000萬元，已計提折舊1 500萬元，已計提減值準備500萬元。甲公司20×4年應確認的減值損失為(　)。

　　A、300萬元

　　B、500萬元

　　C、0

　　D、800萬元

　　4、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，20×8年度發(fā)生的有關交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經(jīng)批準用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B、重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　5、甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款5 000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6 000萬元，于2003年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關稅費，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應確認的處置損益的金額為(　)。

　　A、260萬元

　　B、10萬元

　　C、140萬元

　　D、-110

　　6、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月31日收回一項已到期的用于經(jīng)營租賃的辦公樓當即改為自用，該辦公樓的原價為1200萬元，累計的公允價值變動收益為100萬元，系2006年12月自建完成并開始出租，預計使用年限為30年。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，轉換當日的公允價值為1500萬元，轉換日對其使用年限估計不變，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。下列說法中不正確的是(　)。

　　A、轉換當日的固定資產(chǎn)的入賬價值為1500萬元

　　B、轉換當日影響當期損益的金額為200萬元

　　C、轉換日結轉的投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1300萬元

　　D、轉換當日影響其他綜合收益的金額為200萬元

　　7、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2011年6月1日將一棟已到租賃期的辦公樓收回后計劃用于出售，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，該辦公樓系甲公司于2002年11月末建造完成并開始出租，原價為1 450萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為50萬元，采用直線法計提折舊。收回日辦公樓的公允價值為1 600萬元，辦公樓轉換后的入賬價值為(　)。

　　A、1 600萬元

　　B、855萬元

　　C、861萬元

　　D、1 450萬元

　　8、企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元，轉換當日的公允價值為65萬，轉換日影響當期利潤總額的金額是(　)。

　　A、0

　　B、-5萬元

　　C、15萬元

　　D、5萬元