二、多項選擇題

　　1.承租人和出租人在對租賃分類時，認定為融資租賃時應考慮的因素有(　)。

　　A.租賃期屆滿時租賃資產所有權是否轉移給承租人

　　B.承租人是否有優(yōu)惠購買租賃資產的選擇權

　　C.租賃期占租賃資產尚可使用年限的比例

　　D.租賃資產性質是否特殊，是否重新改造

　　『正確答案』ABCD

　　2.下列關于出租人對融資租賃會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.企業(yè)可以在分析應收租賃款的風險程度和回收的可能性后，以應收融資租賃款全額為基礎對應收融資租賃款計提壞賬準備

　　B.實際收到的或有租金，應計入當期營業(yè)外收入

　　C.采用實際利率法按期計算確定的租賃收入，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目

　　D.資產負債表日，確定未擔保余值發(fā)生減值的，按應減記的金額，借記“信用減值損失”科目，貸記“未擔保余值減值準備”科目。未擔保余值減值以后又得以恢復的，應在原已計提的未擔保余值減值準備金額內，按恢復增加的金額，借記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“信用減值損失”科目

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』選項A，企業(yè)應以應收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分為基礎對應收融資租賃款計提壞賬準備;選項B，實際收到的或有租金，應計入當期收入(租賃收入)。

　　3.下列關于租賃期開始日融資租入固定資產入賬價值確定的說法中，不正確的有(　)。

　　A.應將租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者作為租入資產入賬價值的基礎

　　B.應將租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中的較低者作為租入資產的入賬價值的基礎

　　C.承租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入租入資產價值

　　D.承租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入管理費用

　　『正確答案』AD

　　4.下列關于融資租賃業(yè)務的處理中，正確的有(　)。

　　A.履約成本、或有租金不構成“最低租賃付款額”的內容

　　B.在融資租入固定資產達到預定可使用狀態(tài)之前攤銷的未確認融資費用應計入財務費用

　　C.在編制資產負債表時，“未確認融資費用”應作為“長期應付款”項目的抵減項

　　D.在編制資產負債表時，“未實現(xiàn)融資收益”應作為“長期應收款”項目的抵減項

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』選項B，在融資租入需要安裝(安裝期超過一年)的固定資產達到預定可使用狀態(tài)之前攤銷的未確認融資費用，應計入在建工程。

　　三、計算分析題

　　1.甲公司有關經營租賃業(yè)務資料如下：

　　(1)2×16年12月2日，甲公司與乙公司簽訂辦公樓租賃合同。協(xié)議約定，甲公司從乙公司租入寫字樓作為辦公用房;該辦公樓租賃期限為3年，租賃期開始日為2×17年7月1日，年租金為120萬元，租金于每年7月1日支付，租賃期開始日起前3個月免租金，以后年度如果遇同類或類似辦公樓市場租金上漲10%，則于次年7月1日將該辦公樓年租金調整為130萬元。2×17年7月1日甲公司支付給乙公司扣除免租期后的租金90萬元、預付租金30萬元(期滿可抵付租金);同時向物業(yè)公司支付下半年物業(yè)費10萬元、向中介公司支付中介費5萬元。同時2×17年7月1日開始委托裝修公司進行室內裝修，2×17年8月1日裝修完畢并交付使用，發(fā)生裝修費用35萬元并以銀行存款支付。

　　(2)2×17年6月25日，甲公司與丙公司簽訂土地經營租賃協(xié)議。協(xié)議約定，甲公司從丙公司租入一塊土地用于建設銷售中心;該土地租賃期限為20年，自2×17年7月1日開始，年租金固定為100萬元，以后年度不再調整。2×17年7月1日，甲公司于租賃期開始日一次性支付20年租金2000萬元。2×17年7月1日開始以出包方式建造銷售中心，預付工程款2975萬元，2×17年9月30日完工達到預定可使用狀態(tài)，全部建造成本2975萬元(不包括租賃費用的攤銷)通過預付款項結算，銷售中心預計使用年限為10年，凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

　　要求：

　　『正確答案』

　　(1)根據(jù)資料(1)，①計算甲公司租賃辦公樓應確認的租賃費用總額、甲公司2×17年應確認的租金費用，說明如果2×18年租金上漲多支付的租金費用如何處理;②編制甲公司2×17年7月1日支付各項費用的相關會計分錄及其年末確認租賃費用的會計分錄;③編制2×17年8月1日支付裝修費用35萬元及其年末確認裝修費用的會計分錄。

　�、偌坠�司確認租賃費用總額=90+120×2=330(萬元)，甲公司2×17年應確認的租金費用=330/3×6/12=55(萬元)。若2×18年租金上漲，則多支付的租金費用為或有租金，實際支付時應直接計入當期損益。

　　②借：管理費用　　　　　　 (10+5)15

　　長期待攤費用　　　 (90+30)120

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　 135

　　借：管理費用　　　　　　　　　　　55

　　貸：長期待攤費用　　　　　　　　　55

　�、劢瑁洪L期待攤費用　　　　　　　　　35

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　35

　　借：管理費用　　　　　(35÷35×5)5

　　貸：長期待攤費用　　　　　　　　　 5

　　(2)根據(jù)資料(2)，①判斷甲公司從丙公司租入用于建設銷售中心的土地使用權能否確認無形資產;②編制2×17年7月1日甲公司向丙公司支付租金的會計分錄，及其年末確認租賃費用的會計分錄;③編制與建造銷售中心有關的會計分錄。

　�、偌坠�司從丙公司租入用于建設銷售中心的土地使用權，屬于經營租賃，因此不能確認為無形資產。

　�、诮瑁洪L期待攤費用　　　　　　2000

　　貸：銀行存款　　　　　　　　2000

　　借：銷售費用　　　　　　　　　25

　　在建工程　　　　　　　　　25

　　貸：長期待攤費用　　　　　　　50(2000/20/2)

　　③借：預付賬款　　　　　　　　2975

　　貸：銀行存款　　　　　　　　2975

　　借：在建工程　　　　　　　　2975

　　貸：預付賬款　　　　　　　　2975

　　借：固定資產　　　　　　　　3000

　　貸：在建工程　　　　　　　　3000

　　借：銷售費用　　　　　　　　　75

　　貸：累計折舊 (3000/10×3/12)75