2018年注冊會計師會計基礎練習及答案（16）

　　一、單項選擇題

　　1.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關勞務，下列說法中正確的是(　　)。

　　A.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　B.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關勞務在整個協(xié)議中重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關勞務，無論在整個協(xié)議中是否重大，均應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關勞務，無論在整個協(xié)議中是否重大，均不應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　2.按照《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　B.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房、車間

　　C.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的辦公樓

　　D.企業(yè)經(jīng)營性出租用的辦公樓

　　3.關于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應當確認為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的其他服務在整個協(xié)議中如為不重大的，應將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　D.所提供的其他服務在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

　　4.2007年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的契稅為2萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

　　A.102 B.104 C.100 D.98

　　5.下列關于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是( )。

　　A.只要與投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，就應確認投資性房地產(chǎn)

　　B.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　D.與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益

　　6.甲企業(yè)2008年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價(含稅)為500萬元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為30萬元。每年年初收取租金。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2008年12月31日，該建筑物的公允價值為510萬元。2008年該項交易影響當期損益的金額為(　　)。

　　A.40

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　7.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的是( )。

　　A.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

　　B.采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額

　　C.采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額

　　D.自用的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值

　　8.2008年6月20日甲公司購買一塊土地使用權，購買價款為1 800萬元，支付相關手續(xù)費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后用于對外出租。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)2008年取得租金收入為80萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關稅費。2008年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1 760萬元。該項投資性房地產(chǎn)在2008年影響損益的金額為( )萬元。

　　A.80 B.-70 C.10 D.150

　　9.2008年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，A公司不再出租該寫字樓，即日起將其作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用，該房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為1 980萬元，2008年6月30日的公允價值為2 100萬元。轉換日預計尚可使用年限5年，采用年數(shù)總和法計提折舊，無殘值，則A公司在轉換日后對該資產(chǎn)應計提的折舊額是( )萬元。

　　A.330　B.350　C.0　D.700

　　10.甲公司將一寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提的固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，則計入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是( 　　)萬元。

　　A.3 000　　　 B.2 300　　　　C.2 500 　　　D.2 800

　　11.下列有關投資房地產(chǎn)的會計處理中，說法不正確的是( )。

　　A.采用公允價值模式計量的投資房地產(chǎn)，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為成本模式，應當作為會計政策變更

　　C.采用成本模式計量的土地使用權，期末應當計提土地使用權當期的攤銷額

　　D.存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照該項投資性房地產(chǎn)轉換當日的公允價值計量

　　12.A公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為300萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬元，其中成本為290萬元，公允價值變動為10萬元(貸方)。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉換的，轉換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設不考慮相關稅費，該項投資性房地產(chǎn)的處置損益為( )萬元。

　　A.30 B.20 C.40 D.10

　　13.中熙公司的注冊地是北京。中熙公司將一棟商業(yè)大樓出租給東大公司使用，并一直采用成本模式進行計量。2007年1月1日，由于北京的房地產(chǎn)交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，中熙公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉換為公允價值模式計量。該大樓原價60 000 000元，已計提折舊30 000 000元，計提減值準備5 000 000元，當日該大樓的公允價值為70 000 000元。中熙公司按凈利潤的15%計提盈余公積。中熙公司由此形成的未分配利潤是( )萬元。

　　A.3825 B.4500 C.675 D.1000

　　14.關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉換，下列說法正確的是( )。

　　A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇

　　D. 一般情況下，已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值轉為成本模式

　　15.下列說法中不正確的是( )。

　　A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應當計入到投資性房地產(chǎn)的成本

　　B.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應當計入到當期損益

　　C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結轉到在建工程

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間是不用計提折舊或攤銷