一、單項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 既然“向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的”，則出租人出租房屋的主要目的并不是賺取租金，而是獲取包括租金在內(nèi)的整個(gè)勞務(wù)收入，因此，被出租的房屋不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)視為一般經(jīng)營場(chǎng)所，作為自用房屋，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》的有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)為固定資產(chǎn)。

　　2.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項(xiàng)A屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)B、C，屬于企業(yè)的自用房地產(chǎn)。

　　3.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 當(dāng)企業(yè)提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)儀中如果是不重大的，則應(yīng)當(dāng)將該建筑物確定為投資性房地產(chǎn)。

　　4.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　5.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。所以選項(xiàng)A不正確。

　　6.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 該公司2008年取得的租金收入計(jì)入到其他業(yè)務(wù)收入30萬元，期末公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為10萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為40萬元。

　　7.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 選項(xiàng)AB不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;選項(xiàng)D計(jì)入資本公積;只有選項(xiàng)C將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響企業(yè)當(dāng)期損益。

　　8.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 甲公司2008年的有關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 830

　　貸：銀行存款 1 830

　　借：銀行存款 80

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 80

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 70

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 70

　　9.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 轉(zhuǎn)換后的該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2 100萬元，2008年計(jì)提的折舊額是2 100×(5/15)×(6/12)=350(萬元)。

　　10.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn) 　　　2 500

　　累計(jì)折舊　　　　　　50

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　 2 500

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　150

　　11.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 一般情況下，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)為成本模式

　　12.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 處置時(shí)的分錄為：

　　借：銀行存款 300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 300

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 280

　　投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 10

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 290

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 10

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10

　　借：資本公積—其他資本公積 10

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 10

　　所以處置損益=300-280-10+10+10=30(萬元)。

　　13.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 中熙公司所做會(huì)計(jì)分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn)-某商業(yè)大樓(成本) 70 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 30 000 000

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 5 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)-某商業(yè)大樓 60 000 000

　　盈余公積 6 750 000

　　利潤分配-未分配利潤 38 250 000

　　14.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的應(yīng)當(dāng)做為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式。

　　15.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，應(yīng)將“投資性房地產(chǎn)”科目轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”中去。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，尚未租出，不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)C，只有在管理當(dāng)局已作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營處置且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，才可視為投資性房地產(chǎn);選項(xiàng)E，屬于企業(yè)的自用房地產(chǎn)。

　　2.

　　【正確答案】 DE

　　【答案解析】 選項(xiàng)D，不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;選項(xiàng)E，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入資本公積。

　　3.

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 選項(xiàng)A，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備。選項(xiàng)C，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)”科目，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。選項(xiàng)D，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收支來核算，一般不涉及營業(yè)外收支。

　　4.

　　【正確答案】 ABCDE

　　5.

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無形資產(chǎn)的按照無形資產(chǎn)的核算原則處理;公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)不用計(jì)提折舊或攤銷。