單選題

　　1.2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價款為111萬元(適用的增值稅稅率11%)，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )。

　　A、100萬元

　　B、117萬元

　　C、117.5萬元

　　D、100.5萬元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查知識點：外購投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量;

　　外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本，增值稅可以抵扣，不計入投資性房地產(chǎn)成本，所以入賬價值=111÷(1+11%)=100(萬元)。

　　2.2010年1月，甲公司自行建造寫字樓。2010年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，尚未對外招租，當日，甲公司管理當局作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不會發(fā)生變化。2010年12月10日，甲公司與B公司簽訂協(xié)議，甲公司將其以經(jīng)營方式整體出租給B企業(yè)，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日。下列關于寫字樓的初始確認中，說法正確的是( )。

　　A、甲公司應自2011年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進行核算

　　B、甲公司應自2010年12月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進行核算

　　C、甲公司應自2010年10月10日起對該寫字樓按投資性房地產(chǎn)進行核算

　　D、在寫字樓完工時，甲公司應先按固定資產(chǎn)進行核算，在租賃期開始日再轉換為投資性房地產(chǎn)

　　【正確答案】C

　　【答案解析】對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只要企業(yè)管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)。

　　3.甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2014年6月30日，甲公司處置了其持有的一項投資性房地產(chǎn)，取得價款5000萬元。該項投資性房地產(chǎn)原值為6000萬元，于2003年12月31日取得，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產(chǎn)在持有期間未發(fā)生減值。假定不考慮相關稅費，甲公司因處置該項投資性房地產(chǎn)應確認的處置損益的金額為()。

　　A、260萬元

　　B、10萬元

　　C、140萬元

　　D、-110

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查知識點：成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置。

　　至處置時該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊金額=6000/50×10.5=1260(萬元)，則甲公司應確認的處置損益=5000-(6000-1260)=260(萬元)。

　　會計處理：

　　借：銀行存款5000

　　貸：其他業(yè)務收入5000

　　借：其他業(yè)務成本4740

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊1260

　　貸：投資性房地產(chǎn)6000

　　4.甲公司為擴大辦公區(qū)域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實際取得成本為2100萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。后因公司業(yè)績發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價值為3000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為3600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，以上事項對甲公司2013年損益的影響金額為()。

　　A、660萬元

　　B、625萬元

　　C、260萬元

　　D、225萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】該辦公樓每年應計提的折舊金額=2100/50=42(萬元)

　　2013年該辦公樓計提的折舊金額=42-42/3×6/12=35(萬元)

　　2013年應確認的租金收入=120×6/12=60(萬元)

　　2013年該辦公樓確認公允價值變動金額=(3600-3000)/3=200(萬元)

　　所以，該事項對甲公司2013年損益的影響=-35+60+200=225(萬元)

　　分錄如下：

　　轉換日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本1000

　　累計折舊(42×2.5/3)35

　　貸：固定資產(chǎn)(2100/3)700

　　其他綜合收益335

　　2013年年末，

　　借：管理費用35

　　貸：累計折舊35

　　借：銀行存款60

　　貸：其他業(yè)務收入60

　　借：投資性房產(chǎn)——公允價值變動200

　　貸：公允價值變動損益200

　　5.2×15年3月31日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，合同規(guī)定，甲公司將其自用的一棟寫字樓以經(jīng)營租賃的方式出租給乙公司，租賃期為5年，年租金20萬元。當日，該寫字樓的公允價值為3600萬元，賬面原值為3000萬元，預計使用年限為50年，已使用20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。2×19年年末，該房產(chǎn)的公允價值為4500萬元。2×20年3月31日租賃期屆滿時，甲公司收回該寫字樓并以公允價值5000萬元對外出售。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。不考慮其他因素，甲公司因處置該投資性房地產(chǎn)應確認的損益金額為()。

　　A、3500萬元

　　B、3200萬元

　　C、2300萬元

　　D、1400萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查知識點：公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量;

　　處置該投資性房地產(chǎn)導致的損益影響=(5000-4500)+[3600-(3000-3000/50×20)]=2300(萬元)

　　6.甲公司2009年年初開始自行研究開發(fā)一項新專利技術，當年發(fā)生研究費用120萬元、開發(fā)費用190萬元(其中110萬元符合資本化條件);2010年年初至達到預定用途前發(fā)生開發(fā)支出220萬元，2010年7月專利技術獲得成功達到預定用途并專門用于生產(chǎn)A產(chǎn)品。申請專利權發(fā)生注冊費等10萬元，為運行該項無形資產(chǎn)發(fā)生培訓支出8萬元。該項專利權的法律保護期限為15年，預計運用該專利生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來10年內會為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。該專利技術采用直線法攤銷，預計凈殘值為零。該無形資產(chǎn)在2010年應攤銷的金額為()。

　　A、34萬元

　　B、11.3萬元

　　C、22.6萬元

　　D、17萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查知識點：無形資產(chǎn)內部研發(fā)支出的會計處理;

　　自行研發(fā)的無形資產(chǎn)的入賬價值為滿足資本化條件的時點至無形資產(chǎn)達到預定用途前發(fā)生的支出總和。因此該項專利權的入賬價值=110+220+10=340(萬元)。企業(yè)使用資產(chǎn)的預期期限短于合同性權利或其他法定權利規(guī)定的期限的，應當按照企業(yè)預期使用的期限確定其使用壽命。因此，2010年應攤銷的金額=340/10×6/12=17(萬元)。

　　7.20×4年1月1日，甲公司通過競價方式取得一項土地使用權，取得價款為9600萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法進行攤銷。當日，甲公司董事會即作出決議，將在其地上建造樓房，建成后用于出租。20×5年12月31日，地上建筑物完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生建造成本5000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊。甲公司投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，20×6年甲公司應確認的折舊以及攤銷總額為()。

　　A、325萬元

　　B、317萬元

　　C、321.8萬元

　　D、329.8萬元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權在在建期間不需要計提攤銷，因此地上建筑物的入賬價值為5000萬元，20×6年地上建筑物計提的折舊金額=5000/40=125(萬元);土地使用權應計提的攤銷金額=9600/(50-2)=200(萬元)，因此，20×6年應確認的折舊以及攤銷總額=125+200=325(萬元)。

　　相關會計處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建(土地使用權)9600

　　貸：銀行存款9600

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建(樓房)5000

　　貸：銀行存款/應付職工薪酬等5000

　　借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權9600

　　——樓房5000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建(土地使用權)9600

　　——在建(樓房)5000

　　借：其他業(yè)務成本325

　　貸：累計折舊[9600/(50-2)+5000/40]325

　　8.甲公司于2014年12月31日出售一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。出售時，該投資性房地產(chǎn)賬面價值為700萬元(成本為800萬元，公允價值變動為100萬元)，出售價款為875萬元。不考慮其他因素，處置該項投資性房地產(chǎn)對當期損益的影響金額為()。

　　A、175萬元

　　B、75萬元

　　C、100萬元

　　D、25萬元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】相關分錄如下：

　　借：銀行存款875

　　貸：其他業(yè)務收入875

　　借：其他業(yè)務成本700

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本800

　　借：其他業(yè)務成本100

　　貸：公允價值變動損益100

　　因此，處置該項投資性房地產(chǎn)對當期損益的影響金額=875(售價)-700(賬面價值)-100(調整增加的其他業(yè)務成本)+100(結轉的公允價值變動損益)=175(萬元)。

　　9.下列關于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的是()。

　　A、投資性房地產(chǎn)的租金收入應作為企業(yè)的營業(yè)外收入

　　B、企業(yè)將自身的辦公樓用于出租后應作為投資性房地產(chǎn)核算

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于持有以備增值后轉讓的土地使用權作為投資性房地產(chǎn)核算

　　D、企業(yè)將自身房地產(chǎn)出租給職工住宿，收取租金，應作為投資性房地產(chǎn)核算

　　【正確答案】B

　　【答案解析】選項A，投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常經(jīng)營活動，產(chǎn)生的租金收入應作為企業(yè)的收入核算，不屬于利得;選項C，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于持有以備增值后轉讓的土地使用權作為存貨核算，不作為投資性房地產(chǎn)核算;選項D，企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務，因此具有自用房地產(chǎn)的性質。

　　10.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

　　A、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

　　B、已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經(jīng)營出租但暫時空置

　　C、房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后出售的建筑物

　　D、房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　【正確答案】B

　　【答案解析】選項A，租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，與投資性房地產(chǎn)無關;選項C，不屬于投資性房地產(chǎn)，應作為存貨處理;選項D，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，應作為存貨處理。