多選題

　　1.對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中不正確的有()。

　　A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更，不需進(jìn)行追溯調(diào)整

　　B、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將實(shí)際收到的金額與賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　C、企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D、處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量。

　　選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更屬于會(huì)計(jì)政策變更，需要進(jìn)行追溯調(diào)整;選項(xiàng)B，處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將實(shí)際收到的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，同時(shí)將其賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

　　2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)時(shí)點(diǎn)或轉(zhuǎn)換日的確定，表述正確的有()。

　　A、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

　　B、持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的日期

　　C、自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租的，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　D、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新用于對(duì)外銷售的日期

　　【正確答案】ABCD

　　3.20×4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對(duì)外出租，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期2年，每年的12月31日收取租金150萬(wàn)元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊，公允價(jià)值為2100萬(wàn)元。20×5年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬(wàn)元，尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，正確的有( )。

　　A、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬(wàn)元

　　B、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100萬(wàn)元

　　C、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬(wàn)元

　　D、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元

　　【正確答案】AB

　　【答案解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：成本模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量;

　　選項(xiàng)C，成本模式下不確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益;選項(xiàng)D，2015年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值=2000-2000/20=1900(萬(wàn)元)，可收回金額是1800萬(wàn)元，計(jì)提減值100萬(wàn)。

　　直線法公式有兩種形式，一種是用原值/預(yù)計(jì)總的使用年限，一種則是用賬面價(jià)值/尚可使用年限。本題中只給出了尚可使用年限，所以需要用賬面價(jià)值2 000來(lái)計(jì)算折舊額。

　　4.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，正確的有( )。

　　A、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的日常維護(hù)支出在發(fā)生時(shí)計(jì)入管理費(fèi)用

　　B、滿足資本化條件的投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本

　　C、投資性房地產(chǎn)在改擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊

　　D、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建以后仍作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，無(wú)需轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)核算

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出;