21.關(guān)于商品房預(yù)售合同，下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)總房款一倍的懲罰性賠償金

　　B.出賣(mài)人未取得預(yù)售許可而與買(mǎi)受人訂立預(yù)售合同的，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效

　　C.商品房預(yù)售合同無(wú)須辦理登記備案手續(xù)

　　D.辦理登記備案手續(xù)是合同生效的條件

　　『正確答案』B

　　『答案解析』出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;商品房預(yù)售合同需要辦理登記備案手續(xù)，登記備案不會(huì)影響合同的效力，選項(xiàng)CD錯(cuò)誤。

　　22.乙承租甲的房屋，約定租賃期間為2015年1月1日至2016年12月31日。經(jīng)甲同意，乙將該房屋轉(zhuǎn)租給丙，租賃期間為2015年6月1日至2016年5月31日。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

　　A.甲有權(quán)直接向丙收取租金

　　B.若丙對(duì)房屋造成損害，甲有權(quán)向乙主張賠償

　　C.甲有權(quán)解除乙和丙之間的轉(zhuǎn)租合同

　　D.甲和乙之間的租賃合同在轉(zhuǎn)租期內(nèi)失效

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核租賃合同。根據(jù)合同的相對(duì)性，合同關(guān)系只能發(fā)生在特定主體之間，只有合同當(dāng)事人一方能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求，選項(xiàng)A表述不正確。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本題中，承租人乙轉(zhuǎn)租房屋經(jīng)出租人甲同意，選項(xiàng)C表述不正確。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　23.下列有關(guān)租賃合同當(dāng)事人解除權(quán)的表述中，正確的有(　)。

　　A.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失

　　B.未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，出租人可要求承租人解除合同或賠償損失

　　C.租賃物危及承租人的安全或健康的，承租人可以隨時(shí)解除合同

　　D.承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　24.乙公司向甲公司租賃貨車(chē)。租賃期內(nèi)，因主營(yíng)業(yè)務(wù)變化，甲公司與丙公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同，將其名下所有貨車(chē)轉(zhuǎn)讓給丙，但未事先征求乙公司的意見(jiàn)。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是(　)。

　　A.甲公司出租給乙公司的貨車(chē)，因尚在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓

　　B.轉(zhuǎn)讓合同有效，原租賃合同對(duì)乙公司和丙公司繼續(xù)有效

　　C.乙公司有權(quán)以侵害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由，主張轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

　　D.轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)乙公司明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)后生效

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核租賃合同。(1)選項(xiàng)AB：租賃物(包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。(2)選項(xiàng)CD：“房屋”的承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，本題是貨車(chē)租賃，承租人乙公司不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　25.下列情形中的租賃合同，屬于定期租賃合同的是(　)。

　　A.甲將1臺(tái)機(jī)器租賃給乙，雙方訂有書(shū)面合同，租賃期限約定為20年

　　B.甲乙簽訂租賃合同，未約定租賃期限，且不能通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限

　　C.甲乙訂立口頭租賃合同，租賃期限為1年

　　D.甲將一私房出租給乙，租賃期限為3年，現(xiàn)租期已屆滿，甲未收回房屋，乙繼續(xù)居住并交納房租

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核租賃合同。(1)選項(xiàng)B：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;(2)選項(xiàng)C：租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃;(3)選項(xiàng)D：租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　26.出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的房屋租賃合同，下列表述正確的是(　)。

　　A.該合同有效

　　B.該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效

　　C.只有在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

　　D.只有在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核房屋租賃合同。根據(jù)規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　27.甲將自己的私房一間出租給其同事乙居住，雙方簽訂租賃協(xié)議，約定租期為2年，月租金1000元。其他事項(xiàng)未約定。在租賃期間，當(dāng)事人以下行為合法的有(　)。

　　A.如雙方在合同訂立后對(duì)租金支付期未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，乙可在租賃期滿時(shí)支付租金

　　B.租賃期內(nèi)經(jīng)甲同意，乙將住房轉(zhuǎn)租給丙，并每月收取1500元租金歸自己所有

　　C.甲將該私房作價(jià)10萬(wàn)元出售，則在租賃期間乙可繼續(xù)租賃使用該房

　　D.如甲在出賣(mài)前將私房以23萬(wàn)元出售情況通知乙，則乙有權(quán)以優(yōu)惠價(jià)20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該房

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考核租賃合同的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，未約定租金支付期又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，租期1年以上的，應(yīng)在每滿1年時(shí)支付，選項(xiàng)A中，應(yīng)該是每滿1年時(shí)支付，因此錯(cuò)誤;在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外;租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，出租人應(yīng)在出賣(mài)前的合理期限內(nèi)通知承租人，同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。選項(xiàng)D中沒(méi)有在同等條件下購(gòu)買(mǎi)，因此錯(cuò)誤。

　　28.2014年2月2日，張某將自己所有的房屋出租給李某，雙方簽訂了書(shū)面租賃合同，租期1年。下列情形下，李某不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有(　)。

　　A.張某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未參加拍賣(mài)

　　B.張某將自己的房屋低價(jià)出售給其侄子的

　　C.張某已將房屋賣(mài)與善意第三人，但尚未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)

　　D.張某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1個(gè)月內(nèi)無(wú)任何表示

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』(1)選項(xiàng)A：出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。(2)選項(xiàng)BCD：具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;②出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的(選項(xiàng)B);③承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的(選項(xiàng)D);④第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)(選項(xiàng)C)。

　　29.甲將自己的房屋出租給乙，租期1年。半年后，甲在未通知乙的情況下，將該房屋出賣(mài)給了不知情的丙，并與丙辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，則根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是(　)。

　　A.丙有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)

　　B.甲丙之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同因侵害乙的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而無(wú)效

　　C.乙可以請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D.甲乙之間的租賃合同須經(jīng)過(guò)丙的同意方能繼續(xù)有效

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』(1)選項(xiàng)A：甲對(duì)房屋是有權(quán)出售的，甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，丙取得房屋的所有權(quán);(2)選項(xiàng)BC：第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效; (3)選項(xiàng)D：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　30.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于借款合同的表述不正確的是(　)。

　　A.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同

　　B.在借款合同中，利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息

　　C.借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照原借款期間計(jì)算利息

　　D.自然人之間的借款合同是無(wú)償合同

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考核借款合同。選項(xiàng)C：借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照“實(shí)際”借款的期間計(jì)算利息。選項(xiàng)D：對(duì)于自然人之間的借款合同，當(dāng)事人之間可以不約定利息，也可以約定利息。