1.甲公司合法建造一幢寫字樓，于2018年2月1日與乙公司簽訂房屋買賣合同。2018年2月15日，乙公司為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，向登記機(jī)構(gòu)申請了預(yù)告登記。2018年5月5日，甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下將該房屋抵押給銀行。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是(　)。

　　A.甲公司和銀行之間的抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立

　　B.預(yù)告登記的有效期為3個月

　　C.乙公司已取得房屋所有權(quán)

　　D.若甲公司未取得預(yù)售許可而與乙公司訂立商品房預(yù)售合同，則預(yù)告登記失效

　　『正確答案』D

　　『答案解析』甲公司和銀行之間的抵押合同有效，抵押權(quán)未設(shè)立，選項(xiàng)A錯誤;預(yù)告登記的有效期為3個月，選項(xiàng)B說法不全面;預(yù)告登記不取得所有權(quán)，選項(xiàng)C錯誤。

　　2.有一套房屋登記在甲名下，乙認(rèn)為自己是所有人，申請辦理了異議登記。后來乙無確切證據(jù)，對此事并未采取進(jìn)一步處理。下列說法不正確是(　)。

　　A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，甲不得將房屋過戶給丙

　　B.甲因異議登記受到損害，有權(quán)要求登記機(jī)關(guān)賠償損失

　　C.若經(jīng)過確權(quán)訴訟，判決房屋所有權(quán)歸乙，甲應(yīng)與乙辦理更正登記，取得房屋所有權(quán)

　　D.異議登記之日起15日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』異議登記后，未經(jīng)乙同意，甲可以將房屋過戶給丙，選項(xiàng)A錯誤;甲因異議登記受到損害，有權(quán)要求乙賠償損失，選項(xiàng)B錯誤;若經(jīng)過確權(quán)訴訟，判決房屋所有權(quán)歸乙，不用進(jìn)行更正登記，選項(xiàng)C錯誤。

　　3.下列選項(xiàng)中，專屬于國家所有的有(　)。

　　A.國防資產(chǎn)

　　B.海域

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.城市的土地

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核國家所有權(quán)。礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)、城市的土地，只能是國家所有。

　　4.甲、乙各按30%和70%的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙。現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

　　A.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的購買權(quán)優(yōu)先于丙的購買權(quán)

　　B.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，丙的購買權(quán)優(yōu)先于乙的購買權(quán)

　　C.乙無優(yōu)先購買權(quán)，丙有優(yōu)先購買權(quán)

　　D.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』(1)按份共有人對其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額;當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，即乙有優(yōu)先購買權(quán);(2)丙沒有優(yōu)先購買權(quán)，是因?yàn)閷Τ凶馊硕�言，只有轉(zhuǎn)讓出租房屋時，承租人才有優(yōu)先購買權(quán)。

　　5.甲、乙、丙、丁按份共有一輛車，份額比例為：10%、20%、30%和40%。甲擬將自己的份額轉(zhuǎn)讓給戊。在共有人之間未就該事項(xiàng)作出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(　)。

　　A.乙、丙、丁在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

　　B.若乙、丙、丁不同意轉(zhuǎn)讓，則甲不得將份額轉(zhuǎn)讓給戊

　　C.丙不同意該轉(zhuǎn)讓，可以要求法院撤銷甲和戊之間的買賣合同

　　D.若乙和丁均愿意購買該份額，應(yīng)當(dāng)由共有份額最高的丁行使優(yōu)先購買權(quán)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，選項(xiàng)B錯誤，選項(xiàng)A正確。如果共有人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害，只能主張賠償損失，不得要求撤銷共有人與第三人的份額轉(zhuǎn)讓合同或主張合同無效。選項(xiàng)C錯誤。 兩個以上共有人都主張優(yōu)先購買權(quán)，可以先協(xié)商，協(xié)商不成，按轉(zhuǎn)讓時各自的份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。因此選項(xiàng)D錯誤。

　　6.甲、乙、丙系戰(zhàn)友，三人共同出資購買一輛汽車，其中甲出資1萬元，乙出資3萬元，丙出資6萬元，但未就共有其他事項(xiàng)作出約定。現(xiàn)甲因病準(zhǔn)備將其份額對外轉(zhuǎn)讓。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

　　A.甲對外轉(zhuǎn)讓份額需經(jīng)過乙和丙同意

　　B.如果甲因病死亡，其繼承人繼承該份額，乙和丙可以在同等條件下主張優(yōu)先購買權(quán)

　　C.如果甲未通知乙和丙，則乙和丙有權(quán)自知道或應(yīng)該知道最終確定的同等條件之日起15日內(nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)

　　D.如果甲未通知乙和丙,且無法確定乙和丙知道最終確定的同等條件,則乙和丙在共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起3個月后不在享有優(yōu)先購買權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』甲、乙、丙系戰(zhàn)友，未就共有其他事項(xiàng)作出約定，其共有形態(tài)為按份共有。

　　(1)選項(xiàng)A：按份共有人對其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。

　　(2)選項(xiàng)B：除非按份共有人另有約定，否則共有份額因繼承、遺贈等非交易方式發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，其他共有人不得主張優(yōu)先購買。

　　(3)選項(xiàng)C：轉(zhuǎn)讓人未通知的，優(yōu)先購買權(quán)行使的期間為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日;

　　(4)選項(xiàng)D：轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件，共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月內(nèi)有優(yōu)先購買權(quán)。

　　7.甲、乙共同出資購買了一頭牛，甲出資4千元、乙出資6千元。在甲使用的某天，此牛突然狂奔，撞傷一小孩，花去醫(yī)藥費(fèi)若干，于是小孩的家長找到甲、乙要求賠償，但甲、乙互相推卸責(zé)任。根據(jù)物權(quán)法律制度，下列說法中正確的是(　)。

　　A.應(yīng)當(dāng)由甲、乙按4：6承擔(dān)賠償責(zé)任

　　B.應(yīng)當(dāng)由甲承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C.應(yīng)當(dāng)由甲、乙對小孩承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

　　D.應(yīng)當(dāng)按甲和乙的份額承擔(dān)賠償責(zé)任

　　『正確答案』C

　　『答案解析』因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

　　8.甲擅自將乙借給他的摩托車以合理價格轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，對此，下列表述中錯誤的是(　)。

　　A.如果甲以自己的名義轉(zhuǎn)讓乙的摩托車，甲丙之間的合同屬于有效的合同

　　B.如果甲以乙的名義出讓給丙，甲的行為屬于無權(quán)代理行為

　　C.丙可以因善意而取得該摩托車的所有權(quán)

　　D.甲以自己名義轉(zhuǎn)讓，丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該摩托車的所有權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核無權(quán)代理、合同效力和善意取得。丙屬于善意取得，其所有權(quán)無需乙追認(rèn)。

　　9.甲、乙各出資10萬元共同購買機(jī)械設(shè)備一套，雙方約定輪流使用，每次時間為半年。甲在使用設(shè)備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無力還款，丙行使了質(zhì)權(quán)，從而引發(fā)糾紛。下列關(guān)于糾紛解決的表述中，正確的有(　)。

　　A.甲無權(quán)處分，但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)

　　B.甲無權(quán)處分，故丙無權(quán)主張質(zhì)權(quán)

　　C.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失請求甲賠償

　　D.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考核善意取得制度。善意取得不但適用于所有權(quán)的取得，也適用于他物權(quán)的取得。因此建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

　　10.甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。此時，擁有該相機(jī)所有權(quán)的是(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核善意取得制度。無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓; (3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。本題中，甲將不屬于自己所有的相機(jī)賣給善意的第三人丁且已經(jīng)交付，雖然甲是無權(quán)處分行為，但丁對該相機(jī)的取得符合善意取得的構(gòu)成要件，因此該相機(jī)的所有權(quán)人就是丁。丁再將相機(jī)賣給乙的行為，是對相機(jī)的有權(quán)處分，乙雖然詢問并得知了實(shí)際情況，但并不妨礙丁與乙買賣合同的有效成立，故乙取得該相機(jī)的所有權(quán)。