11.甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫，由甲保管。甲擅自將該畫以市場價出賣于丁，丁對該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情，甲與丁之間的轉(zhuǎn)讓合同不存在無效和可撤銷的情形，但雙方在合同中約定，由甲暫借該古董字畫一個星期。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，錯誤的是(　)。

　　A.經(jīng)乙和丙追認，丁即可取得該畫所有權(quán)

　　B.無論乙和丙追認與否，丁均可基于善意取得制度獲得該畫的所有權(quán)

　　C.甲與丁在轉(zhuǎn)讓合同約定的借用事項屬于物權(quán)變動公示方式中占有改定的情形

　　D.甲與丁約定的這種交付方式不符合善意取得制度關(guān)于交付的要件

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核善意取得制度。根據(jù)法律規(guī)定，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，但是占有改定不能滿足善意取得制度意義上的“交付”要求;(4)丁是善意的、支付合理對價;(5)轉(zhuǎn)讓合同有效。本題中，甲的轉(zhuǎn)讓行為構(gòu)成無權(quán)處分，需要經(jīng)過乙與丙的追認后，該轉(zhuǎn)讓行為才有效。此外，甲與丁在買賣合同中約定借用關(guān)系屬于占有改定，占有改定的交付方式不符合善意取得要件。

　　12.下列情形，權(quán)利人可以要求返還原物的有(　)。

　　A.張某借了李某的手表，向王某炫耀說是其叔叔贈送的，王某信以為真，以極低的價格買了下來，后李某要求王某返還

　　B.宋某偷了馬某的金項鏈，并以市場價格賣給了不知情的秦某，馬某要秦某返還

　　C.于某借了何某一支金筆，謊稱丟失，何某要求于某返還

　　D.唐某以市場價向趙某購房，辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，但唐某尚未付清全部價款，該房的共同共有人張某要求唐某返還房屋

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考核善意取得制度。選項A中是“不合理的價格”，不構(gòu)成善意取得制度。選項B中是“贓物”，不適用善意取得制度。選項C是侵占他人財產(chǎn)，不是善意取得。

　　13.下列項目中可以適用先占取得的物是(　)。

　　A.遺失的手表

　　B.所有人不明的埋藏物

　　C.房屋

　　D.所有人拋棄的動產(chǎn)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核先占的概念。先占是以所有權(quán)人的意思占有“無主動產(chǎn)”，故選項ABC均不符合規(guī)定。

　　14.2015年2月2日，孫某在某餐廳用餐時丟失了自己的婚戒，被服務(wù)員陳某拾得。2月20日，程某以5000元從陳某手中購得該戒指，并將戒指送給女友王某做訂婚禮物。2月25日，孫某發(fā)現(xiàn)并有證據(jù)證明王某戴的戒指就是自己丟失的戒指。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，不正確的是(　)。

　　A.程某取得了該戒指的所有權(quán)

　　B.王某并不當(dāng)然取得該戒指的所有權(quán)

　　C.2015年2月25日，該戒指的所有權(quán)人仍是孫某

　　D.孫某應(yīng)該在2017年2月2日之前請求王某返還戒指

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』(1)選項A：善意取得制度適用于委托物，而本題中的戒指是遺失物，即脫手物，所以程某并未基于善意取得制度取得該戒指的所有權(quán);(2)選項BCD：當(dāng)轉(zhuǎn)讓人將所拾得的遺失物轉(zhuǎn)讓給善意第三人時，真權(quán)利人擁有選擇權(quán)，或者放棄遺失物所有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償，或者自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。本題中，孫某最遲應(yīng)在2017年2月25日前請求王某返還戒指，故選項D錯誤;如果孫某依法請求王某返還時，王某并不能取得戒指的所有權(quán)，故選項B正確;2015年2月25日，孫某并未表示放棄遺失物所有權(quán)，故孫某仍為戒指的所有權(quán)人，選項C正確。

　　15.王某在吃飯時丟失手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安機關(guān)。公安機關(guān)發(fā)布招領(lǐng)公告后，王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，公安機關(guān)按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作為生日禮物。林某第二天乘公共汽車時，手表被偷走，小偷下車后即以500元的市場價格賣給不知情的鄭某。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，該手表的所有權(quán)屬于(　)。

　　A.王某

　　B.孫某

　　C.林某

　　D.鄭某

　　『正確答案』C

　　『答案解析』(1)自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，遺失物歸“國家”所有，王某已經(jīng)喪失了所有權(quán);(2)林某基于贈與自“交付”之日起取得該手表的所有權(quán);(3)贓物不能適用善意取得制度，鄭某不能取得所有權(quán)。

　　16.甲有一塊手表，遺失街頭被乙撿到,甲為了讓拾得人及時歸還，通過電臺發(fā)布懸賞廣告，如歸還本人，當(dāng)面酬謝1000元。根據(jù)物權(quán)法與合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有(　)。

　　A.甲發(fā)布的懸賞廣告屬要約邀請

　　B.甲發(fā)布的懸賞廣告屬要約

　　C.如果乙將手表打的送至甲，則有權(quán)主張打的費和1000元報酬

　　D.如果乙將手表送交公安部門，甲自公安部門發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)未認領(lǐng)的，手表歸國家所有

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』(1)選項AB：懸賞廣告視為要約。(2)選項C：拾得人雖不能取得遺失物的所有權(quán)，卻可享有費用償還請求權(quán)，在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還遺失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權(quán)。(3)選項D：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。

　　17.甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項正確的是(　)。

　　A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲

　　B.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)

　　C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)

　　D.丙可以取得奇石的所有權(quán)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』乙配的基座，是小價值的添附，不影響奇石的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)歸還失主，失主對乙配基座的損失給與補償，A對。甲丟失了奇石，并未喪失所有權(quán)，B錯。乙配基座的行為并非加工行為。加工是指在他人之物上附加自己的有價值的勞動，使之成為新的財產(chǎn)。即使乙的行為是加工，也不能導(dǎo)致甲失去對奇石的所有權(quán)，C錯。遺失物一般不能適用善意取得制度，D錯。

　　18.經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地有(　)。

　　A.國家機關(guān)用地

　　B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　C.商業(yè)開發(fā)用地

　　D.軍事用地

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：國家機關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。

　　19.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)表述中，不正確的是(　)。

　　A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，應(yīng)采用先征歸國有后出讓的方式

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)，自交付時設(shè)立，但未登記不能對抗善意第三人

　　D.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議方式出讓

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，可以直接使用，不用采用先征歸國有后出讓的方式，選項A說法錯誤;住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，選項B錯誤;建設(shè)用地使用權(quán)登記設(shè)立，選項C錯誤;工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開方式，選項D錯誤。

　　20.建設(shè)用地使用權(quán)有創(chuàng)設(shè)取得與移轉(zhuǎn)取得兩種方式。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項中，屬于移轉(zhuǎn)取得方式的有(　)。

　　A.無償劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.有償出讓建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.有償轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.互換建設(shè)用地使用權(quán)

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』(1)選項AB：創(chuàng)設(shè)取得可采取有償出讓或無償劃撥等方式;(2)選項CD：移轉(zhuǎn)取得則有轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押等方式。