答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項(xiàng)D中約定是流押條款，流押條款無(wú)效。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)可轉(zhuǎn)讓的，但最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)��?dāng)事人另有約定的除外。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 在質(zhì)權(quán)期間，質(zhì)物所生孳息，質(zhì)權(quán)人享有收取權(quán)，但質(zhì)物所生孳息的所有權(quán)仍為出質(zhì)人享有。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 建設(shè)工程合同中的建筑物是不動(dòng)產(chǎn)，不能留置。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)是以抵押權(quán)人的同意為條件的，選項(xiàng)C的說(shuō)法錯(cuò)誤。

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　12、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物由擔(dān)保物權(quán)人占有的擔(dān)保物權(quán)，如質(zhì)權(quán)、留置權(quán);不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物不轉(zhuǎn)移給擔(dān)保物權(quán)人占有的擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)。保證屬于債權(quán)，不是物權(quán)。所以選項(xiàng)B正確。

　　13、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 以抵押物所得價(jià)款清償債務(wù)時(shí)，須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。

　　14、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。

　　15、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

　　16、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。選項(xiàng)C不能進(jìn)行抵押。

　　17、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，本題的情形屬于動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押，是有效的。選項(xiàng)ACD錯(cuò)誤。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);②按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　2、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地七十年;選項(xiàng)B正確。(2)工業(yè)用地五十年;選項(xiàng)D正確。(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;選項(xiàng)A表述錯(cuò)誤。(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;選項(xiàng)C表述錯(cuò)誤。(5)綜合或者其他用地五十年。

　　3、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤。

　　4、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。而不是質(zhì)權(quán)人直接喪失質(zhì)權(quán)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　5、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 以動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

　　6、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)與權(quán)利質(zhì)權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)本身不能質(zhì)押。

　　7、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定了四種主要的用益物權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。選項(xiàng)B屬于擔(dān)保物權(quán)。

　　8、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 題目四個(gè)選項(xiàng)的表述均是正確的。

　　9、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　10、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)主要有以下消滅事由：(1)債權(quán)消滅;債權(quán)消滅，抵押權(quán)的存在目的隨之消失，故抵押權(quán)消滅。(2)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn);(3)抵押物滅失;抵押物滅失，抵押權(quán)客體便不復(fù)存在，從而導(dǎo)致抵押權(quán)消滅。(4)混同;所謂混同，是指權(quán)利與義務(wù)歸于一人。債法上，混同是導(dǎo)致債消滅的原因。

　　11、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 甲公司與乙銀行約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有的條款屬于流押條款，是無(wú)效的。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

　　12、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 以上的四種說(shuō)法都是正確的。

　　13、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，如果以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　14、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 浮動(dòng)抵押必須經(jīng)過(guò)“書(shū)面協(xié)議”，因此選項(xiàng)A的表述錯(cuò)誤，選項(xiàng)B的表述正確;浮動(dòng)抵押的設(shè)立是以合同的生效為條件，不以登記為要件。但是不登記的，抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人，因此選項(xiàng)C的表述正確;在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押“結(jié)晶”之前，即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人，因此選項(xiàng)D的表述正確。

　　15、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 土地所有權(quán)不可以抵押，學(xué)校的教育設(shè)施也不可以抵押的。

　　16、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 《物權(quán)法》規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)，選項(xiàng)BD正確。

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