二、多項選擇題

　　1、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應當符合的條件包括(　)。

　　A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

　　B、按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

　　C、按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

　　D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書

　　2、下列選項中，關(guān)于以有償出讓方式取得的建設用地使用權(quán)出讓最高年限表述正確的有(　)。

　　A、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

　　B、居住用地70年

　　C、商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　D、工業(yè)用地50年

　　3、在下列情形下，最高額抵押權(quán)人的債權(quán)可以確定的有(　)。

　　A、約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設立之日起滿一年后請求確定債權(quán)

　　C、新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　D、抵押財產(chǎn)被扣押

　　4、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的表述，正確的有(　)。

　　A、質(zhì)押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務人清償

　　B、債務履行期屆滿后，出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任

　　C、質(zhì)權(quán)人放棄債務人以自己財產(chǎn)出質(zhì)的權(quán)利的，其他擔保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責任

　　D、出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人不行使的，質(zhì)權(quán)人不再享有質(zhì)權(quán)

　　5、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設立的表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的有(　)。

　　A、以機器設備出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自雙方簽字蓋章之日起設立

　　B、以倉單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自倉單交付之日起設立

　　C、以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立

　　D、以依法可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向其管理部門辦理出質(zhì)登記之日起設立

　　6、根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，下列選項可以設定質(zhì)權(quán)的有(　)。

　　A、提單

　　B、公司債券

　　C、建筑物

　　D、匯票

　　7、下列選項中，屬于我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)有(　)。

　　A、建設用地使用權(quán)

　　B、抵押權(quán)

　　C、宅基地使用權(quán)

　　D、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　8、下列關(guān)于留置權(quán)的相關(guān)說法中，正確的有(　)。

　　A、留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)

　　B、自留置開始之時起，留置權(quán)人就享有收取留置物孳息的權(quán)利

　　C、債務人超過規(guī)定的期限仍不履行其債務，留置權(quán)人可依法以留置物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償

　　D、留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償

　　9、2012年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法錯誤的有(　)。

　　A、乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效

　　B、乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

　　C、乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

　　D、乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定

　　10、下列各項表述中，屬于抵押權(quán)消滅的主要事由有(　)。

　　A、債權(quán)消滅

　　B、抵押物滅失

　　C、抵押權(quán)實現(xiàn)

　　D、混同

　　11、甲公司將廠房抵押給乙銀行貸款，約定還款期限為2010年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有，后來甲公司將廠房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說法正確的有(　)。

　　A、乙銀行有權(quán)要求將廠房過戶登記給自己

　　B、乙銀行有權(quán)自該廠房被扣押之日起收取丙公司的租金

　　C、乙銀行有權(quán)在2012年3月10日前行使抵押權(quán)

　　D、乙銀行有權(quán)要求拍賣該廠房并就所得價款優(yōu)先受償

　　12、關(guān)于同一抵押物上多個抵押權(quán)并存的情形，下列說法正確的有(　)。

　　A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　D、順位在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償

　　13、下列各項中，應當辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記時設立的有(　)。

　　A、以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán)

　　B、生產(chǎn)設備

　　C、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房

　　D、正在建造中的船舶

　　14、甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設備、原材料、產(chǎn)品、半成品進行抵押。根據(jù)擔保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押的表述中，正確的有(　)。

　　A、甲公司與乙銀行協(xié)商一致時，抵押權(quán)設立

　　B、甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議時，抵押權(quán)設立

　　C、該抵押權(quán)非經(jīng)登記不得對抗善意第三人

　　D、如第三人向甲公司支付了合理價款并取得抵押財產(chǎn)的，則抵押權(quán)不得對抗該第三人

　　15、下列可以抵押的財產(chǎn)有(　)。

　　A、土地所有權(quán)

　　B、學校的化學實驗室的儀器

　　C、正在建造的船舶

　　D、建設用地使用權(quán)

　　16、下列選項中，屬于《物權(quán)法》規(guī)定的擔保物權(quán)的有(　)。

　　A、保證

　　B、抵押權(quán)

　　C、定金

　　D、質(zhì)權(quán)