三、案例分析題

　　1.2017年1月1日，北京優(yōu)機(jī)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)業(yè)公司”)因生產(chǎn)經(jīng)營不善，長(zhǎng)期虧損，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。其債權(quán)人向?qū)崢I(yè)公司所在地人民法院提出破產(chǎn)申請(qǐng)。人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后同時(shí)指定了管理人，管理人經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)破產(chǎn)受理前，實(shí)業(yè)公司曾與相關(guān)當(dāng)事人簽訂過三份租賃合同，管理人對(duì)租賃合同的查實(shí)和處理情況如下：

　　(1)2016年5月1日，實(shí)業(yè)公司將自己購買的一套商鋪出租給一家旅游公司，租期為3年，2017年2月15日，管理人在未征得承租人該旅游公司同意的情況下解除了該租賃合同。

　　(2)2016年6月5日，實(shí)業(yè)公司與某電腦公司訂立租賃合同，實(shí)業(yè)公司從電腦公司處租賃服務(wù)器五臺(tái)，雙方約定：租賃期限為1年，租金共5萬元。租賃合同成立時(shí)，實(shí)業(yè)公司便向電腦公司支付了全部租金，電腦公司向?qū)崢I(yè)公司交付了服務(wù)器。2016年10月15日，實(shí)業(yè)公司故意隱瞞事實(shí)，以五臺(tái)服務(wù)器所有權(quán)人的身份將服務(wù)器全部以市場(chǎng)價(jià)格15萬元全部出售給不知情的A公司，當(dāng)天，A公司支付了全部?jī)r(jià)款，人民法院受理實(shí)業(yè)公司破產(chǎn)清算申請(qǐng)后，電腦公司和A公司同時(shí)向管理人要求返還和交付該五臺(tái)服務(wù)器時(shí)，管理人方才得知服務(wù)器已被實(shí)業(yè)公司出售給A公司。

　　(3)2016年8月3日，實(shí)業(yè)公司與某建筑公司訂立租賃合同，實(shí)業(yè)公司從建筑公司處租賃塔吊一臺(tái)，雙方約定，租賃期間為9個(gè)月，租金共12萬元。當(dāng)日，實(shí)業(yè)公司向建筑公司支付了租金，建筑公司向?qū)崢I(yè)公司交付了塔吊。2017年3月15日，管理人因重大過失未得知該塔吊為租賃所得而將該塔吊以65萬元的市場(chǎng)價(jià)格賣給不知情的B公司。當(dāng)日，B公司付清了全部?jī)r(jià)款，管理人向B公司交付了塔吊。當(dāng)建筑公司向管理人要求返還出租給實(shí)業(yè)公司塔吊并出示相關(guān)租賃合同時(shí)，方得知該塔吊已被管理人誤賣給了B公司。

　　要求：根據(jù)以上事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定，回答下列問題。

　　(1)管理人在未征得承租人旅游公司同意的情況下解除了該租賃合同是否符合企業(yè)破產(chǎn)法律制度的規(guī)定?并說明理由。

　　『正確答案』管理人的做法不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)對(duì)外出租不動(dòng)產(chǎn)的合同，管理人未得到對(duì)方同意不得任意解除合同。在變價(jià)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋可以帶租約出售，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。(2分)

　　【點(diǎn)評(píng)】對(duì)于破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人均未履行完畢的合同，管理人有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行。但對(duì)于一些特殊的合同，管理人不能隨意解除：(1)破產(chǎn)企業(yè)為他人提供擔(dān)保的合同，管理人不能解除;(2)保險(xiǎn)公司破產(chǎn)時(shí)，對(duì)尚未履行完畢的保險(xiǎn)合同特別是人壽保險(xiǎn)合同，管理人不能解除;(3)破產(chǎn)企業(yè)對(duì)外出租不動(dòng)產(chǎn)的合同如房屋租賃合同，管理人一般不得違背合同約定任意單方解除。

　　(2)電腦公司是否可以對(duì)該服務(wù)器行使取回權(quán)?并說明理由。A公司已經(jīng)支付的15萬元價(jià)款應(yīng)如何處理?并說明理由。

　　『正確答案』①電腦公司可以對(duì)服務(wù)器行使取回權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)的人將動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，受讓人受讓該動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意并以合理的價(jià)格受讓，且動(dòng)產(chǎn)依照規(guī)定已經(jīng)交付的，屬于善意取得的情況，所有權(quán)人無權(quán)追回。本題中，由于該服務(wù)器并未交付給A公司，不滿足物權(quán)法中關(guān)于善意取得的要件，因此所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，此時(shí)電腦公司依然有權(quán)對(duì)該五臺(tái)服務(wù)器行使取回權(quán)。(3分)

　　②A公司應(yīng)就支付的15萬元價(jià)款申報(bào)普通破產(chǎn)債權(quán)清償。根據(jù)《破產(chǎn)法司法解釋(二)》的相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人(實(shí)業(yè)公司)占有的他人財(cái)產(chǎn)(電腦公司)被違法轉(zhuǎn)讓給第三人(A公司)，第三人(A公司)已向債務(wù)人支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)款，但依據(jù)物權(quán)法中關(guān)于善意取得的規(guī)定未取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，原權(quán)利人(電腦公司)依法追回轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的，對(duì)因第三人(A公司)已支付對(duì)價(jià)而產(chǎn)生的債務(wù)，人民法院應(yīng)當(dāng)按照以規(guī)定處理：轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在破產(chǎn)申請(qǐng)受理前的，作為普通破產(chǎn)債權(quán)清償;轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在破產(chǎn)申請(qǐng)受理后的，作為共益?zhèn)鶆?wù)清償。本題中，轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在破產(chǎn)申請(qǐng)受理之前，實(shí)業(yè)公司故意隱瞞事實(shí)將服務(wù)器出售給A公司，因此A公司只能就支付的15萬元價(jià)款申報(bào)普通破產(chǎn)債權(quán)清償。(3分)

　　【點(diǎn)評(píng)】這一問考察了《物權(quán)法》的善意取得制度在《破產(chǎn)法》中的運(yùn)用。這里是針對(duì)債務(wù)人將占有的他人財(cái)產(chǎn)違法轉(zhuǎn)讓的行為，這是無權(quán)處分行為，所以可以適用善意取得制度。注意轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生的時(shí)間，如果發(fā)生在破產(chǎn)申請(qǐng)受理前，相關(guān)債權(quán)是作為普通債權(quán);如果發(fā)生在破產(chǎn)申請(qǐng)受理后，相關(guān)債權(quán)是作為共益?zhèn)鶆?wù)。

　　(3)建筑公司是否有權(quán)要求B公司返還塔吊?并說明理由。管理人或者相關(guān)人員此時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任?

　　『正確答案』①建筑公司無權(quán)要求B公司返還塔吊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，B公司符合善意取得的各項(xiàng)要件，建筑公司無權(quán)向B公司取回該塔吊。(1分)

　　②首先，建筑公司可就轉(zhuǎn)讓塔吊造成自己的損失以共益?zhèn)鶆?wù)清償;其次，如果實(shí)業(yè)公司財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償不足以彌補(bǔ)建筑公司損失，建筑公司可向管理人或相關(guān)人員主張承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。(1分)

　　【點(diǎn)評(píng)】本問這里，因?yàn)槭枪芾砣艘蛑卮筮^失未得知該塔吊為租賃所得而將該塔吊出售給不知情的B，所以B可以依據(jù)善意取得制度而取得所有權(quán)。而塔吊原權(quán)利人建筑公司的損失的作為共益?zhèn)鶆?wù)清償，因?yàn)檫@是發(fā)生在破產(chǎn)申請(qǐng)受理后。而且這里管理人有過錯(cuò)，管理人也要承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2.2011年2月1日，甲公司與乙公司簽訂買賣合同，根據(jù)合同約定，甲公司向乙公司購買一批建筑材料，價(jià)款為600萬元，甲公司于2011年3月19日開出面值600萬元，5個(gè)月到期的商業(yè)匯票，A保證人為甲公司保證，并在票據(jù)正面注明保證字樣和保證人簽章。乙收到票據(jù)后按期向承兌人提示承兌，并于2011年6月9日將該票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓給丙公司，丙公司又背書轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司于2011年8月22日向承兌人提示付款，由此牽涉出以下問題：

　　(1)甲公司認(rèn)為票據(jù)未記載付款地和出票地，記載事項(xiàng)不完整，拒絕付款;承兌人認(rèn)為持票人未按規(guī)定期限提示付款，拒絕付款。

　　(2)丁要求乙付款，乙認(rèn)為按照債務(wù)人的順序，應(yīng)先由丙付款，丁不能對(duì)其直接要求付款，因此拒絕付款。

　　(3)丁要求A擔(dān)保人代為付款，A同意付款。

　　要求：結(jié)合以上資料，根據(jù)《票據(jù)法》的有關(guān)規(guī)定，分析回答下列問題：

　　(1)影響匯票有效性的記載事項(xiàng)有哪些?甲的理由能否成立?

　　『正確答案』影響票據(jù)效力的記載事項(xiàng)是絕對(duì)記載事項(xiàng)。匯票的絕對(duì)記載事項(xiàng)包括：匯票字樣;無條件支付的委托;確定的金額;付款人名稱;收款人名稱;出票日期;出票人簽章。上述絕對(duì)記載事項(xiàng)缺一則該匯票無效。(2分)

　　出票地和付款地屬于相對(duì)應(yīng)記載事項(xiàng)，記載與否不影響票據(jù)的效力，因此，甲拒絕付款的理由不成立。(1分)

　　【Answer】The records that affect the validity of the draft are absolute records.The absolute records of a draft includes: the wording of the draft; the commission of unconditional payment; the amount determined; the name of the payer; the name of the payee; the date of issue; and the signature of the drawer.The draft is invalid if lacking anyone of above items.

　　The place of issue and the place of payment are the relative record items.Recording or not does not affect the validity of the draft.Therefore, the reason of Jia‘s refuse payment is false.

　　(2)承兌人拒絕付款的理由是否成立?

　　『正確答案』承兌人拒絕付款理由不成立。因?yàn)樵撈睋?jù)屬于出票后定期付款的匯票，持票人應(yīng)在該票據(jù)到期日起10日內(nèi)提示付款，丁提示付款的時(shí)間符合規(guī)定，因此承兌人拒絕付款理由不成立。(2分)

　　【Answer】The reason for the acceptor’s refuse payment is invalid.This is a draft with payable in adefined time after the issuance, the bearer shall present the draft for payment within 10 days from the date of maturity, and the time for Ding’s presentation of payment meets the requirements, so the reason for the acceptor's paymentrejection is invalid.

　　(3)丁要求丙、乙、A代為付款，屬于行使什么權(quán)利?

　　『正確答案』丁要求丙、乙、A代為付款，屬于行使票據(jù)追索權(quán)。(1分)

　　【Answer】Ding who requires Bing, Yi, and A to pay on behalf of Dingis exercisingthe right of recourse.

　　(4)乙公司拒絕付款的理由是否成立?并說明理由。

　　『正確答案』乙的理由不成立，根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，持票人可以不按照匯票債務(wù)人的先后順序，對(duì)其中任何一人、數(shù)人或者全體行使追索權(quán)。因此，乙所說的按照債務(wù)人的順序，應(yīng)先由丙付款的理由是不成立的。(2分)

　　【Answer】Yi’ reason is invalid.According to the Law of Instrument, the bearer may exercise the right of recourse against any one, several or all of them without following the order of the debtor of the draft.Therefore, thatYing asking Bing to pay first, in the debtor's order, is invalid.

　　(5)A保證人向丁承擔(dān)保證責(zé)任后，是否有追索權(quán)?

　　『正確答案』A保證人向丁承擔(dān)保證責(zé)任后，有追索權(quán)。根據(jù)《票據(jù)法》的規(guī)定，保證人向持票人清償債務(wù)后，取得票據(jù)而成為持票人，享有票據(jù)的權(quán)利，有權(quán)對(duì)被保證人及其前手行使追索權(quán)。因此，A保證人履行了票據(jù)保證責(zé)任后，可以向出票人甲公司行使追索權(quán)。(2分)

　　【Answer】The guarantor A has the right of recourse afterhe assumed the liability of guarantee.According to the Law of Instrument, the guarantor becomes the bearer after he paying off the debts to the ex-bearer,and has the right of recourse against the guarantee and his predecessors.Therefore, the guarantor A can exercise the right of recourse to the drawer Jia Co.after he fulfils his liability of guaranty.

　　3.農(nóng)生股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)生公司”)是上交所上市公司，主營業(yè)務(wù)初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工與出口，因市場(chǎng)不景氣，最近2個(gè)會(huì)計(jì)年底經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)連續(xù)為負(fù)值，已經(jīng)被上交所實(shí)施了退市風(fēng)險(xiǎn)警示。為挽救農(nóng)生公司財(cái)務(wù)困難，2017年2月15日，收購人張某與農(nóng)生公司達(dá)成以下重組方案：

　　(1)農(nóng)生公司將全部資產(chǎn)及負(fù)債出售給其控股股東劉某。劉某將其持有的農(nóng)生公司的60%股權(quán)賣給了張某，張某將其持有的海河公司60%股權(quán)作為對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓給劉某。劉某用其獲得的海河公司60%股權(quán)向農(nóng)生公司支付全部資產(chǎn)及負(fù)債的對(duì)價(jià)。農(nóng)生公司再以發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式分別向海河公司剩余兩名股東王某、李某購買其持有的海河公司25%、15%的股權(quán)。海河公司是一家有限責(zé)任公司，李某在2016年10月5日通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式從原公司股東周某手中取得相應(yīng)股權(quán)。已知海河公司資產(chǎn)總額為農(nóng)生公司資產(chǎn)總額的80%。重組完成后，農(nóng)生公司主營業(yè)務(wù)將為“醫(yī)療器械產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售”。

　　(2)農(nóng)生公司向王某、李某發(fā)行股份的價(jià)格為公司1月26日的董事會(huì)決議公告日前120個(gè)交易日股票交易均價(jià)。

　　(3)張某和王某承諾，其持有的農(nóng)生公司股份36個(gè)月不轉(zhuǎn)讓，李某承諾其持有的農(nóng)生公司股份12個(gè)月不轉(zhuǎn)讓。

　　2017年5月16日，農(nóng)生公司以視頻會(huì)議的形式召開股東大會(huì)，對(duì)上述重大資產(chǎn)重組事宜進(jìn)行表決，出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)三分之二通過。在表決時(shí)股東耿某認(rèn)為該次重組將對(duì)公司造成重大不利影響，對(duì)此提出異議并投了反對(duì)票，但公司依然通過了該決議，于是耿某要求公司以市場(chǎng)價(jià)格收購其持有的農(nóng)生公司股份。

　　農(nóng)生公司重大資產(chǎn)重組完成后，新龍投資公司集中資金優(yōu)勢(shì)連續(xù)買賣農(nóng)生公司股票，大幅抬升了農(nóng)生公司股票交易價(jià)格。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　(1)農(nóng)生公司最近2個(gè)會(huì)計(jì)年底經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)連續(xù)為負(fù)值，已經(jīng)被上交所實(shí)施了退市風(fēng)險(xiǎn)警示，如果之后首個(gè)會(huì)計(jì)年度與第二個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)仍為負(fù)值，會(huì)產(chǎn)生什么后果?

　　『正確答案』首個(gè)會(huì)計(jì)年底仍為負(fù)值是暫停上市，第二個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤(rùn)仍為負(fù)值是終止上市。(1分)

　　根據(jù)規(guī)定，因最近兩個(gè)會(huì)計(jì)年度的凈利潤(rùn)連續(xù)為負(fù)值或者被追溯重述后連續(xù)為負(fù)值，其股票被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示后，首個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)繼續(xù)為負(fù)值，證交所應(yīng)當(dāng)暫停該公司股票上市。(1分)

　　公司因凈利潤(rùn)觸及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其股票被暫停上市的，暫停上市后首個(gè)年度報(bào)告顯示公司凈利潤(rùn)或者扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為負(fù)值，證交所應(yīng)當(dāng)終止其股票上市。(1分)

　　(2)根據(jù)資料(1)，這里的重組行為是否構(gòu)成借殼上市?并說明理由。

　　『正確答案』構(gòu)成借殼上市。根據(jù)規(guī)定，上市公司自控制權(quán)發(fā)生變更之日起60個(gè)月內(nèi)，向收購人及其關(guān)聯(lián)人購買資產(chǎn)，雖然購買的資產(chǎn)總額占上市公司控制權(quán)發(fā)生變更的前一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的合并財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告期末資產(chǎn)總額的比例沒有達(dá)到100%以上，但可能導(dǎo)致主營業(yè)務(wù)發(fā)生根本變化，構(gòu)成借殼上市。題目中控股股東由劉某變?yōu)閺埬�，上市公司控制�?quán)發(fā)生變化，而且導(dǎo)致主營業(yè)務(wù)發(fā)生變化，構(gòu)成借殼上市。(3分)

　　(3)根據(jù)資料(2)，發(fā)行股份的價(jià)格是否符合規(guī)定?并說明理由。

　　『正確答案』發(fā)行價(jià)格符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，上市公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)的，發(fā)行價(jià)格不得低于市場(chǎng)參考價(jià)的90%，市場(chǎng)參考價(jià)為本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的董事會(huì)決議公告日前20個(gè)交易日、60個(gè)交易日或者120個(gè)交易日的公司股票交易均價(jià)之一。(2分)

　　(4)根據(jù)資料(3)，股份限售期是否符合規(guī)定?并說明理由。

　　『正確答案』張某和王某的限售期符合規(guī)定，李某的限售期不符合規(guī)定。

　　根據(jù)規(guī)定，特定對(duì)象以資產(chǎn)認(rèn)購而取得的上市公司股份，自股份發(fā)行結(jié)束之日起12個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;屬于下列情形之一的，36個(gè)月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓：(1)特定對(duì)象為上市公司控股股東、實(shí)際控制人或者其控制的關(guān)聯(lián)人;(2)特定對(duì)象通過認(rèn)購本次發(fā)行的股份取得上市公司的實(shí)際控制權(quán);(3)特定對(duì)象取得本次發(fā)行的股份時(shí)，對(duì)其用于認(rèn)購股份的資產(chǎn)持續(xù)擁有權(quán)益的時(shí)間不足12個(gè)月。

　　王某限售期12個(gè)月符合規(guī)定。李某在2016年10月5日取得海河公司股權(quán)，距離重組時(shí)間不足12個(gè)月，因此股份限售期應(yīng)當(dāng)是36個(gè)月。(3分)

　　根據(jù)規(guī)定，上市公司面臨嚴(yán)重財(cái)務(wù)困難，收購人提出的挽救公司的重組方案取得該公司股東大會(huì)批準(zhǔn)，且收購人承諾3年內(nèi)不轉(zhuǎn)讓其在該公司中所擁有的權(quán)益，這符合豁免情形，無需要約收購;收購人張某承諾限售期36個(gè)月符合規(guī)定。(2分)

　　(5)2017年5月16日股東大會(huì)的召開與表決是否符合規(guī)定?并說明理由。

　　『正確答案』首先，根據(jù)規(guī)定，上市公司就重大資產(chǎn)重組事宜召開股東大會(huì)，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議形式召開，并應(yīng)當(dāng)提供網(wǎng)絡(luò)投票和其他合法方式為股東參加股東大會(huì)提供便利。題目中是“視頻會(huì)議”，不符合規(guī)定。(2分)

　　其次，上市公司股東大會(huì)就重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)作出決議，必須經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)的2/3以上通過。題目中“出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)三分之二通過”符合規(guī)定。(2分)

　　(6)新龍投資公司集中資金優(yōu)勢(shì)連續(xù)買賣農(nóng)生公司股票，抬升其股票價(jià)格的行為屬于何種行為。

　　『正確答案』屬于操縱證券市場(chǎng)行為。單獨(dú)或者通過合謀，集中資金優(yōu)勢(shì)、持股優(yōu)勢(shì)或者利用信息優(yōu)勢(shì)聯(lián)合或者連續(xù)買賣，操縱證券交易價(jià)格或者證券交易量;屬于操縱證券市場(chǎng)行為，違反法律規(guī)定。(1分)

　　4.2014年6月，李某要去A市實(shí)習(xí)，于是通過某租房網(wǎng)站租房，明確租房位置和有淋浴熱水器兩個(gè)條件。張某承租了王某一套二居室，租期2年，租賃合同中有允許張某轉(zhuǎn)租的條款。張某與李某聯(lián)系，說明該房屋的位置及房屋里配有高端熱水器。李某同意承租張某的房屋，并通過網(wǎng)上銀行預(yù)付了租金。

　　李某入住后發(fā)現(xiàn)，房屋的位置不錯(cuò)，衛(wèi)生間也較大，但熱水器老舊不堪，不能正常使用。李某要求張某修理熱水器，修了幾次都無法使用。再找張某，張某避而不見。

　　無奈之下，李某去B公司購買了全新電熱水器，花去1500元。

　　2014年7月，王某擬將房屋出售給劉某，雙方訂立了買賣合同，由于王某暫時(shí)不能辦理過戶，劉某于是申請(qǐng)了預(yù)告登記。王某將房屋出售的消息告知了張某，張某認(rèn)為王某出售房屋沒有事先通知自己，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)，于是向法院提出申請(qǐng)，宣告王某與劉某的買賣合同無效。

　　8月，王某急于償還一筆借款，將房屋抵押給銀行，簽訂了抵押合同，辦理抵押登記時(shí)銀行方得知?jiǎng)⒛成暾?qǐng)了預(yù)告登記。后來劉某多次催告王某交房辦理過戶，但王某置之不理，劉某于是通知王某解除合同。

　　一個(gè)月后，銀行再次要求王某辦理抵押登記，王某無奈，只好辦理。借款到期，王某無法償還，銀行行使抵押權(quán)，拍賣該房屋。朱某以100萬元價(jià)格拍得，朱某通知張某搬出房屋時(shí)，張某主張買賣不破租賃，而且自己要行使優(yōu)先購買權(quán)，愿以98萬元價(jià)格購買此房。

　　根據(jù)上述內(nèi)容，回答以下問題：

　　(1)張某和李某之間的轉(zhuǎn)租合同是否有效?

　　『正確答案』有效，因?yàn)閺埬侈D(zhuǎn)租經(jīng)過出租人王某同意。(2分)

　　(2)李某是否有權(quán)要求張某支付購買熱水器的1500元費(fèi)用?

　　『正確答案』有權(quán)，根據(jù)合同法規(guī)定，租賃合同的出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物維修義務(wù)，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。(2分)

　　(3)張某是否有權(quán)要求法院宣告王某與劉某的買賣合同無效?

　　『正確答案』無權(quán)。租賃合同司法解釋規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。(3分)

　　(4)2014年8月，銀行是否取得房屋的抵押權(quán)?

　　『正確答案』沒有。物權(quán)法規(guī)定，房屋抵押必須登記才能產(chǎn)生抵押權(quán)，本案中，由于劉某申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，在有預(yù)告登記的情況下，王某將房屋抵押給銀行不發(fā)生物權(quán)效力。(3分)

　　(5)劉某是否有權(quán)解除與王某的房屋買賣合同?如果合同解除，預(yù)告登記是否還繼續(xù)有效?

　　『正確答案』劉某有權(quán)要求解除與王某的房屋買賣合同，根據(jù)合同法規(guī)定，一方遲延履行，經(jīng)催告合理期限仍不履行的，守約方可以通知對(duì)方解除合同。如果合同解除，預(yù)告登記失效。合同解除導(dǎo)致劉某的債權(quán)消滅，物權(quán)法規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。(3分)

　　(6)朱某能否要求張某搬出房屋?

　　『正確答案』不能，因?yàn)楸景钢凶赓U在先，抵押在后，租賃關(guān)系可以對(duì)抗抵押權(quán)，因此，朱某必須繼續(xù)履行原租賃合同。(2分)

　　(7)張某主張行使優(yōu)先購買權(quán)能否獲得法院支持?

　　『正確答案』不能，合同法規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)必須以同等條件行使，本案中張某僅出價(jià)98萬元，并非同等條件。(2分)