一、單項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是物權(quán)的基本原則。一物一權(quán)原則是指同一物上只能成立一個(gè)所有權(quán)，不能成立兩個(gè)以上的所有權(quán)。包括一件共有物上也只能成立一個(gè)所有權(quán)， D選項(xiàng)正確;一物之上是可以存在多個(gè)物權(quán)的，包括數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)和數(shù)個(gè)用益物權(quán)， A、B、C三個(gè)選項(xiàng)錯誤。

　　2.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核孳息所有權(quán)的歸屬。根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

　　3.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核占有的法律保護(hù)。根據(jù)規(guī)定，占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。本題中，乙在2008年8月10日之前未行使的，該項(xiàng)權(quán)利消滅。

　　4.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核占有的法律保護(hù)。占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。

　　5.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是占有改定。所謂占有改定，是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。

　　6.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核動產(chǎn)的物權(quán)交付。本題所敘述的情況屬于占有改定的交付方式，根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。本題中，乙自約定生效時(shí)就取得了該書的所有權(quán)。

　　7.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核物上請求權(quán)的效力。物上請求權(quán)是種請求權(quán)，而不是直接的支配權(quán)，物權(quán)才是對物的直接支配權(quán)，因此選項(xiàng)A的說法是錯誤的;物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為，也可依訴訟方式進(jìn)行，因此選項(xiàng)C的說法是正確的。

　　8.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是所有權(quán)的權(quán)能。出租房屋收取租金屬于收益權(quán)。

　　9.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核建筑物共有部分的共同管理權(quán)。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，因此選項(xiàng)B的說法是錯誤的。

　　10.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核按份共有中對財(cái)產(chǎn)的處分。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。甲應(yīng)當(dāng)將份額賣給丙。

　　11.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核承包經(jīng)營權(quán)。林地的承包期為30～70年.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

　　12.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核地役權(quán)的消滅。根據(jù)規(guī)定，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)“兩次”催告未支付費(fèi)用，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅。

　　13.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。根據(jù)規(guī)定， 如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益事業(yè)為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會共益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。所以C選項(xiàng)可以設(shè)定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)，不得抵押。所以D選項(xiàng)錯誤。

　　14.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是抵押的效力。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　15.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　16.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是最高額抵押。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/P>

　　17.

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考核擔(dān)保的分類。質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人轉(zhuǎn)移對其確定的財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　18.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是權(quán)利質(zhì)押。根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　19.

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是留置權(quán)的效力。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償，有權(quán)留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，并給債務(wù)人確定一個(gè)履行期限。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該履行期限應(yīng)當(dāng)為2個(gè)月以上。

　　20.

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是所有權(quán)取得。選項(xiàng)C屬于先占，是原始取得的一種情形。

　　21.

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是一物一權(quán)原則。一物一權(quán)主要是指一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，不是指一物之上不能設(shè)置多個(gè)物權(quán)，所以D選項(xiàng)錯誤。

　　2.

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考核無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系。根據(jù)規(guī)定，“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)”被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物以及孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。因此選項(xiàng)C的說法是錯誤的。

　　3.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　4.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是物上請求權(quán)。

　　5.

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是所有權(quán)。礦產(chǎn)資源屬于國家所有。

　　6.

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，所以A選項(xiàng)正確， D選項(xiàng)錯誤;三、四層間樓板不屬于一層住戶所有，一層住戶對其不享有權(quán)利，因此B選項(xiàng)正確;住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優(yōu)先購買權(quán)，因此C選項(xiàng)錯誤。

　　7.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核共有的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。因此本題正確答案是ABCD。

　　8.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。

　　9.

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。

　　10.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是抵押的清償順序。同一動產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。

　　11.

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。

　　12.

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考核最高額抵押合同的相關(guān)規(guī)定。最高額抵押可以是債務(wù)人自己設(shè)定的，也可以是第三人設(shè)定的。

　　13.

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是質(zhì)權(quán)的設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以知識產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記，才能使得質(zhì)權(quán)生效。

　　14.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

　　15.

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是所有權(quán)取得。原始取得的方式有：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。

　　16.

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考核點(diǎn)是善意取得。無償方式取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度，因此選項(xiàng)A的說法錯誤;標(biāo)的物的占有移轉(zhuǎn)不是動產(chǎn)質(zhì)押合同的生效條件，但是質(zhì)權(quán)設(shè)立的條件，因此選項(xiàng)C的說法錯誤。

　　17.

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設(shè)定抵押，但屬于非法定財(cái)產(chǎn)，可以自愿辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。

　　三、綜合題

　　1.

　　【正確答案】 (1)甲可以要求乙返還書畫真跡。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為，如停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)等，也可依訴訟方式進(jìn)行。本題中，乙惡意占有甲的書畫，甲可以要求乙返還。

　　(2)丙主張與乙之間的轉(zhuǎn)讓行為無效，并要求乙返還50萬元合法。①根據(jù)《民法通則》規(guī)定，受欺詐而為的民事行為屬于無效民事行為。欺詐指當(dāng)事人一方故意編造虛假情況或者隱瞞真實(shí)情況，使對方陷入錯誤而為違背自己真實(shí)意思表示的行為。本題中，乙將贗品作為真跡轉(zhuǎn)讓，屬于欺詐。②根據(jù)規(guī)定，民事行為被確認(rèn)無效，當(dāng)事人因民事行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給對方。本題中，乙應(yīng)當(dāng)向丙返還因無效民事行為取得的50萬元。

　　(3)丙可以取得該書畫的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。本題中，丙屬于善意取得該書畫，可以取得所有權(quán)。

　　(4)丁不可以取得該書畫的所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，無償方式取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。本題中，丁無償?shù)玫皆摃�畫，不適用善意取得制度。

　　2.

　　【正確答案】 (1)廠房A不能進(jìn)行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，乙企業(yè)決定的重大修繕沒有經(jīng)過丙的同意，且當(dāng)事人之間之前也沒有任何的約定，因此乙企業(yè)不能進(jìn)行重大修繕。

　　(2)甲企業(yè)與工商銀行簽訂的抵押合同在2007年2月10日生效，與建設(shè)銀行簽訂的抵押在2月11日生效。根據(jù)規(guī)定，抵押合同自簽訂之日起生效。

　　(3)工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)均在2007年2月14日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

　　(4)應(yīng)該按照工商銀行和建設(shè)銀行的債權(quán)比例清償。根據(jù)規(guī)定，同一物上并存數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。本題中，工商銀行和建設(shè)銀行的抵押登記順序均為同一天，順序相同，因此應(yīng)該按照債權(quán)比例清償。

　　工商銀行可以獲得的清償額為：1075×1300/(1075+537)=866.94(萬元);

　　建設(shè)銀行可以獲得的清償額為：537×1300/(1075+537)=433.06(萬元)。

　　(5)中國銀行的債權(quán)清償請求不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я�。本題中，甲企業(yè)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為578萬元，最高限額為500萬元，因此中國銀行只能以500萬元的變賣價(jià)款要求優(yōu)先清償。

　　(6)A企業(yè)享有原材料的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意的并且讓與人是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，那么受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，A企業(yè)不知道該原材料是甲企業(yè)的，而且以合理的價(jià)格受讓了材料，是善意取得人，因此A企業(yè)享有該原材料的所有權(quán)。

　　(7)甲企業(yè)不可以要求加工廠返還原材料。由于原材料的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，因此原權(quán)利人(甲企業(yè))無權(quán)要求讓與人(加工廠)返還原物(原材料)

　　(8)甲企業(yè)可以要求無權(quán)處分人(加工廠)承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以要求讓與人(加工廠)返還不當(dāng)?shù)美��?

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