參考答案及解析

　　一.單項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【答案】C

　　【知識(shí)點(diǎn)】標(biāo)的物的質(zhì)量與檢驗(yàn)

　　【解析】當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。

　　2.

　　【答案】B

　　【知識(shí)點(diǎn)】贈(zèng)與合同的撤消

　　【解析】(1)贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使;(2)贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

　　3.

　　【答案】C

　　【知識(shí)點(diǎn)】借款合同

　　【解析】金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同。

　　4.

　　【答案】C

　　【知識(shí)點(diǎn)】借款合同

　　【解析】借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

　　5.

　　【答案】C

　　【知識(shí)點(diǎn)】借款合同

　　【解析】借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款、解除合同，但無權(quán)加收罰息。

　　6.

　　【答案】D

　　【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同

　　【解析】租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　7.

　　【答案】B

　　【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同

　　【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　8.

　　【答案】A

　　【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同

　　【解析】(1)選項(xiàng)B：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃;(2)選項(xiàng)C：租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;(3)選項(xiàng)D：租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　9.

　　【答案】B

　　【知識(shí)點(diǎn)】融資租賃合同

　　【解析】融資租賃合同有別于一般的財(cái)產(chǎn)租賃合同，其租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

　　10.

　　【答案】B

　　【知識(shí)點(diǎn)】承攬合同

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人，因定作人怠于答復(fù)造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失;(2)選項(xiàng)B：承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不合格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人，承攬人不得擅自更換定作人提供的材料;(3)選項(xiàng)C：承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成;(4)選項(xiàng)D：定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)。

　　11.

　　【答案】D

　　【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)工程合同

　　【解析】(1)經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成;(2)第三人(分包人)就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　12.

　　【答案】B

　　【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)工程合同

　　【解析】優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程約定的竣工之日起計(jì)算。

　　13.

　　【答案】B

　　【知識(shí)點(diǎn)】技術(shù)合同

　　【解析】(1)技術(shù)合同的一方當(dāng)事人延遲履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在30日內(nèi)仍未履行，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)主張解除合同;(2)當(dāng)事人在催告通知中附有履行期限且該期限超過30日的，在該履行期限屆滿后方可有權(quán)提出解除合同的主張。

　　14.

　　【答案】B

　　【知識(shí)點(diǎn)】技術(shù)開發(fā)合同

　　【解析】(1)委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人;(2)合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。

　　15.

　　【答案】A

　　【知識(shí)點(diǎn)】技術(shù)成果的權(quán)利歸屬

　　【解析】《合同法》規(guī)定，合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請(qǐng)。申請(qǐng)人取得專利權(quán)的，放棄專利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該專利。

　　16.

　　【答案】A

　　【知識(shí)點(diǎn)】技術(shù)合同的內(nèi)容

　　【解析】企業(yè)以技術(shù)成果向其他企業(yè)出資但未明確約定權(quán)屬，接受出資的企業(yè)可以主張?jiān)摷夹g(shù)成果歸其享有。

　　17.

　　【答案】D

　　【知識(shí)點(diǎn)】貨運(yùn)合同

　　【解析】貨物毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，按照交付時(shí)貨物到達(dá)地的市場價(jià)格計(jì)算。

　　18.

　　【答案】C

　　【知識(shí)點(diǎn)】委托合同

　　【解析】受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，受托人因委托人的原因?qū)Φ谌�人不履行義務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇“受托人或者委托人”作為相對(duì)人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對(duì)人。

　　19.

　　【答案】A

　　【知識(shí)點(diǎn)】行紀(jì)合同

　　【解析】行紀(jì)人以高于委托人指定的價(jià)格賣出商品的，如果在行紀(jì)合同中沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》仍不能確定的，該利益屬于“委托人”。

　　20.

　　【答案】D

　　【知識(shí)點(diǎn)】居間合同

　　【解析】(1)居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人自己負(fù)擔(dān);(2)居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付必要的費(fèi)用。

　　二.多項(xiàng)選擇題

　　1.

　　【答案】BC

　　【知識(shí)點(diǎn)】買賣合同

　　【解析】(1)標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間(5月14日)為交付時(shí)間;(2)選項(xiàng)AB：標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外，在本題中，標(biāo)的物的所有權(quán)自5月14日轉(zhuǎn)移;(3)選項(xiàng)CD：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。在本題中，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自5月14日轉(zhuǎn)移。

　　2.

　　【答案】ABC

　　【知識(shí)點(diǎn)】交付標(biāo)的物

　　【解析】在一般情形下，買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任在交付時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以如何理解交付，就是判斷權(quán)利轉(zhuǎn)移和責(zé)任承擔(dān)的一個(gè)重要依據(jù)。

　　3.

　　【答案】AC

　　【知識(shí)點(diǎn)】標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：貨物“即將到達(dá)約定的交付地點(diǎn)”，說明雙方明確約定了交付地點(diǎn)，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān);(2)選項(xiàng)B：出賣人將標(biāo)的物提存后，由債權(quán)人(買受人)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn);(3)選項(xiàng)C：標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定時(shí)，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān);(4)選項(xiàng)D：因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.

　　【答案】ABCD

　　【知識(shí)點(diǎn)】分期付款買賣合同

　　【解析】分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款五分之一的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價(jià)款或解除合同。出賣人解除合同的，雙方互相返還財(cái)產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

　　5.

　　【答案】ABCD

　　【知識(shí)點(diǎn)】試用買賣合同

　　【解析】(1)試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買;(2)買受人已無保留地支付部分或者全部價(jià)款的，視為購買;(3)買受人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行試用以外的行為(如出租、出售)，視為同意購買。

　　6.

　　【答案】AB

　　【知識(shí)點(diǎn)】贈(zèng)與合同

　　【解析】贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與的情形包括：(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(2)受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

　　7.

　　【答案】AD

　　【知識(shí)點(diǎn)】贈(zèng)與合同

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與;(2)選項(xiàng)B：贈(zèng)與人的撤銷權(quán)不能由其近親屬行使;(3)選項(xiàng)C：贈(zèng)與人的撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使;(4)選項(xiàng)D：撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

　　8.

　　【答案】ABD

　　【知識(shí)點(diǎn)】贈(zèng)與合同

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：因債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷;(2)選項(xiàng)B：甲、丙惡意串通損害第三人利益，該合同為無效合同;(3)選項(xiàng)C：因繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)為專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，債權(quán)人不能行使代位權(quán);(4)選項(xiàng)D：在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。

　　9.

　　【答案】ABCD

　　【知識(shí)點(diǎn)】贈(zèng)與合同

　　【解析】(1)因贈(zèng)與人故意或者重大過失，致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任;(2)贈(zèng)與人故意不告知贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵或者保證贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　10.

　　【答案】ABC

　　【知識(shí)點(diǎn)】合同的分類

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：當(dāng)事人對(duì)保管費(fèi)沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，保管是無償?shù)?(2)選項(xiàng)B：委托合同可以是有償?shù)模�也可以是無償?shù)?(3)選項(xiàng)C：自然人之間的借款可以是無償?shù)�，而銀行貸款是有償?shù)?(4)選項(xiàng)D：贈(zèng)與合同是單務(wù)、無償合同。

　　11.

　　【答案】ABD

　　【知識(shí)點(diǎn)】借款合同

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：自然人之間的借款合同為實(shí)踐合同，自出借人提供借款時(shí)生效;(2)選項(xiàng)B：對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，借款人可以隨時(shí)返還;出借人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還;(3)選項(xiàng)C：自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息;(4)選項(xiàng)D：自然人之間的借款合同約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。

　　12.

　　【答案】CD

　　【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同

　　【解析】(1)選項(xiàng)ABC：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期;(2)選項(xiàng)D：對(duì)于不定期租賃，出租人或者承租人均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　13.

　　【答案】AC

　　【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;(2)選項(xiàng)BCD：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本題中，張某經(jīng)過馮某的同意轉(zhuǎn)租，馮某可以要求張某承擔(dān)房屋損壞的賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)租經(jīng)過出租人的同意，則出租人仍然按照原協(xié)議收取租金。

　　14.

　　【答案】BC

　　【知識(shí)點(diǎn)】租賃合同

　　【解析】(1)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)“通知”承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;(2)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　15.

　　【答案】BC

　　【知識(shí)點(diǎn)】融資租賃合同

　　【解析】融資租賃的承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租賃物。

　　16.

　　【答案】ABCD

　　【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)工程合同的無效

　　17.

　　【答案】BD

　　【知識(shí)點(diǎn)】委托合同

　　【解析】(1)選項(xiàng)A：受托人為處理委托事務(wù)墊付必要費(fèi)用的，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用“及其利息”;(2)選項(xiàng)B：轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示第三人，受托人僅就第三人的選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任;(3)選項(xiàng)C：無償?shù)奈�托合同，因受托人的“故意或重大過失”給委托人造成損失的，委托人可要求賠償損失;(4)選項(xiàng)D：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　18.

　　【答案】BD

　　【知識(shí)點(diǎn)】行紀(jì)合同

　　【解析】乙作為行紀(jì)人按照高于委托人指定的價(jià)格出賣手表，可以按照約定增加報(bào)酬。沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，該利益(50元)屬于委托人。

　　19.

　　【答案】ACD

　　【知識(shí)點(diǎn)】留置

　　【解析】在承攬合同、運(yùn)輸合同、保管合同、倉儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同中可以產(chǎn)生留置權(quán)。

　　20.

　　【答案】ABCD

　　【知識(shí)點(diǎn)】技術(shù)合同

　　【解析】技術(shù)合同價(jià)款的支付方式可以采用：(1)一次總算、一次總付;(2)一次總算、分期支付;(3)提成支付;(4)提成支付附加預(yù)付入門費(fèi)。

　　三.綜合題

　　【案例1答案】

　　(1)乙公司暫停發(fā)貨沒有法律依據(jù)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化的，可以行使不安抗辯權(quán)，中止合同履行。在本題中，乙公司并沒有確切證據(jù)證明甲公司經(jīng)營狀況不佳，因此，乙公司不能以不安抗辯權(quán)為由暫停發(fā)貨。

　　(2)合同當(dāng)事人對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)�，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人。

　　(3)貨物滅失的損失應(yīng)當(dāng)由甲公司承擔(dān)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)�，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

　　(4)①鐵路運(yùn)輸部門不承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任;但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在本題中，因不可抗力造成貨物滅失，鐵路運(yùn)輸部門不承擔(dān)違約責(zé)任。②乙公司可以要求鐵路運(yùn)輸部門返還運(yùn)費(fèi)。根據(jù)規(guī)定，貨物在運(yùn)輸途中因不可抗力滅失，已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。

　　(5)丁公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，保證合同未約定保證方式的，保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　(6)丁公司的保證期間為2年。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起2年。

　　(7)丙銀行不能直接要求丁公司承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。在本題中，丙銀行應(yīng)當(dāng)優(yōu)先執(zhí)行主債務(wù)人甲公司的抵押，因此，丙銀行不能直接要求丁公司承擔(dān)保證責(zé)任。

　　【案例2答案】

　　(1)A、B公司簽訂的建設(shè)工程合同有效。根據(jù)規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，不按無效合同處理。在本題中，盡管B公司在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)超越了資質(zhì)等級(jí)，但其在建設(shè)工程竣工前取得了相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，因此合同有效。

　　(2)工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照8000萬元結(jié)算。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)合同另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

　　(3)C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為無效。根據(jù)規(guī)定，禁止分包人將其承包的工程再分包。

　　(4)A公司應(yīng)當(dāng)按照年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)向B公司支付墊資利息。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人可以請(qǐng)求按照約定返還墊資及利息;但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分除外。

　　(5)A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保有效。根據(jù)規(guī)定，正在建設(shè)的建筑物可以抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記手續(xù)，抵押有效。

　　(6)B公司享有的受償權(quán)利更為優(yōu)先。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。在本題中，盡管甲銀行可以對(duì)商品樓行使抵押權(quán)，但B公司對(duì)該商品樓的受償權(quán)優(yōu)先于甲銀行的抵押權(quán)。

　　(7)B公司的優(yōu)先權(quán)不消滅。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程合同承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日起(或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起)計(jì)算。

　　(8)B公司在行使優(yōu)先權(quán)時(shí)不能對(duì)抗買房人王某。根據(jù)規(guī)定，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

　　(9)A公司對(duì)欠付B公司的工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)支付利息。利息從4月1日起計(jì)算，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。