第 1 題：填空題:

　　某地級(jí)市總體規(guī)劃確定，主城區(qū)在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上仍分為5個(gè)組團(tuán)。該市地勢(shì)西北高，東南低，有3條河流，主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)。主城區(qū)現(xiàn)狀常住人口60萬人，規(guī)劃為90萬人。城市總體規(guī)劃用地現(xiàn)狀示意圖如圖1-1所示，城市總體規(guī)劃用地布局規(guī)劃示意圖如圖1-2所示。

　　規(guī)劃要點(diǎn)如下：

　　(1)城市性質(zhì)：省城北部區(qū)域中心城市，新型工業(yè)基地。

　　(2)總體布局：為“二主三副”的組合型空間布局結(jié)構(gòu)，兩個(gè)核心為A、E組，三副為B、C、D功能組團(tuán)。各組團(tuán)之間以農(nóng)田和生態(tài)綠地進(jìn)行分隔。

　　(3)道路交通：增建高速公路出入口3，規(guī)劃連接各組團(tuán)的城市快速路系統(tǒng)。

　　(4)工業(yè)布局：規(guī)劃1處工業(yè)區(qū);在A組團(tuán)安排機(jī)械制造和生物制藥園區(qū);C組團(tuán)安排新型建材及水泥廠;E組團(tuán)安排電子信息高新技術(shù)園區(qū);B組團(tuán)安排物流中心;D組團(tuán)安排旅游設(shè)施;均不安排大的工業(yè)項(xiàng)目。

　　(5)在組團(tuán)隔離帶內(nèi)留出高壓電力線走廊，新規(guī)劃1個(gè)水廠、4個(gè)污水處理廠。

　　【問題】

　　請(qǐng)指出上述規(guī)劃要點(diǎn)中不合理之處，并簡述理由。

　　第 2 題：填空題:

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某市郊區(qū)的某鄉(xiāng)政府簽訂了協(xié)議，該鄉(xiāng)政府同意將100畝規(guī)劃鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地劃給該公司使用。國土資源和房屋行政主管部門依據(jù)協(xié)議為該公司辦理了集體土地使用權(quán)證，隨后，在該公司繳納了土地出讓金后，又為該公司辦理了國有土地使用權(quán)證。該市在調(diào)整城市總體規(guī)劃時(shí)，將這100畝土地的使用性質(zhì)變更為居住用地。該公司向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)住宅樓，但是，沒有得到批準(zhǔn)。

　　【問題】

　　試分析，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門沒有批準(zhǔn)的原因。