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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是【C】。

　　A.自用的房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.已出租的建筑物

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　【答案解析】:投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng)A和選項(xiàng)D，作為自用房產(chǎn)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。

　　2.下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是【B】。

　　A.已出租的建筑物

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　【答案解析】:投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)B，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時，其正確的處理方法是【A】。

　　A.無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)、談判費(fèi)、差旅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【答案解析】:選項(xiàng)A, 外購的投資性房地產(chǎn)無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，均按照取得的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，自行建造的投資性房產(chǎn)無論采用公允價值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，初始計(jì)量時按照確定的成本計(jì)量;選項(xiàng)C，自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成;選項(xiàng)D，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。

　　4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為【B】萬元。

　　A.100 B.110 C.100.5 D.110.5

　　【答案解析】:選項(xiàng)A，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，因此，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為100+10=110(萬元)。

　　5.甲企業(yè)2009年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經(jīng)營方式出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響，2010年影響損益的金額是【D】萬元。

　　A.210 B.-90 C.100 D.90

　　【答案解析】:

　　在2009年取得該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 300

　　貸：銀行存款 300

　　收到租金時：WWW.kao8.cC

　　借：銀行存款 20

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 20

　　2009年12月31日確認(rèn)公允價值變動損益：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 120

　　貸：公允價值變動損益 120

　　2010年1月1日出售時：

　　借：銀行存款 510

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 510

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 420

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300

　　——公允價值變動 120

　　借：公允價值變動損益 120

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 120

　　2010年影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入510-其他業(yè)務(wù)成本420=90(萬元)。

　　6.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金12萬元。該企業(yè)采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為500萬元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，2010年影響損益的金額合計(jì)是【C】萬元。

　　A. 0 B.10 C.20 D.30

　　【答案解析】:

　　2008年取得投資性房地產(chǎn)時：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 300

　　貸：銀行存款 300

　　收到租金時：

　　借：銀行存款 12

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 12

　　2008年年末確認(rèn)公允價值變動損益：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 120

　　貸：公允價值變動損益 120

　　2009年年末確認(rèn)公允價值變動損益：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 80

　　貸：公允價值變動損益 80

　　收到租金時：

　　借：銀行存款 12

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 12

　　2010年11月1日出售時：

　　借：銀行存款 510

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 510

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 500

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300