簡(jiǎn)答題

　　1、試述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征。

　　2、試述在區(qū)分所有的情況下，專有部分要成為區(qū)分所有權(quán)的客體，應(yīng)當(dāng)具備的條件。

　　3、試述業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理享有的權(quán)利。

　　案例分析

　　1、某開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)居民高層公寓樓，先后有四百多位客戶與該開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并在依約交納全部購(gòu)房款、取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的前提下入住該公寓樓。后開發(fā)商將該樓頂部出租給個(gè)體戶陳某，每年租金1萬元，陳某利用樓頂空間栽種花卉。由于花卉膠澆灌用水向樓層滲透，引起馬某等居民的不滿。因與開發(fā)商協(xié)商不成，馬某等聯(lián)名按購(gòu)房合同的仲裁條款申請(qǐng)仲裁，要求開發(fā)商終止與陳某的合同，停止侵害，丙賠償損失。

　　問題：(1)本案中，樓頂部分所有權(quán)歸誰?為什么?

　　(2)馬某等是否有權(quán)要求開發(fā)商停止侵害，賠償損失?

　　2、某小區(qū)，由于沒有約定，開發(fā)商將59個(gè)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫中的37個(gè)，以至少每個(gè)4萬元的價(jià)格出售，引發(fā)全體業(yè)主不滿，認(rèn)為車位、車庫應(yīng)該歸業(yè)主共同所有，從此雙方糾紛不斷。本案中應(yīng)當(dāng)如何確定車庫車位的所有權(quán)?