第 21 題

　　個人貸款擔保方式應優(yōu)先選擇( )。

　　A. 抵押

　　B. 保證

　　C. 質押

　　D. 信用

　　參考答案：A

　　參考解析： 落實擔保是緩釋個人貸款信用風險的有效途徑。擔保措施包括保證、質押、抵押等，個人貸款擔保方式應優(yōu)先選擇抵押方式。

　　第 22 題

　　關于不良個人教育貸款的管理，貸款人應首先按照( )對不良個人教育貸款進行認定。

　　A. 貸款風險五級分類法

　　B. 信用風險 5P 模型

　　C. 信用風險 5C 模型

　　D. 巴塞爾協(xié)議

　　參考答案：A

　　參考解析： 貸款人應首先按照貸款風險五級分類法對不良個人教育貸款進行認定。

　　第 23 題

　　貸款的回收是指借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式及時、足額地償還( )。

　　A. 貸款本息

　　B. 貸款利息

　　C. 貸款違約金

　　D. 貸款本金

　　參考答案：A

　　參考解析： 貸款的回收是指借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式及時、足額地還貸款本息。

　　第 24 題

　　下列權利憑證中，( )不能作為個人住房貸款質押擔保的質物。

　　A. 國家重點建設債券

　　B. 個人活期儲蓄存折

　　C. 個人定期儲蓄存款存單

　　D. 財政部發(fā)行的憑證式國債

　　參考答案：B

　　參考解析： 采用質押擔保方式的，質押擔保目前主要是權利質押，較多的是存單、保單、國債、收費權質押。個人活期儲蓄存折不包括在內(nèi)。

　　第 25 題

　　下列屬于個人住房貸款操作風險防范措施的是( )。

　　A. 提高貸款經(jīng)辦人員職業(yè)操守和敬業(yè)精神

　　B. 業(yè)務合作中不過分依賴合作機構

　　C. 加強對借款人還款能力的甄別

　　D. 深入了解客戶還款意愿

　　參考答案：A

　　參考解析： 操作風險防范措施包括：(1)提高貸款經(jīng)辦人員職業(yè)操守和敬業(yè)精神。(2)掌握并嚴格遵守個人住房貸款相關的規(guī)章制度和法律法規(guī)。(3)嚴格落實貸前調(diào)查和貸后檢查。

　　第 26 題

　　下列不屬于個人貸款合作單位的是( )。

　　A. 擔保機構

　　B. 開發(fā)商

　　C. 汽車經(jīng)銷商

　　D. 房地產(chǎn)交易中心

　　參考答案：D

　　參考解析： 對于一手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開發(fā)商。對于二手個人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。除住房貸款之外，其他個人貸款產(chǎn)品也大都與消費息息相關。在這方面銀行的典型做法是與經(jīng)銷商合作，與其簽署合作協(xié)議，由其提供客戶信息或推薦客戶，如銀行與汽車經(jīng)銷商、電子城的合作。

　　第 27 題

　　下列關于個人商用房貸款貸前調(diào)查的表述中，錯誤的是( )。

　　A. 應調(diào)查借款人是否已支付首期房款，首付款比例是否符合要求

　　B. 在計算借款人收入時，不可將所購商用房未來可能產(chǎn)生的租金收入作為借款人收入

　　C. 貸款經(jīng)辦行調(diào)查完畢后，應及時將貸款資料移交授信審批部門

　　D. 個人商用房貸款調(diào)查由貸款經(jīng)辦行負責，貸款實行雙人調(diào)查和見客談話制度

　　參考答案：B

　　參考解析： 在計算借款人收入時，可將所購商用房未來可能產(chǎn)生的租金收入作為借款人收入。

　　第 28 題

　　下列關于核實借款人提供的個人資信及收入狀況材料時的說法中，錯誤的是( )。

　　A. 提供租賃收入證明的，需提供租賃合同、租賃物所有權證明文件及租金入賬證明等

　　B. 提供經(jīng)營性收入證明的，需提供營業(yè)執(zhí)照、財務報表和納稅證明等

　　C. 提供個人金融和非金融資產(chǎn)證明的，需提供相關權利憑證

　　D. 提供個人工資性收入證明，需提供申請人所在單位加蓋公章的收入證明及營業(yè)執(zhí)照等

　　參考答案：D

　　參考解析： 提供的個人工資性收入證明，需提供申請人所在單位加蓋公章的收入證明。

　　第 29 題

　　審查個人商用房貸款借款人時，審查的內(nèi)容不包括( )。

　　A. 審查貸款資料是否完整、齊全

　　B. 審查借款人是否符合條件、資信是否良好、還款來源是否足額可信

　　C. 審查借款人戶籍所在地是否在貸款銀行所在地區(qū)

　　D. 審查貸款擔保是否符合規(guī)定，權屬是否清晰

　　參考答案：C

　　參考解析： 貸款審批人應對以下內(nèi)容進行審查：(1)貸款資料是否完整、齊全，資料信息是否合理、一致，首付款金額與開發(fā)商開具的發(fā)票(收據(jù))或銀行對賬單是否一致，有無“假按揭”貸款嫌疑。(2)借款人是否符合條件、資信是否良好、還款來源是否足額可信。(3)貸款金額、成數(shù)、利率、期限、還款方式是否符合相關規(guī)定。(4)貸款擔保是否符合規(guī)定，以房產(chǎn)抵押方式設定擔保的，抵押房產(chǎn)是否合法、充足和有效，價值是否合理，權屬關系是否清晰，是否易于變現(xiàn)。

　　第 30 題

　　下列關于代理的表述中，錯誤的是( )。

　　A. 委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任

　　B. 第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任

　　C. 沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，無論何種情況，被代理人均不用承擔民事責任

　　D. 公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為

　　參考答案：C

　　參考解析： 沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。

　　第 31 題

　　在貸款審查環(huán)節(jié)，個人住房貸款的貸款人應建立和完善借款人的( )。

　　A. 抵押物審查和評價體系

　　B. 信用記錄和評價體系

　　C. 貸后審查和風險預警體系

　　D. 還款意愿和審查體系

　　參考答案：B

　　參考解析： 貸款風險評價應以分析借款人現(xiàn)金收入為基礎，采取定量和定性分析方法，全面、動態(tài)地進行貸款審查和風險評估。貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系。

　　第 32 題

　　下列管理內(nèi)容不屬于個人商用房貸款貸后管理相關工作的是( )。

　　A. 與開發(fā)商簽訂的購買合同或協(xié)議，是否符合合同約定條件

　　B. 定期了解借款人客戶信息變化情況

　　C. 定期查詢銀行相關系統(tǒng)，了解借款人在銀行及其他金融機構的信用狀況

　　D. 定期對合作樓盤開展貸后現(xiàn)場檢查

　　參考答案：A

　　參考解析： A 項屬于簽約發(fā)放與支付管理。

　　第 33 題

　　下列選項中，不屬于個人住房裝修貸款用途的是( )。

　　A. 購買裝修材料

　　B. 購買樂器

　　C. 購買廚衛(wèi)設備

　　D. 維修工程施工款

　　參考答案：B

　　參考解析： 個人住房裝修貸款可以用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關的裝修材料和廚衛(wèi)設備款等。

　　第 34 題

　　下列關于個人住房公積金貸款的操作模式中，說法錯誤的是( )。

　　A. 銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作

　　B. 公積金管理中心受理、銀行審核和審批，銀行操作

　　C. 公積金管理中心受理、審核和審批，銀行操作

　　D. 公積金管理中心和承辦銀行聯(lián)動

　　參考答案：B

　　參考解析： A、C、D 三項都是目前個人住房公積金貸款的操作模式。公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責審批，B 項說法錯誤。

　　第 35 題

　　個人貸款貸前調(diào)查的方式不包括( )。

　　A. 間接調(diào)查

　　B. 電話查問

　　C. 信息咨詢

　　D. 問卷調(diào)查

　　參考答案：D

　　參考解析： 個人貸款貸前調(diào)查應以實地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔，采取現(xiàn)場核實、電話查問以及信息咨詢等途徑和方法。

　　第 36 題

　　下列關于貸款發(fā)放的具體流程，錯誤的是( )。

　　A. 對于借款人未到銀行直接辦理開戶放款手續(xù)的，會計部門應及時將有關憑證郵寄給借款人或通知借款人來銀行取回

　　B. 當開戶放款完成后，銀行應將放款通知書、個人貸款信息卡等一并交借款人作回單

　　C. 借款人委托貸款銀行代辦的，貸款銀行應要求借款人出具授權證明

　　D. 借款人委托其他自然人代辦的，代理人持本人身份證件和借款人授權委托書到柜臺即可辦理

　　參考答案：D

　　參考解析： 借款人委托其他自然人代辦的，代理人應持本人身份證件、借款人身份證件和借款人授權委托書到柜臺辦理。貸款銀行認為有必要的，可以要求對授權委托書進行公證。

　　第 37 題

　　公積金個人住房貸款其資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金，這體現(xiàn)了公積金個人住房貸款的( )特點。

　　A. 互助性

　　B. 普遍性

　　C. 利率低

　　D. 期限長

　　參考答案：A

　　參考解析： 公積金個人住房貸款其資金來源為單位和個人共同繳存的住房公積金，這體現(xiàn)了公積金個人住房貸款的互助性特點。

　　第 38 題

　　下列關于個人貸款中個人不可循環(huán)授信額度的表述中，錯誤的是( )。

　　A. 該類業(yè)務中，根據(jù)設備的購買安裝進度、裝修項目的工程進度在授信額度內(nèi)分次出賬，

　　直到額度用滿為止

　　B. 如果額度仍然在有效期內(nèi)，當出賬金額累計達到最高授信額度時，還可以再出賬

　　C. 該類額度根據(jù)每次單筆貸款出賬金額累計計算

　　D. 即使單筆貸款提前還款，該筆貸款額度不能循環(huán)使用

　　參考答案：B

　　參考解析： 個人不可循環(huán)授信額度是指根據(jù)每次單筆貸款出賬金額累計計算，即使單筆貸款提前還款，該筆貸款額度不能循環(huán)使用。即使額度仍然在有效期內(nèi)，如果出賬金額累計達到最高授信額度時，也不能再出賬。

　　第 39 題

　　商用房不包括( )。

　　A. 臨街商鋪

　　B. 住宅小區(qū)的商業(yè)配套房

　　C. 商住兩用房

　　D. 工業(yè)廠房

　　參考答案：D

　　參考解析： 商用房包括臨街商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、商住兩用房、辦公用房(寫字樓)以及購物中心等大型商業(yè)物業(yè)。

　　第 40 題

　　個人住房貸款業(yè)務合作中開發(fā)商一般需要與商業(yè)銀行簽訂( )。

　　A. 《商品房預售合作協(xié)議書》

　　B. 《商品房售后合作協(xié)議書》

　　C. 《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》

　　D. 《公積金購房銷售合作協(xié)議書》

　　參考答案：C

　　參考解析： 開發(fā)商提供的合作項目經(jīng)審批同意準入的，銀行與開發(fā)商簽署商品房銷售貸款合作協(xié)議，約定雙方合作事宜、權利和義務，明確貸款階段性保證擔保、后續(xù)權證辦理等重要內(nèi)容。