1、題干.1998年7月3日，“建立和完善以()為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業(yè)務逐步進入快速發(fā)展階段。

　　A.住房實物分配

　　B.經濟適用住房

　　C.商品房

　　D.廉租房

　　答案B

　　解析.1998年7月3日，國務院正式宣布停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，同時.“建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系”被確定為住房體制改革的基本方向，個人住房貸款業(yè)務逐步進入快速發(fā)展階段。

　　2、題干.商業(yè)銀行個人住房貸款的利率實行()的原則。

　　A.上限放開,下限管理

　　B.法定利率

　　C.銀行根據自身狀況自行設定

　　D.銀行與借款人協(xié)商確定

　　答案A

　　解析.個人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實行下限管理。根據規(guī)定，個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.7倍，其中，二套房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的1.1倍。

　　3、題干.在實踐中，個人住房貸款期限在1年以上的，合同期內遇法定利率調整時，銀行多是于()起按相應的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　A.法定利率調整即日

　　B.法定利率調整次日

　　C.法定利率調整的次月1日

　　D.法定利率調整的次年1月1日

　　答案D

　　解析.常識題。一般來說，個人住房貸款的期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;貸款期限在1年以上的，合同期內遇法定利率調整時，可由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期間按月、按季、按年調整，也可采用固定利率的確定方式。但實踐中，銀行多于次年1月1日起按相應的利率檔次執(zhí)行新的貸款利率。

　　4、題干.某男性借款人年齡45歲，向銀行申請個人一手住房貸款，則貸款的最長年限一般不超過()年，符合相關條件的可放寬到()年。

　　A.30;35

　　B.25;30

　　C.20;25

　　D.15;20

　　答案C

　　解析.個人一手住房貸款和二手住房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限都為30年。對于借款人以離退休或即將離退休的(目前法定退休年齡為男60歲，女55歲)，貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過65歲，女性自然人的還款期限不超過60歲。符合相關條件的，男性可放寬至70歲，女性可放寬至65歲。

　　5、題干.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔階段性保證的責任。

　　A.中介機構

　　B.擔保機構

　　C.借款人

　　D.開發(fā)商

　　答案D

　　解析.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發(fā)商承擔階段性保證責任，在二手房貸款中，一般有中介機構或擔保機構承擔階段性保證的責任。

　　6、題干.貸款期限()年以內的，借款人可以選擇一次性還本付息。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案A

　　解析.貸款期限1年以內的，借款人可以選擇一次性還本付息。

　　7、題干.下列關于個人住房貸款的利率和還款方式表述錯誤的是()

　　A.貸款合同簽訂后，未經貸款銀行同意不得更改還款方式

　　B.借款人可以根據需要選擇還款方式。一筆借款合同可以選擇多種還款方式

　　C.個人住房貸款的計息、結息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

　　D.商業(yè)性個人住房貸款利率實行上限放開.下限管理

　　答案B

　　解析.借款人可以根據需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經貸款銀行同意，不得更改還款方式。

　　8、題干.在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以()為主。

　　A.抵押擔保

　　B.質押擔保

　　C.保證擔保

　　D.質押和保證擔保

　　答案A

　　解析.個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據借款人的具體情況。采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。在個人住房貸款業(yè)務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主。

　　9、題干.個人住房貸款最低首付款比例為()

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案B

　　解析.個人住房貸款最低首付款比例為20%。

　　10、題干.目前，我國政府規(guī)定居住用地的土地使用權出讓年限為()年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　答案D

　　解析.目前，我國政府規(guī)定土地使用權出讓年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生 、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或其他用地50年。

　　11、題干.下列關于房地產的類型，敘述有誤的一項是()

　　A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農業(yè)、特殊用途(機場、車站、醫(yī)院、學校等)和綜合房地產(具有前述兩種以上用途)

　　B.按土地性質分為生地、毛地、熟地、在建工程和現房

　　C.按是否產生收益分為收益性和非收益性房地產

　　D.按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產

　　答案B

　　解析.按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程和現房。選項B錯誤。

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　　12、題干.關于個人住房貸款額度的規(guī)定，以下說法正確的有()

　　A.在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點

　　B.在不實施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低于30%

　　C.對于實施“限購”措施的城市，貸款購買首套普通自住房的家庭，個人住房貸款最低首付比例為30%

　　D.在實施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為不低于30%

　　E.不管在實施“限購”或者“不限購”措施的城市，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，都執(zhí)行首套房貸款政策

　　答案A,B,C,E

　　解析.在實施“限購”措施的城市，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低于40%，具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　13、題干.房地產的特性有()

　　A.不可移動

　　B.獨一無二

　　C.壽命長久

　　D.流動性差

　　E.價值量大

　　答案A,B,C,D,E

　　解析.房地產的特性包括：不可移動;獨一無二;壽命長久;供給有限;價值量大;流動性差;用途多樣;相互影響。

　　14、題干.房地產估價原則包括()

　　A.合法原則

　　B.最高最佳原則

　　C.不可替代原則

　　D.替代原則

　　E.公平原則

　　答案A,B,D,E

　　解析.房地產估價原則：合法原則;最高最佳原則;估價時點原則;替代原則;公平原則。

　　15、題干.按開發(fā)程度劃分，房地產可分為()

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.熟地

　　D.在建工程

　　E.現房

　　答案A,B,C,D,E

　　解析.按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房