一、單項(xiàng)選擇題

　　1.在個(gè)人住房貸款的審批環(huán)節(jié)，采用單人審批時(shí)，貸款審批人直接在()上簽署審批意見。

　　A.個(gè)人住房貸款調(diào)查審查表

　　B.個(gè)人住房貸款合同

　　C.個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表

　　D.個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書

　　2.借款人委托其他自然人代辦個(gè)人住房貸款的劃付時(shí)，代理人需要持有的證件或材料不包括()。

　　A.本人身份證件

　　B.借款人身份證件

　　C.借款人授權(quán)委托書

　　D.個(gè)人住房貸款審批表

　　3.個(gè)人住房貸款的借款人申請(qǐng)調(diào)整借款期限時(shí)，須具備的前提條件不包括()。

　　A.貸款未到期

　　B.無欠息

　　C.無拖欠本金

　　D.無不良信用記錄

　　4.下列關(guān)于貸款風(fēng)險(xiǎn)分類的說法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.貸款風(fēng)險(xiǎn)分類指按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)�貸款資產(chǎn)進(jìn)行分類

　　B.貸款風(fēng)險(xiǎn)分類一般先進(jìn)行定性分類，再進(jìn)行定量分類

　　C.一筆貸款不能同時(shí)處于多種貸款形態(tài)

　　D.貸款形態(tài)應(yīng)遵循不可拆分原則

　　5.在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，由于事前信息不對(duì)稱，銀行將優(yōu)質(zhì)客戶拒之門外的現(xiàn)象是一種()。

　　A.逆向選擇

　　B.道德風(fēng)險(xiǎn)

　　C.信用風(fēng)險(xiǎn)

　　D.操作風(fēng)險(xiǎn)

　　6.承辦銀行可委托代理的職責(zé)不包括()。

　　A.金融手續(xù)操作

　　B.貸前咨詢受理

　　C.貸后審核

　　D.貸后查詢對(duì)賬

　　7.借款人用公積金個(gè)人住房貸款購買集資建造住房(房改房)的，其貸款額度最高不超過所

　　購買住房總價(jià)款的()。

　　A.60% B.70% C.80% D.90%

　　8.下列關(guān)于商品房保修期的說法，正確的是()。

　　A.保修期自合同簽訂之日起計(jì)算

　　B.非商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保

　　修期的存續(xù)期

　　C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修責(zé)任范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有保修義務(wù)但不承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D.在保修期內(nèi)由于火災(zāi)等不可抗力造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也負(fù)有保修義務(wù)

　　9.企業(yè)為職工繳存的住房公積金應(yīng)在()中列支。

　　A.預(yù)算 B.成本 C.利潤(rùn) D.稅項(xiàng)

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到()的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款。

　　A.5% B.15% C.25% D.35%

　　一、單項(xiàng)選擇題參考答案及解析

　　1.C[解析]采用單人審批時(shí)，貸款審批人直接在“個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表”上簽署審批意見;采用雙人審批方式時(shí)，先由專職貸款審批人簽署審批意見，后送貸款審批牽頭人簽署審批意見。

　　2.D[解析]在個(gè)人住房貸款的劃付環(huán)節(jié)，借款人可以委托貸款銀行或其他代理人代為辦理。如借款人委托其他自然人代辦，代理自然人應(yīng)持本人身份證、借款人身份證和借款人授權(quán)委托書到柜臺(tái)辦理。貸款銀行認(rèn)為有必要的，可以要求對(duì)授權(quán)委托書進(jìn)行公證�！�

　　3.D[解析]借款人需調(diào)整借款期限時(shí)，應(yīng)向銀行提交期限調(diào)整申請(qǐng)書，并必須具備以下前提條件：①貸款未到期;②無欠息;③無拖欠本金，本期本金已歸還。期限調(diào)整后，銀行將重新為借款人計(jì)算分期還款額。

　　4.B[解析]貸款風(fēng)險(xiǎn)分類一般先進(jìn)行定量分類，即根據(jù)貸款人連續(xù)違約次(期)數(shù)進(jìn)行分類，再進(jìn)行定性分類，即根據(jù)借款人違約性質(zhì)和貸款風(fēng)險(xiǎn)程度對(duì)定量分類的結(jié)果進(jìn)行必要的修正和調(diào)整。

　　5.A[解析]辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，在當(dāng)前的業(yè)務(wù)環(huán)境下，真實(shí)個(gè)人信息獲取的成本和難度都比較大，往往造成工作中的信息不對(duì)稱。事前的信息不對(duì)稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外，即經(jīng)濟(jì)學(xué)中的逆向選擇;事后的信息不對(duì)稱使得銀行的貸款資金遭受風(fēng)險(xiǎn)，即道德風(fēng)險(xiǎn)。

　　6.A[解析]承辦銀行可委托代理的職責(zé)有：貸前咨詢受理、調(diào)查審核、信息錄入;貸后審核、催收、查詢對(duì)賬。A 項(xiàng)金融手續(xù)操作是承辦銀行必須履行的基本職責(zé)。

　　7.D[解析]公積金個(gè)人住房貸款的最高額度按當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，單筆貸款額度不超過當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心規(guī)定的最高 貸款額度：①一般購買普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的 80%;②購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買 住房總價(jià)款的 90%;③購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價(jià)款的 70%;④用有價(jià)證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過有價(jià)證券票面額度的 90%;⑤建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費(fèi)用的 60%。

　　8.B[解析]根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)"-3 對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi) 容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;非住宅商品房的保修期 限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義 務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　9.B[解析]《住房公積金管理?xiàng)l例》第 23 條規(guī)定，單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

　　10.D[解析]《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目資本金(所有者權(quán)益)比例達(dá)不到 35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款。