三、判斷題(判斷下列各小題的對錯，正確的用 A 表示，錯誤的用 B 表示).

　　1.在個人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時也應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)。()

　　2.借款人以所購住房作為抵押時，可將住房價值的一部分用于貸款抵押。()

　　3.個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。()

　　4.個人住房貸款可以實行抵押、質(zhì)押和保證三種擔保方式。()

　　5.貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請人面談一次，面談不可以與受理貸款申請同時進行。()

　　6.在商用房貸款的受理過程中，對于有共同申請人的，由其中一人提交申請材料即可。()

　　7.對于貸款審批的決策意見為否決的業(yè)務(wù)，需要提請復(fù)議的，對原申報業(yè)務(wù)報批材料中已提供的材料，可不重復(fù)報送。()

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)商將未竣工的商品房出售給買受人的行為屬于商品房預(yù)售。()

　　9。商品房分攤的共有建筑面積為共有產(chǎn)權(quán)。()

　　10.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，當非格式條款與格式條款的意思表達不一致或矛盾時，應(yīng)當采用格式條款。()

　　三、判斷題參考答案及解析

　　1.A [解析]根據(jù)《物權(quán)法》第 l87 條規(guī)定，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立�！秱�人住房貸款管理辦法》第 20 條規(guī)定，抵押合同終 止后，當事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　2. B[解析]借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認可的其他財產(chǎn)做抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。

　　3. B[解析]個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定。

　　4. A[解析]個人住房貸款可實行抵押、質(zhì)押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況，采用一種或者同時采用幾種貸款擔保方式。

　　5. B[解析]面談可以在受理貸款申請的同時進行。焚題庫。

　　6. B[解析]貸款受理人應(yīng)要求商用房貸款申請人填寫借款人申請書，并按銀行要求提交相關(guān)申請材料。對于有共同申請人的，應(yīng)同時要求共同申請人提交有關(guān)申請材料。

　　7. A[解析]對于貸款審批的決策意見為否決的業(yè)務(wù)，申報機構(gòu)(部門)認為有充分的理由時，可提請重新審議(復(fù)議)。提請復(fù)議的業(yè)務(wù)，申報及審批流程和新業(yè)務(wù)相同，對原申報業(yè)務(wù)報批材料中已提供的材料，可不重復(fù)報送。

　　8. A[解析]《商品房銷售管理辦法》第 3 條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　9. A[解析]《商品房銷售管理辦法》第 18 條規(guī)定，商品房建筑面積有套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤到共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

　　10.B[解析]非格式條款是在格式條款外另行商定的條款，或?qū)υ瓉淼母袷綏l款重新協(xié)商的條款，是借款合同當事人的特別約定。當非格式條款與格 式條款的意思表達不一致或矛盾時，依據(jù)《合同法》第 41 條規(guī)定，即“格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當采用非格式條款”�？梢�，補充條款、特別約定條款 等非格式條款的效力優(yōu)于格式條款。