二 、多選題

　　1. 客戶向我行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，下列哪些資料是必需的：(ACDE)

　　A. 申請(qǐng)人及配偶有效身份證明

　　B. 申請(qǐng)人家庭成員組成情況說(shuō)明

　　C. 申請(qǐng)人個(gè)人收入證明

　　D. 征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告

　　E. 貸款用途證明材料

　　2. 張某向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)其哪些方面進(jìn)行調(diào)查：(ABCD)

　　A. 工作單位、地址、職位等

　　B. 收入狀況，包括每月工資收入、其他資產(chǎn)收入等

　　C. 身體健康狀況

　　D. 家庭情況，包括婚姻狀況、撫養(yǎng)人口數(shù)等

　　3. 以下可以作為借款人第一還款來(lái)源的有:(ABC)

　　A. 借款人每月工資

　　B. 借款人配偶每月工資

　　C. 借款人出租自有住房的租金收入

　　D. 借款人此次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)并用于抵押的房屋

　　4. 下列屬于公積金個(gè)人住房貸款與商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別有:(ABCE)

　　A. 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主體不同

　　B. 貸款對(duì)象不同

　　C. 審批主體不同

　　D. 貸款發(fā)放方式不同

　　E. 貸款利率不同

　　5. 以下有關(guān)首套房和二套房政策的描述，正確的有：(AB)

　　A. 對(duì)擁有1 套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;

　　B. 在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2 套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，可參照首套房貸款政策，并根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定首付款比例和貸款利率水平;

　　C. 在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2 套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例不低于40%，并根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素確定首付款比例和貸款利率水平;

　　D. 對(duì)擁有1 套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不低于30%，具體首付款比例和利率水平根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　6. 客戶向我行申請(qǐng)二手住房貸款，其所購(gòu)住房應(yīng)滿足以下哪些條件:(ABC)

　　A. 所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，已辦理房屋所有權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)

　　B. 所購(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，具備正常入住條件

　　C. 房屋無(wú)被查封、凍結(jié)、抵押等被限制轉(zhuǎn)讓的情況，能辦理過(guò)戶交易和正式抵押登記，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)

　　D. 房屋附帶出租合約，且承租人未書(shū)面承諾，我行需要處置抵押物時(shí)，對(duì)抵押物放棄承租權(quán)

　　7. 一手住房貸款的目標(biāo)客戶有:(ACD)

　　A. 剛性購(gòu)房需求客戶

　　B. 投資型購(gòu)房需求客戶

　　C. 工作單位實(shí)力強(qiáng)、收入穩(wěn)定的客戶

　　D. 信用記錄良好的客戶

　　8. 除總行允許的特殊情形外，原則上，采用以下哪幾種模式放款的新增房產(chǎn)按揭類(lèi)個(gè)貸合作項(xiàng)目必須明確要求合作機(jī)構(gòu)(開(kāi)發(fā)商或第三方)承擔(dān)貸款發(fā)放后至他項(xiàng)權(quán)證辦妥前期間的階段性連帶保證責(zé)任，并承諾配合本行辦理(預(yù))抵押登記手續(xù)。(ABC)

　　A. 綠色通道模式

　　B. 優(yōu)化模式

　　C. 簡(jiǎn)化模式

　　D. 辦妥抵押登記手續(xù)放款

　　9. 以下哪種情況下，開(kāi)發(fā)商可免保證金:(AB)

　　A.承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的總行級(jí)重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)，并經(jīng)分行零貸會(huì)審議通過(guò)

　　B.承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的分行級(jí)重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)，并經(jīng)分行零貸會(huì)審議通過(guò)

　　C.承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任的三級(jí)以下資質(zhì)開(kāi)發(fā)商

　　D.存在因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理抵押登記

　　10. 辦理個(gè)人商業(yè)用房貸款時(shí)，商業(yè)用房應(yīng)符合以下哪些要求:(ABD)

　　A.貸款所購(gòu)商業(yè)用房須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，項(xiàng)目合法、合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求

　　B.房屋及相應(yīng)土地?zé)o被查封、凍結(jié)、抵押等被限制轉(zhuǎn)讓的情況

　　C.貸款所購(gòu)商業(yè)用房未竣工驗(yàn)收，但已結(jié)構(gòu)封頂

　　D.選擇商業(yè)氛圍濃的成熟商業(yè)區(qū)，且周邊市政設(shè)施配套齊全，公共交通便利

　　11. 我行對(duì)一手住房貸款合作機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)名單式管理，主要分為哪些類(lèi)別?(ABC)

　　A.總行級(jí)重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)

　　B.分行級(jí)重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)

　　C.普通合作機(jī)構(gòu)

　　D.非重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)

　　12. 我行一手住房貸款總行級(jí)重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)應(yīng)同時(shí)滿足以下哪些條件：(ACD)

　　A.全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)，具有較高知名度和市場(chǎng)份額

　　B.具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)

　　C.與交行有良好合作意愿，能夠帶來(lái)較大按揭業(yè)務(wù)量和較高綜合收益

　　D.在總行授信部下發(fā)的《房地產(chǎn)行業(yè)授信政策及信貸投向指引》列示的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總行級(jí)客戶名單內(nèi)

　　13. 我行一手住房貸款分行級(jí)重點(diǎn)合作機(jī)構(gòu)應(yīng)同時(shí)滿足以下哪些條件：(ACDE)

　　A.區(qū)域性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)，具有3年(含)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ㄆ放浦�名度和市�?chǎng)份額

　　B.具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)

　　C.與交行有良好合作意愿，能夠帶來(lái)較大按揭業(yè)務(wù)量和較高綜合收益

　　D.注冊(cè)資本2000萬(wàn)(含)元以上，凈資產(chǎn)5000萬(wàn)(含)元以上E. 資金流動(dòng)性較好，不存在被關(guān)聯(lián)企業(yè)大量、長(zhǎng)期占用資金的情況。

　　14. 以下哪些行為違背我行有關(guān)服務(wù)規(guī)定?(ABC)

　　A.捆綁銷(xiāo)售保險(xiǎn)

　　B.拖延辦理提前還款

　　C.客戶來(lái)電拒絕接聽(tīng)

　　D.提醒客戶首期還款日

　　15. 貸款期限為30年的個(gè)人住房商業(yè)貸款，可選擇以下哪些還款方式?(BCD)

　　A.分次付息一次還本

　　B.等額本息

　　C.等額本金

　　D.分階段性還款

　　16. 以下哪些職業(yè)屬于慎選職業(yè)類(lèi)型?(ABCD)

　　A.卡拉OK、夜總會(huì)、歌舞廳等休閑娛樂(lè)業(yè)員工。

　　B.清潔公司、搬家公司等小型服務(wù)業(yè)員工

　　C.自由職業(yè)或無(wú)法核實(shí)工作單位的客戶

　　D.臨時(shí)工、退休人員

　　17. 以下哪些職業(yè)屬于禁選職業(yè)類(lèi)型?(ABCD)

　　A.從事非法職業(yè)的客戶，如：地下錢(qián)莊、賭博、傳銷(xiāo)等

　　B.無(wú)證無(wú)照營(yíng)業(yè)人員

　　C.失業(yè)、無(wú)業(yè)人員

　　D.其他法律明確禁止或分行認(rèn)為應(yīng)禁選的行業(yè)

　　18. 對(duì)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，有逾期等不良記錄的借款人如果存在以下哪些情況的，原則上不予發(fā)放貸款，除非有正當(dāng)、合理的解釋。(ABCD)

　　A.信用卡近6個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期3期(含)以上記錄，或貸款近24個(gè)月內(nèi)有連續(xù)逾期3期(含)以上記錄;

　　B.信用卡近12個(gè)月內(nèi)累計(jì)逾期6期(含)以上，或貸款近24個(gè)月內(nèi)累計(jì)逾期6期(含)以上;

　　C.在信用報(bào)告上顯示涉及貸款安全的訴訟信息或不良公共事業(yè)記錄;

　　D.列入銀聯(lián)個(gè)人信用聯(lián)網(wǎng)提供的黑名單;

　　19. 考察房貸客戶還款能力時(shí)，計(jì)算月收入時(shí)應(yīng)考慮以下哪些收入?(ABCD)

　　A.月基本工資、津貼、補(bǔ)貼和補(bǔ)助

　　B.年度獎(jiǎng)金

　　C.月住房公積金

　　D.我行認(rèn)可的其他收入

　　20. 對(duì)于房貸借款人的收入要求的描述，錯(cuò)誤的有(ABC)。

　　A.償還房貸的月支出不得高于月收入的50%，或扣除每月所有債務(wù)支出后的剩余可支配月收入不低于5000元

　　B.每月所有債務(wù)支出不得高于月收入的55%，或扣除每月所有債務(wù)支出后的剩余可支配月收入不低于5000元

　　C.借款人月收入原則上不低于5000元，各分行可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，規(guī)定最低收入標(biāo)準(zhǔn)。

　　D.償還房貸的月支出不得高于月收入的50%且月所有債務(wù)支出不得高于月收入的55%，或扣除每月所有債務(wù)支出后的剩余可支配月收入不低于5000元