166.下列關于個人一手商業(yè)用房貸款發(fā)放的說法正確的有()。

　　A.貸款發(fā)放時，樓盤應“五證”齊全，并已取得竣工驗收合格證明

　　B.未完成所有權(quán)初始登記的，至少在辦妥抵押預告登記后發(fā)放

　　C.在未開辦抵押預告登記地區(qū)，至少在辦妥房屋買賣合同登記備案后發(fā)放

　　D.已完成所有權(quán)初始登記的，至少在辦妥所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后發(fā)放

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　167.為防范個人一手商用房貸款市場風險，可采取措施包括()。

　　A.優(yōu)選實力較強的開發(fā)商合作

　　B.盡量要求開發(fā)商延長階段性擔保期限

　　C.要求開發(fā)商繳納一定比例的保證金

　　D.樓盤中以自有經(jīng)營為目的借款人比例過高時，審慎發(fā)放貸款

　　答案：ABC

　　認知程度：記憶

　　難度：難

　　168.下列關于個人一手商用房貸款開發(fā)商保證金說法正確的有()。

　　A.為防范借款人信用風險，可要求開發(fā)商繳納一定比例的保證金

　　B.一般來說保證金比例越高，開發(fā)商承擔擔保責任意愿越強

　　C.對于總、分行級優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶，保證金可適當進行減免

　　D.保證金的留存期限一般止于階段性擔保到期

　　答案：BCD

　　認知程度：理解

　　難度：中

　　169.個人二手商業(yè)用房貸款的抵押物需滿足的條件包括()。

　　A.抵押物為借款人所購商用房

　　B.不能為商住兩用房

　　C.房屋不存在空置情況

　　D.不能為產(chǎn)權(quán)式酒店

　　答案：AD

　　認知程度：理解

　　難度：難

　　170.個人二手商用房貸款實地調(diào)查內(nèi)容包括()。

　　A.實地調(diào)查抵押房產(chǎn)經(jīng)營或租金收入

　　B.實地調(diào)查房產(chǎn)周邊情況

　　C.實地調(diào)查時應拍攝必要的影像資料

　　D.實地拍攝的影像資料可與評估報告中的影像資料比對，作為評估報告真實性、價格合理性的判斷因素之一

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　171.下列屬于二手商業(yè)用房貸款發(fā)放條件的有()。

　　A.已簽訂房屋買賣合同

　　B.已辦妥抵押預告登記

　　C.已辦妥商業(yè)用房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.已簽訂借款合同

　　答案：ACD

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　172.關于個人商用房貸款的調(diào)查，下列說法正確的有()。

　　A.一手商用房貸款需調(diào)查按揭樓盤工程進度是否符合準入規(guī)定

　　B.二手商用房貸款需調(diào)查售房人提供的在農(nóng)業(yè)銀行開立的結(jié)算賬戶是否與簽署的《二手房抵押貸款承諾書》中約定一致

　　C.二手商用房貸款需實地調(diào)查借款人所購二手商業(yè)用房是否已出租及經(jīng)營情況

　　D.二手商用房貸款調(diào)查人員應與借款人和售房人至少面談一次，并作面談記錄

　　答案：ABCD

　　認知程度：理解

　　難度：中

　　173.在個人商業(yè)用房貸款調(diào)查中，對于抵押物已出租的，客戶經(jīng)理應調(diào)查了解租賃合同是否存在損害我行利益的條款，這些條款可能包括()。

　　A.租賃合同限制出租房產(chǎn)抵押

　　B.租金價格明顯低于市場水平

　　C.租金采用轉(zhuǎn)賬方式支付

　　D.租金支付覆蓋期限過長

　　答案：ABD

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　174.個人質(zhì)押貸款質(zhì)押物包括()。

　　A.個人定期存單

　　B.實物黃金

　　C.儲蓄式國債

　　D.人壽保險單

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　175.個人質(zhì)押貸款可用于()。

　　A.一般消費

　　B.生產(chǎn)經(jīng)營

　　C.購買住房

　　D.股權(quán)投資

　　答案：AB

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　176.個人質(zhì)押貸款的風險防控要點包括()。

　　A.以存單或國債做質(zhì)押物，存單、國債必須歸借款人本人所有

　　B.嚴格審查個人質(zhì)押貸款的權(quán)利憑證是否合規(guī)有效，并到會計系統(tǒng)查詢存單是否存在掛失、凍結(jié)、止付等權(quán)利瑕疵

　　C.貸款經(jīng)營行和作為質(zhì)押物的權(quán)利憑證開出行(或單位)必須所屬同一城市，嚴禁異地辦理個人質(zhì)押貸款

　　D.嚴格辦理質(zhì)物交接和入庫保管

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　177.個人質(zhì)押貸款的調(diào)查要點包括()。

　　A.調(diào)查環(huán)節(jié)應著重對借款申請人的資格、質(zhì)押權(quán)利憑證的真實性、合法性進行認真核查。包括質(zhì)押權(quán)利憑證是否真實有效

　　B.調(diào)查人員親自陪同借款人在柜臺驗證密碼是否正確，有無已作擔保、掛失、凍結(jié)、止付，是否存在所有權(quán)爭議或法律糾紛

　　C.借款人、出質(zhì)人的身份證件是否真實有效，是否具有完全民事行為能力。調(diào)查同意的，提交審查審批

　　D.調(diào)查借款人收入的合理性

　　答案：ABC

　　認知程度：記憶

　　難度：中

　　178.可用于個人質(zhì)押貸款的權(quán)利憑證包括()。

　　A.人民幣定期儲蓄存單

　　B.外幣定期儲蓄存單

　　C.憑證式國債

　　D.具有現(xiàn)金價值的保險單

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　179.個人黃金質(zhì)押貸款開辦支行應具備的條件包括()。

　　A.客戶資源豐富

　　B.市場需求量大

　　C.信貸管理水平較高

　　D.具有質(zhì)押黃金保管能力

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：易

　　180.個人質(zhì)押貸款的權(quán)利憑證包括()。

　　A.我行開立的整存整取、存本取息等人民幣定期儲蓄存單、外幣定期儲蓄存單

　　B.我行自營或代理買賣的實物黃金、我行開辦的記賬式黃金

　　C.憑證式國債、儲蓄國債

　　D.具有現(xiàn)金價值的人壽保險單

　　答案：ABCD

　　認知程度：記憶

　　難度：中