151.在辦理個人助業(yè)貸款中，抵押率最高可達(dá)60%的抵押物包括()。

　　A.別墅

　　B.商鋪

　　C.寫字樓

　　D.非唯一商品住房

　　答案：ABC

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　152.與信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)、市場方的合作協(xié)議應(yīng)包括()。

　　A.合作范圍

　　B.合作期限

　　C.保證金擔(dān)保條款

　　D.合作事項(xiàng)

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　153.辦理個人助業(yè)貸款可采用的擔(dān)保方式包括()。

　　A.全額抵質(zhì)押方式

　　B.自然人保證擔(dān)保方式

　　C.商戶聯(lián)保方式

　　D.信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保方式

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　154.關(guān)于有權(quán)準(zhǔn)入行為二級分行及以上的商用房按揭樓盤準(zhǔn)入流程，下列說法正確的有()。

　　A.經(jīng)營行客戶部門調(diào)查并出具正式調(diào)查報告，直接或逐級報有權(quán)準(zhǔn)入行下一級行客戶部門

　　B.有權(quán)準(zhǔn)入行下一級行客戶部門調(diào)查并出具初步調(diào)查報告

　　C.有權(quán)準(zhǔn)入行客戶部門審核并起草簽報，會簽信貸管理部及其他相關(guān)部門，報送有權(quán)審批人審批

　　D.有權(quán)準(zhǔn)入行客戶部門根據(jù)有權(quán)審批人意見起草批復(fù)意見，經(jīng)有權(quán)審批人審批后直接或逐級批復(fù)至經(jīng)營行

　　答案：CD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　155.除與住宅樓盤相同資料外，商用房樓盤準(zhǔn)入還應(yīng)收集的資料包括()。

　　A.企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷特別是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)歷

　　B.全額繳納土地出讓金憑證

　　C.項(xiàng)目資金來源與投入情況

　　D.項(xiàng)目租售計(jì)劃及價格、招商情況

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　156.經(jīng)營行在對個人商用房按揭貸款樓盤準(zhǔn)入調(diào)查時，對樓盤項(xiàng)目的調(diào)查內(nèi)容包括()。

　　A.調(diào)查樓盤交通狀況、商業(yè)繁華程度、同質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目競爭情況,結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析與本項(xiàng)目有關(guān)的有效商業(yè)需求情況

　　B.對已竣工驗(yàn)收不滿3年的樓盤，需調(diào)查樓盤經(jīng)營情況、商業(yè)氛圍等

　　C.通過調(diào)查項(xiàng)目的市場定位、周邊同類同檔次項(xiàng)目的租售情況等對銷售價格和評估價格的合理性出具調(diào)查意見

　　D.調(diào)查開發(fā)商是否具有承擔(dān)階段性或全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保的能力

　　答案：ACD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　157.對于個人商用房貸款抵押物在辦妥抵押登記之前已出租的情況，下列說法正確的有()。

　　A.客戶經(jīng)理須調(diào)查了解租賃合同是否存在損害我行利益的條款

　　B.客戶經(jīng)理見證借款人與承租人簽署《承租人出租人承諾書》

　　C.《承租人出租人承諾書》需經(jīng)政府部門備案

　　D.對承租人為特別優(yōu)質(zhì)客戶，且租賃合同已經(jīng)政府備案的，可不要求簽署《承租人出租人承諾書》

　　答案：ABD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：難

　　158.下列個人商用房樓盤具備申請準(zhǔn)入基本條件的是()。

　　A.已竣工驗(yàn)收時間未超過3年

　　B.已竣工驗(yàn)收時間超過3年，可運(yùn)營面積的85%處于正常運(yùn)營狀態(tài)且由分行級房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)

　　C.已竣工驗(yàn)收時間超過3年，可運(yùn)營面積的80%處于正常運(yùn)營狀態(tài)且由總行級房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)

　　D.已竣工驗(yàn)收時間超過3年，可運(yùn)營面積的90%處于正常運(yùn)營狀態(tài)且位于城市商業(yè)(商務(wù))核心地段

　　答案：ABD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　159.關(guān)于二手商業(yè)用房貸款期限，下列說法正確的是()。

　　A.貸款期限最長不超過10年

　　B.貸款年限與房齡之和不超過40年

　　C.確定貸款期限時應(yīng)考慮借款人年齡因素

　　D.確定貸款期限時應(yīng)考慮土地使用權(quán)期限因素

　　答案：ACD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　160.個人商業(yè)用房貸款可以受理()商業(yè)物業(yè)貸款業(yè)務(wù)。

　　A.產(chǎn)權(quán)式

　　B.底商

　　C.純商業(yè)

　　D.商住兩用

　　答案：BCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　161.一手商用房貸款如采取開發(fā)商階段性保證擔(dān)保加以所購商業(yè)用房抵押的擔(dān)保方式，下列關(guān)于開發(fā)商階段性保證擔(dān)保的說法正確的是()。

　　A.擔(dān)保截止期限一般介于辦妥正式抵押登記和辦妥正式抵押登記后2年之間

　　B.有權(quán)準(zhǔn)入行可要求開發(fā)商延長階段性擔(dān)保期限

　　C.開發(fā)商提供的階段性擔(dān)保期限越長，借款人出現(xiàn)違約的概率越低

　　D.根據(jù)風(fēng)險狀況，個別項(xiàng)目可要求開發(fā)商提供全程擔(dān)保

　　答案：ABD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：中

　　162.關(guān)于二手商業(yè)用房貸款期限，下列說法正確的是()。

　　A.貸款期限最長不超過10年

　　B.貸款年限與房齡之和不超過40年

　　C.確定貸款期限時應(yīng)考慮借款人年齡因素

　　D.確定貸款期限時應(yīng)考慮土地使用權(quán)期限因素

　　答案：ACD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　163.辦理個人二手商業(yè)用房貸款時買賣雙方需滿足的條件包括()。

　　A.借款人達(dá)到個人商用房貸款準(zhǔn)入評分標(biāo)準(zhǔn)

　　B.買賣雙方已簽訂合法有效的房屋買賣合同

　　C.借款人有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明

　　D.售房人具有營業(yè)執(zhí)照

　　答案：ABC

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　164.對二手個人商業(yè)用房貸款，調(diào)查的內(nèi)容包括()。

　　A.借款人所購二手商業(yè)用房是否已出租。

　　B.貸款要素是否符合已經(jīng)生效的按揭合作協(xié)議約定

　　C.該二手商業(yè)用房所在區(qū)域是否屬于商業(yè)成熟地區(qū)

　　D.借款人及其配偶還款能力是否充足

　　答案：ACD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：中

　　165.個人商業(yè)用房貸款中，對貸款金額有影響的因素包括()。

　　A.單位銷售價格或評估價格

　　B.借款人收入水平

　　C.房屋已使用年限

　　D.租賃收益或經(jīng)營收益水平

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：中