31.在對住房按揭樓盤準(zhǔn)入審核過程中，審核人員應(yīng)主要審核以下()內(nèi)容。

　　A.開發(fā)商資質(zhì)、信用狀況等是否符合準(zhǔn)入要求

　　B.信貸資料是否完整、合法、有效

　　C.樓盤狀況是否符合準(zhǔn)入要求

　　D.借款人資質(zhì)是否符合要求

　　答案：ABC

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　32.關(guān)于個(gè)人一手住房貸款期限的說法正確的有()。

　　A.借款人年齡與貸款期限之和最長不超過70年

　　B.最長不超過30年

　　C.貸款到期日不晚于抵押物國有土地使用權(quán)到期日

　　D.貸款期限不受借款人年齡影響

　　答案：ABC

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：易

　　33.個(gè)人住房貸款應(yīng)根據(jù)()等因素合理確定貸款期限。

　　A.借款人征信記錄

　　B.借款人年齡

　　C.房屋使用年限

　　D.房屋國有土地使用權(quán)期限

　　答案：BCD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：易

　　34.個(gè)人一手住房貸款的貸款額度根據(jù)()等因素綜合確定。

　　A.借款人所購住房面積

　　B.借款人所購住房單位價(jià)格

　　C.借款人還款能力

　　D.借款人首付款比例

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　35.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的貸款額度說法正確的有()。

　　A.個(gè)人住房貸款額度為抵押物價(jià)值乘以貸款成數(shù)

　　B.一手住房貸款抵押物價(jià)值一般取所購住房成交價(jià)格

　　C.由于國家房地產(chǎn)調(diào)控，個(gè)人住房貸款可貸款成數(shù)始終維持不變

　　D.實(shí)際操作中應(yīng)注意按照金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于首付比例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

　　答案：ABD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：易

　　36.個(gè)人住房貸款的調(diào)查人員應(yīng)調(diào)查的內(nèi)容包括()。

　　A.貸款資料真實(shí)性

　　B.借款人購房行為真實(shí)性

　　C.借款人信用狀況、還款能力

　　D.房屋交易價(jià)格合理性

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　37.下列能夠有效防范個(gè)人住房貸款的借款人信用風(fēng)險(xiǎn)的措施有()。

　　A.重視對借款人及其配偶信用記錄及負(fù)債情況的審查

　　B.重點(diǎn)關(guān)注借款人收入的持久性和穩(wěn)定性

　　C.合理確定貸款利率

　　D.要求開發(fā)商繳納保證金

　　答案：AB

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　38.個(gè)人一手住房貸款發(fā)放時(shí)應(yīng)具備的條件包括()。

　　A.樓盤已竣工

　　B.有權(quán)審批人已審批同意

　　C.房屋買賣合同已生效并辦理登記備案

　　D.貸款擔(dān)保已落實(shí)

　　答案：BCD

　　認(rèn)知程度：理解

　　難度：中

　　39.樓盤準(zhǔn)入后經(jīng)營行到樓盤現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)信號的，可采取的措施包括()。

　　A.降低合作額度

　　B.提高保證金比例

　　C.降低每平米可貸金額

　　D.中止合作

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　40.為防范個(gè)人住房貸款假按揭風(fēng)險(xiǎn)，可采取的措施包括()。

　　A.嚴(yán)把源頭，優(yōu)選開發(fā)商和合作樓盤

　　B.嚴(yán)格落實(shí)面談、面簽，認(rèn)真核實(shí)借款人購房行為真實(shí)性

　　C.售房人員工集中購買的，拒絕貸款申請

　　D.強(qiáng)化貸后管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)假按揭預(yù)警信號，采取保全清收措施

　　答案：ABD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　41.為防范個(gè)人一手住房貸款抵押擔(dān)保不落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)，可采取的措施包括()。

　　A.盡可能要求開發(fā)商繳納按揭保證金

　　B.在合同條款中約定借款人及時(shí)辦理抵押登記的義務(wù)和違約責(zé)任

　　C.加強(qiáng)抵押房屋登記管理工作，設(shè)立專門臺賬

　　D.明確責(zé)任人負(fù)責(zé)對抵押登記手續(xù)的督辦工作

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　42.關(guān)于個(gè)人二手住房貸款抵押物價(jià)值和貸款成數(shù)的說法正確的有()。

　　A.抵押物價(jià)值取所購住房完稅價(jià)格、成交價(jià)格兩者之中低者

　　B.抵押物價(jià)值取所購住房成交價(jià)格、評估價(jià)格兩者之中低者

　　C.貸款成數(shù)由金融監(jiān)管部門統(tǒng)一確定

　　D.貸款成數(shù)根據(jù)借款人情況及所購住房情況等因素綜合確定

　　答案：BD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　43.下列可以作為個(gè)人二手住房貸款的首付款證明的有()。

　　A.尚未支付首付款的，提供中介機(jī)構(gòu)的擔(dān)保證明

　　B.轉(zhuǎn)賬憑證(或匯款憑證)及售房人簽字確認(rèn)的收據(jù)

　　C.交易結(jié)算資金托管賬戶明細(xì)及托管協(xié)議

　　D.首付款小于一定金額的，可僅提供售房人簽字確認(rèn)的首付款收據(jù)

　　答案：BCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　44.個(gè)人二手住房貸款中應(yīng)收集的與售房人有關(guān)的資料包括()。

　　A.以交易過戶前售房人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證書

　　B.售房人身份證件、共有權(quán)人身份證件

　　C.售房人在農(nóng)業(yè)銀行開立的用于收款的銀行卡/折

　　D.房屋交易雙方與銀行簽署的《二手房抵押貸款承諾書》

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　45.個(gè)人二手住房貸款中擬交易的住房已出租的，借款人須提交()等文件中的一項(xiàng)。

　　A.售房人與承租人同意繼續(xù)租賃的證明文件

　　B.借款人與承租人同意終止租賃合同的證明文件

　　C.售房人與承租人同意終止租賃合同的證明文件

　　D.售房人、借款人與承租人簽署的《承租人出租人承諾書》

　　答案：CD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　46.個(gè)人二手住房貸款調(diào)查人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查的情形包括()。

　　A.擬交易住房房齡超過一級分行規(guī)定的年限

　　B.一級分行明確的其他情形

　　C.擬交易住房已出租

　　D.房屋交易雙方為近親屬

　　答案：AB

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　47.一旦個(gè)人二手住房貸款認(rèn)定為假按揭的，可采取的措施包括()。

　　A.落實(shí)抵押擔(dān)保，防止抵押物被重復(fù)銷售或重復(fù)抵押

　　B.必要時(shí)可采取資產(chǎn)保全、處置抵押物或?qū)⒌盅何镞^戶給銀行等措施

　　C.要求保證人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)替借款人償還剩余貸款本金

　　D.要求中介機(jī)構(gòu)替借款人償還剩余貸款本金

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：中

　　48.為防范個(gè)人二手住房貸款的中介機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，可采取措施包括()。

　　A.提高合作中介的資格準(zhǔn)入審批層次

　　B.明確業(yè)務(wù)合作范圍

　　C.規(guī)范業(yè)務(wù)合作流程

　　D.向中介派駐銀行員工進(jìn)行監(jiān)督

　　答案：ABC

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　49.個(gè)人住房置換貸款除一般個(gè)人住房貸款的資料外，還要提供()。

　　A.借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同或契稅完稅證明

　　B.已購住房的房地產(chǎn)權(quán)利證書

　　C.借款人與其債權(quán)人之間的債權(quán)債務(wù)證明

　　D.債權(quán)債務(wù)書面聲明

　　答案：ABCD

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易

　　50.個(gè)人住房置換貸款的借款人與其債權(quán)人之間債務(wù)的書面證明可包括()。

　　A.債權(quán)人簽字確認(rèn)的借據(jù)

　　B.雙方簽字確認(rèn)的借據(jù)

　　C.雙方簽字確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)書面聲明

　　D.借款人簽字的書面聲明

　　答案：BC

　　認(rèn)知程度：記憶

　　難度：易