二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，正確的有( )。

　　A.絕大多數(shù)采取分期付款的方式

　　B.是以抵押物的抵押為前提而建立起來(lái)的一種借貸關(guān)系

　　C.實(shí)質(zhì)是一種商品買(mǎi)賣(mài)關(guān)系

　　D.風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高

　　E.風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性

　　2.個(gè)人住房貸款的對(duì)象應(yīng)滿(mǎn)足的條件包括( )。

　　A.具有完全民事行為能力

　　B.具有合法有效的身份或居留證明

　　C.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入

　　D.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同

　　E.有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人

　　3.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款抵押擔(dān)保方式說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.抵押物的評(píng)估費(fèi)用由銀行和借款人共同負(fù)擔(dān)

　　B.借款人以所購(gòu)住房作抵押時(shí)，可以部分用于貸款抵押

　　C.抵押物可以為抵押人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其他地上定著物等

　　D.貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的一定比例

　　E.抵押物可以為擁有使用權(quán)的交通工具、機(jī)器以及土地所有權(quán)

　　4.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，影響金融機(jī)構(gòu)確定客戶(hù)貸款利率、首付款比例的因素有( )。

　　A.借款人是否首次購(gòu)房

　　B.借款人所購(gòu)住房是否是自住房

　　C.借款人的還款意愿

　　D.借款人的信用記錄

　　E.借款人的年齡

　　5.個(gè)人住房貸款過(guò)程中，銀行應(yīng)通過(guò)多種渠道和方式向借款人提供貸前咨詢(xún)，咨詢(xún)的主要內(nèi)容包括( )。

　　A.辦理個(gè)人住房貸款的程序

　　B.個(gè)人住房貸款合同中的主要條款

　　C.個(gè)人住房貸款品種介紹

　　D.申請(qǐng)個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件

　　E.個(gè)人住房貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的地址及聯(lián)系電話(huà)

　　6.個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸前調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

　　A.住房樓盤(pán)項(xiàng)目

　　B.借款人提供的全部文件、材料的真實(shí)性

　　C.借款人的信譽(yù)

　　D.借款人的償債能力

　　E.擔(dān)保手段落實(shí)情況

　　7.個(gè)人住房貸款貸前調(diào)查中，對(duì)開(kāi)發(fā)商資信的調(diào)查包括( )。

　　A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，其應(yīng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

　　B. 企業(yè)及其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的資信等級(jí)或信用程度

　　C. 企業(yè)的稅務(wù)登記證明、會(huì)計(jì)報(bào)表

　　D. 開(kāi)發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況

　　E. 企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力

　　8.在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對(duì)借款人可采取的調(diào)查方式包括( )。

　　A.審查借款申請(qǐng)材料

　　B.面談借款申請(qǐng)人

　　C. 查詢(xún)個(gè)人所有銀行帳戶(hù)

　　D.實(shí)地調(diào)查

　　E. 電話(huà)調(diào)查

　　9.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸前調(diào)查人在對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查的內(nèi)容包括( )。

　　A.材料的完整性、規(guī)范性

　　B.借款申請(qǐng)人、代理人身份證明

　　C.借款申請(qǐng)人償還意愿

　　D. 借款申請(qǐng)人及其家庭成員的健康狀況

　　E. 首付款證明

　　10.在個(gè)人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，可以作為借款申請(qǐng)人償還能力證明材料的有( )。

　　A.過(guò)去1年的工資單

　　B.過(guò)去2個(gè)月的存折對(duì)賬單

　　C. 納稅證明等投資經(jīng)營(yíng)收入證明

　　D. 偶然的小額中獎(jiǎng)收入

　　E.股票、債券

　　21.銀行在分析合作機(jī)構(gòu)的管理規(guī)范程度是，重點(diǎn)分析的內(nèi)容有 ( )。

　　A. 合作機(jī)構(gòu)的組織機(jī)構(gòu)是否健全

　　B. 有無(wú)完善的內(nèi)部管理規(guī)章制度

　　C. 有無(wú)財(cái)務(wù)監(jiān)督機(jī)制

　　D. 合作機(jī)構(gòu)在銀行的公司貸款情況

　　E. 對(duì)改制后的企業(yè)還要看其治理結(jié)構(gòu)是否合理

　　22.銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確立合作意向后，還需加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商及合作項(xiàng)目的管理，可采取的措施包括( )。

　　A.及時(shí)了解開(kāi)發(fā)商的償債能力

　　B.了解開(kāi)發(fā)商的管理規(guī)范程度

　　C.了解借款人對(duì)住房的使用情況

　　D.借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行處理

　　E.密切注意和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)

　　23.為了降低“假個(gè)貸”風(fēng)險(xiǎn)，一線經(jīng)辦人員應(yīng)嚴(yán)把貸款準(zhǔn)入關(guān)，要注意檢查( )。

　　A.借款人身份的真實(shí)性 B.借款人的房產(chǎn)情況

　　C.擔(dān)保人的信用狀況 D.各類(lèi)證件的真實(shí)性

　　E.申報(bào)價(jià)格的合理性

　　24.個(gè)人住房貸款中，其他合作機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的防控措施主要有( )。

　　A. 深入調(diào)查，選擇講信用、重誠(chéng)信的合作機(jī)構(gòu)

　　B. 業(yè)務(wù)合作中充分依賴(lài)合作機(jī)構(gòu)

　　C. 嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度

　　D. 有效利用保證金制度

　　E. 嚴(yán)格執(zhí)行回訪制度

　　25.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款受理和調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)主要包括( )。

　　A.借款申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地是否在貸款銀行所在地區(qū)

　　B.借款申請(qǐng)人提交的資料格式是否符合銀行的要求

　　C.借款人提供的保證人或抵押人、出質(zhì)人的身份證件是否真實(shí)、有效

　　D.借款申請(qǐng)人的擔(dān)保措施是否足額、有效

　　E.未按獨(dú)立公正原則審批的風(fēng)險(xiǎn)

　　26.為控制借款人調(diào)查中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)借款申請(qǐng)人的調(diào)查內(nèi)容應(yīng)包括( )。

　　A.借款申請(qǐng)人提供的直接劃款賬戶(hù)是否是借款人本人所有的活期儲(chǔ)蓄賬戶(hù)

　　B.借款申請(qǐng)人家庭資產(chǎn)負(fù)債比率是否合理

　　C.借款人主要依靠工資收入還款的，側(cè)重分析其職務(wù)、所在公司收入的穩(wěn)定性等

　　D.借款申請(qǐng)人第一還款來(lái)源是否穩(wěn)定、充足

　　E. 擔(dān)保物是否容易變現(xiàn)，同區(qū)域同類(lèi)型擔(dān)保物價(jià)值的市場(chǎng)走勢(shì)如何

　　27.個(gè)人住房貸款發(fā)放是資金劃撥的過(guò)程，主要從貸款發(fā)放的條件審查與貸款資金的劃撥兩個(gè)方面加以考慮，下列屬于發(fā)放環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的有( )。

　　A. 個(gè)人信貸信息錄入是否準(zhǔn)確

　　B. 合同文本中數(shù)字書(shū)寫(xiě)不規(guī)范

　　C. 未按規(guī)定辦妥相關(guān)評(píng)估、公證等事宜即放款

　　D. 會(huì)計(jì)憑證填制不合要求

　　E. 貸款以現(xiàn)金發(fā)放的，沒(méi)有“先記賬、后放款”

　　28.在個(gè)人住房貸款中，個(gè)人住房貸款的合同有效性風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

　　A.未簽訂合同

　　B.合同格式條款無(wú)效

　　C.未履行法定提示義務(wù)

　　D. 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的解釋風(fēng)險(xiǎn)

　　E.格式條款與非格式條款不一致

　　29.抵押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括( )。

　　A.抵押物的合法有效性

　　B.抵押物重復(fù)抵押

　　C.抵押物價(jià)值高估、不足值

　　D.抵押率偏低

　　E.抵押登記存在瑕疵

　　30.在個(gè)人住房貸款中，質(zhì)押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有( )。

　　A. 質(zhì)押物的合法性

　　B. 對(duì)于無(wú)處分權(quán)的權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押

　　C. 非為被監(jiān)護(hù)人利益以其所有權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押

　　D. 質(zhì)押股票的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

　　E.以不當(dāng)所得的權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押

　　31.在個(gè)人住房貸款中，保證擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在( )。

　　A.未明確連帶責(zé)任保證，追索的難度大

　　B. 未明確保證期間

　　C. 借款人互相提供保證

　　D. 公司的分支機(jī)構(gòu)為個(gè)人提供保證

　　E.公司職能部門(mén)經(jīng)授權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外提供保證

　　32.操作風(fēng)險(xiǎn)是銀行面臨的最古老的風(fēng)險(xiǎn)之一，在全球范圍內(nèi)給許多金融機(jī)構(gòu)造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。下列關(guān)于操作風(fēng)險(xiǎn)防范措施的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A. 加強(qiáng)法制教育，加重違規(guī)違紀(jì)行為的處罰力度

　　B. 加強(qiáng)并完善銀行內(nèi)控制度

　　C. 經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和資料收集

　　D. 貸款發(fā)放前，落實(shí)貸款有效擔(dān)保

　　E. 銀行相關(guān)部門(mén)應(yīng)積極預(yù)測(cè)即將出臺(tái)的政策，以消除政策風(fēng)險(xiǎn)

　　33.個(gè)人住房貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)成因包括( )。

　　A.貸款經(jīng)辦人員的違規(guī)操作

　　B.借款人還款能力下降

　　C.借款人還款意愿下降

　　D.房屋價(jià)格上升

　　E.市場(chǎng)利率上升

　　34.為防范信用風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的甄別，具體操作時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)審查借款人的( )。

　　A.工資收入 B.租金收入 C.投資收入

　　D.經(jīng)營(yíng)收入 E.偶然所得

　　35.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款信用風(fēng)險(xiǎn)防范措施的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的甄別

　　B.驗(yàn)證借款人收入的真實(shí)性

　　C.深入了解客戶(hù)還款意愿

　　D. 防范個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)需特別重視把握借款人所提供擔(dān)保的情況

　　E. 如果借款人是新客戶(hù)，可以通過(guò)檢查其以往的賬戶(hù)記錄、還款記錄以及當(dāng)前貸款狀態(tài)，了解其還款意愿

　　36.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的說(shuō)法，正確的有( )。

　　A.是一種專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款，資金來(lái)源為單位和個(gè)人共同繳存的住房公積金，具有互助性

　　B. 貸款審查比較寬松，只要是具有完全民事行為能力、住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工，都可申請(qǐng)

　　C. 貸款利率比商業(yè)貸款較高

　　D.貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息

　　E. 目前，公積金個(gè)人住房貸款期限不得超過(guò)法定離退休年齡后5年

　　37.申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，借款人應(yīng)具備的基本條件包括( )。

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份

　　B.按時(shí)足額繳存住房公積金并具有個(gè)人住房公積金存款賬戶(hù)

　　C.有符合要求的擔(dān)保

　　D.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議

　　E.有當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理部門(mén)規(guī)定的最低額度以上的自籌資金用于支付首付款

　　38.繳存住房公積金的職工，在( )自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　A.購(gòu)買(mǎi) B.建造 C.精裝 D.簡(jiǎn)修 E.翻建

　　39.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款貸款額度的說(shuō)法，正確的是( )。[2009年6月真題]

　　A.一般購(gòu)買(mǎi)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)款的80%

　　B.購(gòu)買(mǎi)集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)款的80%

　　C.購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房總價(jià)款的60%

　　D.用有價(jià)證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過(guò)有價(jià)證券票面額度的90%

　　E.建造、翻建大修住房的，貸款額度不超過(guò)所需費(fèi)用的70%

　　40.貸款期限在1年以上的個(gè)人住房公積金貸款的還款方式包括( )。

　　A.等額本息還款法B.分批逐月還款法

　　C.等額本金還款法D.一次還本付息法

　　E.等額遞減還款法

　　41.公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)包括( )。

　　A. 信貸審批

　　B.公積金借款合同簽約、發(fā)放

　　C.承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險(xiǎn)

　　D. 職工貸款賬戶(hù)設(shè)立和計(jì)結(jié)息

　　E.貸前咨詢(xún)受理、調(diào)查審核

　　三、判斷題

　　1.個(gè)人住房貸款是我國(guó)開(kāi)辦最早、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。( )

　　2.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》的頒布標(biāo)志著國(guó)內(nèi)住房貸款業(yè)務(wù)的真正的快速發(fā)展。( )

　　3.只有繳存住房公積金的借款人才可申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。( )

　　4.個(gè)人再交易住房貸款是指當(dāng)尚未結(jié)清個(gè)人住房貸款的客戶(hù)出售用該貸款購(gòu)買(mǎi)的住房時(shí)，銀行用信貸資金向購(gòu)買(mǎi)該住房的個(gè)人發(fā)放的個(gè)人住房貸款。 ( )

　　5.個(gè)人住房貸款的利率按政策性貸款利率執(zhí)行，實(shí)行上、下限同時(shí)管理。( )

　　6.房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定性和規(guī)范性對(duì)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響一般不大。( )

　　7.在個(gè)人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時(shí)也應(yīng)辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。( )[2009年6月真題]

　　8.借款人以所購(gòu)住房作抵押的，可將住房?jī)r(jià)值的一部分用于貸款抵押，銀行往往規(guī)定用于貸款抵押的該部分價(jià)值不得低于總價(jià)值的一定比例。( )

　　9.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。( )

　　10.個(gè)人一手房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限都為30年。

　　11.個(gè)人住房貸款的借款人可以根據(jù)需要選擇多種還款方法，且在貸款期間內(nèi)可以根據(jù)需要進(jìn)行變更。( )

　　12.根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人可選擇是否提供擔(dān)保。( )

　　13.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以抵押擔(dān)保為主，在未實(shí)現(xiàn)抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式，應(yīng)由保證人單獨(dú)與貸款銀行簽訂獨(dú)立的抵押加階段性保證借款合同。

　　14.借款人以所購(gòu)住房作抵押的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)作抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過(guò)抵押物價(jià)值的一定比例。

　　15.借款人以憑證式國(guó)債作質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)憑證式國(guó)債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押，以距離到期日居中者確定貸款期限。

　　16.在個(gè)人住房貸款中，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，首付比例不得低于30%。( )

　　17.貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請(qǐng)人面談一次，面談不可以與受理貸款申請(qǐng)同時(shí)進(jìn)行。( )

　　18.在商用房貸款的受理過(guò)程中，對(duì)于有共同申請(qǐng)人的，應(yīng)同時(shí)要求共同申請(qǐng)人提交有關(guān)申請(qǐng)材料。( )

　　19.在個(gè)人住房貸款中，銀行對(duì)項(xiàng)目有關(guān)資料進(jìn)行審查合格后，可以免去對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查即可撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告。( )

　　20.貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件，對(duì)采取抵(質(zhì))押的貸款，抵(質(zhì))押登記手續(xù)應(yīng)由銀行派人與抵(質(zhì))押人一起辦理，或接受抵(質(zhì))押人委托代為辦理，但不得委托外部機(jī)構(gòu)代為辦理貸款的抵(質(zhì))押登記手續(xù)。

　　21.在個(gè)人住房貸款合同簽訂的過(guò)程中，借款人可根據(jù)實(shí)際情況決定辦理合同公證。( )

　　22.個(gè)人住房貸款原則上采用專(zhuān)項(xiàng)提款方式。( )

　　23.借款人歸還個(gè)人住房貸款時(shí)，采取的支付方式在貸款期內(nèi)不得變更。( )

　　24.經(jīng)審批同意變更借款合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人、擔(dān)保人重新簽訂有關(guān)合同文本，新合同借款利率應(yīng)重新約定。

　　25.對(duì)所有貸款未到期、無(wú)欠息、無(wú)拖欠本金、本期本金已歸還個(gè)人貸款賬戶(hù)均可調(diào)整借款期限。

　　26.在個(gè)人住房貸款中，若保證人向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的的，銀行應(yīng)限期要求借款人更換貸款銀行認(rèn)可的新的擔(dān)保。( )

　　27.次級(jí)貸款指的是貸款銀行已要求借款人及有關(guān)責(zé)任人履行保證、保險(xiǎn)責(zé)任、處理抵(質(zhì))押物，預(yù)計(jì)貸款可能發(fā)生一定損失，但損失金額尚不能確定的貸款。

　　28.個(gè)人住房貸款檔案須是原件，復(fù)印件無(wú)效。( )

　　29.對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。( )

　　30.對(duì)于二手個(gè)人住房貸款，商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。( )

　　31.我國(guó)法律不禁止未成年人作為購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋，且未成年人可以貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋。( )

　　32.目前，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中所采用的借款合同基本都是統(tǒng)一的格式文本。( )

　　33.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，當(dāng)非格式條款與格式條款的意思表達(dá)不一致或矛盾時(shí)，格式條款的效力優(yōu)于補(bǔ)充條款、特別約定條款等非格式條款。( )

　　34.從信用風(fēng)險(xiǎn)的角度看，還款意愿體現(xiàn)的是借款人客觀的財(cái)務(wù)狀況。( )

　　35.為防范信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批個(gè)人住房貸款時(shí)應(yīng)特別重視借款人的還款意愿。( )

　　36.事前的信息不對(duì)稱(chēng)使得一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)被拒之門(mén)外，即道德風(fēng)險(xiǎn)。事后的信息不對(duì)稱(chēng)使得銀行的貸款資金遭受風(fēng)險(xiǎn)，即逆向選擇。( )

　　37.只有具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口才能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　38.目前在實(shí)踐中，住房置業(yè)擔(dān)保公司所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保是常見(jiàn)的公積金個(gè)人住房貸款保證方式。

　　39.住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由經(jīng)辦銀行承擔(dān)。( )

　　40.公積金個(gè)人住房貸款的資金來(lái)源與商業(yè)銀行的不同，前者來(lái)自公積金管理部門(mén)歸集的住房公積金，后者來(lái)源于銀行自有的信貸資金。( )

　　41.公積金個(gè)人住房貸款的利率比商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率略高。( )

　　42.公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)由公積金管理中心負(fù)責(zé)審批，自營(yíng)性個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。( )

　　43.貸款銀行對(duì)逾期90天以?xún)?nèi)的不良貸款一般以短信、電話(huà)和信函等催收。

　　44.如果借款人超過(guò)180天不履行還款義務(wù)，銀行應(yīng)向借款人發(fā)出“提前還款通知書(shū)”，要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。( )