一、單項(xiàng)選擇題

　　1.下列各項(xiàng)中，( )是一種政策性個(gè)人住房貸款。

　　A.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款 B.公積金個(gè)人住房貸款

　　C.個(gè)人住房組合貸款 D.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　2.下列對(duì)個(gè)人住房貸款特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.貸款金額大、期限長(zhǎng)

　　B.實(shí)質(zhì)是一種融資關(guān)系

　　C.風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)分散

　　D.風(fēng)險(xiǎn)具有系統(tǒng)性特點(diǎn)

　　3.個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，( )。

　　A.上限管理，下限放開(kāi)

　　B. 上限放開(kāi)，下限管理

　　C. 利率固定，商業(yè)銀行不得自行調(diào)整

　　D.上下限固定，商業(yè)銀行在此范圍內(nèi)自行調(diào)整

　　4.在實(shí)踐中，個(gè)人住房貸款期限在1年以上的，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時(shí)，銀行多是于( )起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　A.法定利率調(diào)整即日

　　B.法定利率調(diào)整次日

　　C.法定利率調(diào)整的次月1日

　　D.法定利率調(diào)整的次年1月1日

　　5.對(duì)于借款人已離退休或即將離退休的，貸款期限不宜過(guò)長(zhǎng)，一般男性自然人的還款期限不超過(guò)( )歲，女性自然人的還款年限不超過(guò)( )歲。

　　A.60,55 B. 65,60 C.70,65 D.75,70

　　6.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由( )承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　A.中介機(jī)構(gòu) B.擔(dān)保機(jī)構(gòu) C.借款人 D.開(kāi)發(fā)商

　　7.個(gè)人住房貸款中采用抵押加階段性保證時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要與商業(yè)銀行簽訂( )。

　　A.“商品房售后合作協(xié)議書”

　　B.“商品房預(yù)售合作協(xié)議書”

　　C.“商品房銷售貸款合作協(xié)議書”

　　D.“公積金房銷售合作協(xié)議書”

　　8.采用質(zhì)押擔(dān)保方式時(shí)，以下屬于無(wú)效抵押物的是( )。

　　A.單位定期存單B.個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單

　　C.個(gè)人應(yīng)收賬款D. 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券

　　9.借款人以符合條件的有價(jià)證券作質(zhì)押的，其貸款額度最高不超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的( );以憑證式國(guó)債作質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)憑證式國(guó)債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押，以距離到期日( )確定貸款期限。

　　A.70%，最近者 B.90%，最近者

　　C. 70%，最遠(yuǎn)者 D. 90%，最遠(yuǎn)者

　　10.個(gè)人住房貸款采用保證擔(dān)保方式時(shí)，保證人為借款人提供的貸款擔(dān)保為( )連帶責(zé)任保證，對(duì)于僅提供保證擔(dān)保方式的，其貸款期限最高為( )。

　　A.全額，15年 B.部分，15年

　　C.全額，5年 D.部分，5年

　　11.目前我國(guó)個(gè)人住房貸款的最低首付款比例為( )。[2009年6月真題]

　　A.10% B.15% C.20% D.30%

　　12.對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于 ( )

　　A.40% B.50% C.60% D.70%

　　13.在對(duì)借款申請(qǐng)人提交的借款申請(qǐng)書及申請(qǐng)材料進(jìn)行初審時(shí)，貸款受理人應(yīng)主要審查借款申請(qǐng)人的主體資格及借款申請(qǐng)人所提交材料的( )。

　　A.真實(shí)性與完整性 B.真實(shí)性與規(guī)范性

　　C.完整性與規(guī)范性 D.完整性與合理性

　　14.貸前調(diào)查是對(duì)住房樓盤項(xiàng)目和借款人提供的全部文件、材料的( )以及對(duì)借款人的品行、信譽(yù)、償債能力、擔(dān)保手段落實(shí)情況等進(jìn)行的調(diào)查和評(píng)估。

　　A. 真實(shí)性、合法性、完整性、可行性

　　B. 完整性、規(guī)范性

　　C. 真實(shí)性、合法性、完整性、規(guī)范性

　　D. 真實(shí)性、合法性

　　15.貸前調(diào)查中，對(duì)樓盤項(xiàng)目本身的審查不包括( )。

　　A. 項(xiàng)目資料的完整性、真實(shí)性和有效性審查

　　B. 項(xiàng)目銷售的合法性審查

　　C. 項(xiàng)目資金到位情況審查

　　D.項(xiàng)目的實(shí)地考察

　　16.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，可能作為保證人的是( )。

　　A.與借款人有關(guān)聯(lián)的法人

　　B.在銀行黑名單之列的法人

　　C.有重大違法行為、損害銀行利益的法人

　　D.三年內(nèi)連續(xù)虧損的法人

　　17.在個(gè)人住房貸款的審批環(huán)節(jié)，下列各項(xiàng)的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是 ( )。

　　A. 貸款審批人從銀行利益出發(fā)審查每筆個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性、可行性及經(jīng)濟(jì)性

　　B. 采用單人審批時(shí)，貸款審批人直接在“個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申報(bào)審批表”上簽署審批意見(jiàn)

　　C. 采用雙人審批方式時(shí)，先由專職貸款審批人簽署審批意見(jiàn)，后送貸款審批牽頭人簽署審批意見(jiàn)

　　D. 采用雙人審批方式時(shí)，只要貸款審批牽頭人簽署“同意”意見(jiàn)，審批結(jié)論意見(jiàn)即為“同意”

　　18.在個(gè)人住房貸款的審批環(huán)節(jié)，“否決”表示不同意按申報(bào)的方案辦理該筆業(yè)務(wù)。下列各選項(xiàng)中關(guān)于“否決”后采取行動(dòng)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A. 發(fā)表“否決”意見(jiàn)應(yīng)說(shuō)明具體理由

　　B. 對(duì)于決策意見(jiàn)為否決的業(yè)務(wù)，申報(bào)機(jī)構(gòu)認(rèn)為有充分的理由時(shí)，可提請(qǐng)復(fù)議

　　C. 申請(qǐng)復(fù)議時(shí)申報(bào)機(jī)構(gòu)需針對(duì)前次審批提出的不同意理由補(bǔ)充相關(guān)資料，原信貸審批部門必須安排對(duì)該筆業(yè)務(wù)的復(fù)議

　　D. 對(duì)原申報(bào)業(yè)務(wù)報(bào)批材料中已提供的材料，可不重復(fù)報(bào)送

　　19.個(gè)人住房貸款合同填寫并復(fù)核無(wú)誤后，貸款發(fā)放人應(yīng)與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，則下列關(guān)于合同簽訂的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.保證人如為法人，保證方簽字人應(yīng)為其管理者

　　B.借款人、保證人為自然人的，應(yīng)當(dāng)面核實(shí)簽約人身份證明之后由簽約人當(dāng)場(chǎng)簽字

　　C.如果簽約人委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字并經(jīng)公證的委托授權(quán)書

　　D.在簽訂(預(yù)簽)有關(guān)合同文本前，貸款發(fā)放人應(yīng)履行充分告知義務(wù)

　　20.在個(gè)人住房貸款中，借款人如需要申請(qǐng)調(diào)整借款期限，無(wú)須具備的前提條件是( )。

　　A.貸款未到期

　　D.無(wú)欠息

　　C.無(wú)拖欠本金

　　D.貸款未償還余額低于貸款總本金的20%

　　21.貸款發(fā)放前，貸款發(fā)放人應(yīng)落實(shí)有關(guān)貸款發(fā)放條件，關(guān)于落實(shí)內(nèi)容的下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( )。

　　A.確認(rèn)借款人首付款已全額支付到位

　　B.借款人所購(gòu)房屋為新建房的，確認(rèn)項(xiàng)目工程進(jìn)度符合人民銀行規(guī)定的有關(guān)貸款條件

　　C. 對(duì)采取抵(質(zhì))押的貸款，抵(質(zhì))押登記手續(xù)應(yīng)由銀行貸款發(fā)放崗位人與抵(質(zhì))押人一起辦理

　　D.對(duì)采取委托扣劃還款方式的借款人，要確認(rèn)其已在銀行開(kāi)立還本付息賬戶用于歸還貸款

　　22.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。[2009年6月真題]

　　A.應(yīng)使用統(tǒng)一格式的個(gè)人住房貸款的有關(guān)合同文本

　　B.對(duì)不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的空白欄不需再做處理

　　C.同筆貸款的合同填寫人與合同復(fù)核人不得為同一人

　　D.對(duì)采取抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)要求抵押物共有人在相關(guān)合同文本上簽字

　　23.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款借款合同變更和終止的說(shuō)法，不正確的是( )。

　　A.借款人死亡，借款合同終止

　　B.保證人失去擔(dān)保資格和能力，借款人應(yīng)變更保證人

　　C.借款合同需要變更的，必須依法簽訂變更協(xié)議

　　D.抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止

　　24.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款合同主體變更的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A. 在合同履行期間，須變更借款合同主體的，借款人或財(cái)產(chǎn)繼承人持有效法律文件，向貸款銀行提出書面申請(qǐng)

　　B. 經(jīng)審批同意變更借款合同主體后，貸款銀行與變更后的借款人重新簽訂有關(guān)合同文本

　　C.變更借款合同主體后，擔(dān)保人不變的，不必重新簽訂有關(guān)合同文本

　　D. 新合同借款利率按原合同利率約定執(zhí)行

　　25.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款借款期限調(diào)整說(shuō)法中錯(cuò)誤的是( )。

　　A.期限調(diào)整后，銀行將重新為借款人計(jì)算分期還款額

　　B. 原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延長(zhǎng)之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，已計(jì)收的利息多退少補(bǔ)

　　C. 對(duì)分期還款類個(gè)人貸款賬戶，縮短期限后，貸款到期日期至少在下個(gè)結(jié)息期內(nèi)，即剩余有效還款期數(shù)不能為零

　　D. 對(duì)到期一次還本付息類個(gè)人貸款賬戶，不允許縮短借款期限

　　26.下列關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.貸款經(jīng)辦人員要向借款人說(shuō)明其所提供的所有文件資料均將經(jīng)過(guò)貸款審核人員的調(diào)查確認(rèn)，并要求借款人據(jù)此簽署書面聲明

　　B.商業(yè)銀行對(duì)每一筆貸款申請(qǐng)都要做內(nèi)部信息調(diào)查

　　C.貸款審核人員對(duì)借款人的借款申請(qǐng)初審?fù)�意后，�?yīng)由貸款經(jīng)辦人員對(duì)借款人提交文件資料的完整性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性及合法性進(jìn)行復(fù)審

　　D.商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)人的所有信息應(yīng)以風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的形式記錄存檔

　　27.下列關(guān)于貸款風(fēng)險(xiǎn)分類的說(shuō)法，不正確的是( )。

　　A.貸款風(fēng)險(xiǎn)分類指按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)�貸款資產(chǎn)進(jìn)行分類

　　B.貸款風(fēng)險(xiǎn)分類一般是指進(jìn)行定性分類

　　C.貸款風(fēng)險(xiǎn)分類應(yīng)遵循不可拆分原則

　　D.貸款分正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑和損失五類

　　28.借款人的正常收入已不能保證及時(shí)、全額償還貸款本息，需要通過(guò)出售、變賣資產(chǎn)、對(duì)外借款、保證人、保險(xiǎn)人履行保證、保險(xiǎn)責(zé)任或處理抵(質(zhì))押物才能歸還全部貸款本息的貸款是( )。

　　A.關(guān)注貸款 B.次級(jí)貸款 C.可疑貸款 D.損失貸款

　　29.下列哪些情況不應(yīng)計(jì)入不良貸款?( )[2009年6月真題]

　　A.張某因出差在外，未及時(shí)歸還貸款本息

　　B.史某宣告死亡，以其財(cái)產(chǎn)清償后，仍未能還清其生前的貸款

　　C.裴某由于金融危機(jī)而失去工作，目前無(wú)正常收入，暫無(wú)力償還房貸

　　D.曲某已無(wú)力歸還貸款，銀行將其抵押物拍賣，但損失金額尚不能確定

　　30.“假個(gè)貸”的主要成因不包括( )。[2009年6月真題]

　　A.開(kāi)發(fā)商利用“假個(gè)貸”惡意套取銀行資金進(jìn)行詐騙

　　B.消費(fèi)者為了獲得銀行貸款而實(shí)施“假個(gè)貸”

　　C.開(kāi)發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實(shí)施“假個(gè)貸”

　　D.銀行的管理漏洞給“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)

　　31.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的欺詐風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為“假個(gè)貸”。“假個(gè)貸”的“假”并非指( )。

　　A.虛構(gòu)購(gòu)房行為使其具有“真實(shí)”的表象

　　B.不具有真實(shí)的購(gòu)房目的

　　C.借款人的全部資產(chǎn)不足以一次性購(gòu)買房屋

　　D.捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料

　　32.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，擔(dān)保公司的“擔(dān)保放大倍數(shù)”是指( ) 。

　　A.擔(dān)保公司對(duì)外提供擔(dān)保的余額和自身實(shí)收資本的倍數(shù)

　　B.擔(dān)保公司向銀行的貸款和自身實(shí)收資本的倍數(shù)

　　C.擔(dān)保公司提供給借款者的貸款和自身實(shí)收資本的倍數(shù)

　　D.擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)收入和自身實(shí)收資本的倍數(shù)

　　33.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款審批環(huán)節(jié)的主要業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)不包括( )。

　　A.未按獨(dú)立公正原則審批

　　B.不按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放

　　C.審批人員對(duì)應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款

　　D.與借款人簽訂的合同無(wú)效

　　34.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款簽約環(huán)節(jié)的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括( )。

　　A.未簽訂合同或簽訂無(wú)效合同

　　B.合同文本中出現(xiàn)書寫不規(guī)范行為

　　C.未對(duì)合同簽署人及簽字進(jìn)行核實(shí)

　　D.未按貸款合同規(guī)定發(fā)放貸款

　　35.個(gè)人住房貸款檔案管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)不包括( )。

　　A.未按照要求收集整理貸款檔案資料

　　B.未核對(duì)“個(gè)人貸款檔案清單”

　　C.未對(duì)檔案資料使用實(shí)施借閱審批登記制度

　　D.未按規(guī)定保管借款合同、擔(dān)保合同等重要貸款檔案資料，造成合同損毀

　　36.下列不屬于合同有效性風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

　　A.格式條款無(wú)效

　　B. 格式條款解釋風(fēng)險(xiǎn)

　　C.抵押物的合法有效性風(fēng)險(xiǎn)

　　D. 未履行法定提示義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)

　　37.防范個(gè)人住房貸款違約風(fēng)險(xiǎn)需特別重視把握 ( )。

　　A.借款人的還款能力

　　B.借款人的還款意愿

　　C.保證人的保證能力

　　D.抵(質(zhì))押物的價(jià)值

　　38.下列情形不可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的是( )。

　　A.購(gòu)買商品房 B.集資建造住房

　　C.翻建自有住房 D.裝修自有住房

　　39.公積金個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容，它實(shí)行的原則不包括( )。

　　A.存貸結(jié)合B.先貸后還C.整借零還D.貸款擔(dān)保

　　40.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)的說(shuō)法不正確的是( )。

　　A.互助性 B.全民性 C.利率低 D.期限長(zhǎng)

　　41.公積金個(gè)人住房貸款的還款方式不包括( )。

　　A.等額本金還款法

　　B.等額本息還款法

　　C.等額遞增還款法

　　D.一次還本付息法

　　42.一般購(gòu)買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度最高不超過(guò)所購(gòu)買住房總價(jià)款的( )。

　　A. 80% B. 90% C. 70% D. 60%

　　43.一般來(lái)講，公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放方式是( )。

　　A.借款人直接提取現(xiàn)金

　　B.售房人直接提取現(xiàn)金

　　C.資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房人賬戶

　　D.資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入借款人賬戶

　　44.下列不屬于公積金管理中心的基本職責(zé)的是( )。

　　A.制定公積金信貸政策 B.負(fù)責(zé)信貸審批

　　C.公積金貸款合同的簽約 D. 公積金借款合同簽約

　　45.承辦銀行可委托代理的職責(zé)不包括( )。

　　A. 職工貸款賬戶設(shè)立 B.貸前咨詢受理C.貸后審核D.貸后查詢對(duì)賬

　　46.關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別，下列說(shuō)法正確的是( )。[2009年6月真題]

　　A.前者的貸款對(duì)象范圍更廣

　　B.前者貸款利率較高

　　C.后者是一種委托性個(gè)人住房貸款

　　D.后者的信貸風(fēng)險(xiǎn)由商業(yè)銀行自身承擔(dān)

　　47.借款人在符合基本條件后，申請(qǐng)不同的公積金個(gè)人住房貸款還需要提供相關(guān)的補(bǔ)充申請(qǐng)材料。下列哪一項(xiàng)不屬于申請(qǐng)商品房公積金個(gè)人住房貸款須提供的補(bǔ)充材料?( )

　　A.婚姻狀況證明

　　B.由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記

　　C.借款人已交付不低于20%購(gòu)房款的有效憑據(jù)

　　D.合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議

　　48.下列關(guān)于催收公積金個(gè)人住房不良貸款的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。[2009年6月真題]

　　A.承辦銀行需協(xié)助公積金管理中心對(duì)不良貸款進(jìn)行催收

　　B.逾期180天以內(nèi)的貸款，催款方一般選擇短信、電話或信函的方式催收

　　C.借款人超過(guò)90天不履行還款義務(wù)的，貸款行應(yīng)向借款人發(fā)出“提前還款通知書”，要求其提前償還全部借款

　　D.貸款逾期180天以上的，貸款將對(duì)抵押物進(jìn)行處置