某建設(shè)單位通過參與國有土地使用權(quán)拍賣，競(jìng)得某城市中心區(qū)兩個(gè)地塊的土地使用權(quán)。兩地塊面積共46hm2，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，建設(shè)總量控制為住宅60萬m2，公建40萬m2。該地段西側(cè)、北側(cè)為城市公園，東側(cè)為市級(jí)體育設(shè)施。地塊南側(cè)和東側(cè)臨城市主干路，西、北兩側(cè)為城市次干路。城市干路圍合范圍內(nèi)的用地面積為85hm2，其中已建成3個(gè)居住小區(qū)，分別位干該地塊的南側(cè)和北側(cè)，已按小區(qū)規(guī)模安排了配套設(shè)施，并已有一所中專學(xué)’校。

　　依據(jù)該兩地塊土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，分析還有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需要補(bǔ)充(地段現(xiàn)狀詳見圖3)，己給出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：

　　(1)用地情況：規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃用地面積、用地邊界條件。

　　(2)土地使用強(qiáng)度：容積率、建筑密度的規(guī)劃控制指標(biāo)。

　　(3)建筑后退要求：包括城市綠化帶和建筑后退線及間距規(guī)定。

　　(4)綠地率及集中綠地配置要求。

　　(5)建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求。

　　(6)遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

　　【問題】

　　試補(bǔ)充其他必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

　　正確答案：

　　(1)建筑限高條件。

　　(2)擬建地塊里新建建筑應(yīng)考慮對(duì)原有建筑的影響。

　　(3)處理好與城市公園、市級(jí)體育設(shè)施及城市干路沿線的關(guān)系。

　　(4)結(jié)合現(xiàn)狀統(tǒng)一規(guī)劃居住區(qū)級(jí)道路系統(tǒng)，考慮擬建地塊出入口設(shè)置和停車設(shè)置要求。

　　(5)按居住區(qū)規(guī)模要求安排居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)配套設(shè)施及市政設(shè)施。

　　答案解析：

　　從已給出的規(guī)劃條件來看，包括容積率、建筑密度、建筑后退、建筑間距等指標(biāo)，以及建筑風(fēng)格、體量、色彩等要求，確定該改造項(xiàng)目屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃層面，參考控規(guī)編制的內(nèi)容。

　　從與周邊現(xiàn)狀關(guān)系來看，考慮與城市公園、市級(jí)體育設(shè)施、不同等級(jí)城市道路的關(guān)系，地塊出入口設(shè)置，新建筑與舊建筑的關(guān)系。

　　從用地規(guī)模來看，整片用地已達(dá)到居住區(qū)規(guī)模，應(yīng)在小區(qū)級(jí)公共設(shè)施之上配建居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施。